ЗОУИТ при сделках: почему одной выписки из ЕГРН недостаточно.

Росреестр при регистрации сделок с земельными участками и объектами капитального строительства начал требовать, чтобы сведения о ЗОУИТ были прямо указаны в договоре.
Логика следующая: продавец обязан сообщить покупателю обо всех ограничениях и обременениях — п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ. Если в договоре эти сведения отсутствуют, он не соответствует требованиям закона, поэтому регистрацию могут приостановить на основании п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ.
Риск возникает и для продавца. За предоставление заведомо ложной информации об ограничениях покупатель вправе потребовать снижения цены или расторжения договора с возмещением убытков — п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ.

Свежий пример из нашей практики 🔽
Промышленный участок площадью 3,4 га находится в ВАО Москвы. В выписке из ЕГРН значится только одна охранная зона.
Фактически участок затрагивают сразу четыре ЗОУИТ:
⭕️ две охранные зоны объектов электроэнергетики ТЭЦ-23;
⭕️ две санитарно-защитные зоны, причём в одной из СЗЗ участок расположен полностью.
Если бы стороны составили договор только «по выписке», сделка с высокой вероятностью встала бы на приостановку либо обернулась спором с покупателем.

Чем мы можем помочь?
1⃣ Проведём изучение участка или здания и выявим все ЗОУИТ по данным ЕГРН, ГИС ОГД, НСПД и решениям уполномоченных органов.
2⃣ Подготовим готовый блок сведений об ограничениях для договора купли-продажи — в формулировках под требования регистратора.
3⃣ Оценим, как выявленные зоны влияют на планы строительства и реконструкции.

Проверьте объект до сделки, а не после уведомления о приостановке.

📱 YouTube 📱 ВК
🥰 Rutube 💬 MAX

#ПГС_экспертный