Можно ли просто изменить назначение здания без реконструкции? ⭕️

Например, собственник решает использовать производственное здание как торговое.
Возникает вопрос: нужно ли в таком случае проходить процедуру реконструкции?
Минстрой России в своём письме разъяснил, как функциональное назначение здания связано с его градостроительным статусом.

Что ГрК РФ относит к реконструкции 🔽
Реконструкцией считается изменение параметров здания:
⭕️ высоты;
⭕️ этажности;
⭕️ площади;
⭕️ объёма.
К реконструкции также относятся надстройка, перестройка, расширение, замена или восстановление несущих конструкций.
Если таких изменений нет, работы не относятся к реконструкции.

Но что происходит при смене назначения здания?
Использование объекта должно соответствовать его разрешённому назначению. Это требование закреплено в ст. 55.24 ГрК РФ.
Когда собственник меняет функциональное назначение здания, например с производственного на торговое, меняется и вид разрешённого использования земельного участка.
Градостроительный регламент обязателен для всех. Это предусмотрено ст. 36 ГрК РФ и ст. 85 ЗК РФ.

Поэтому Минстрой указывает: смена функционального назначения здания является реконструкцией и требует прохождения соответствующей процедуры, установленной ГрК РФ.

📱 YouTube 📱 ВК
🥰 Rutube 💬 MAX

#ПГС_экспертный