Участок может быть идеальным по документам — и при этом «связан» невидимыми ограничениями, которые запрещают на нём строить или даже размещать стоянку техники.
Речь о зонах с особыми условиями использования территорий — ЗОУИТ.
Что такое ЗОУИТ?
Это территории, в границах которых закон устанавливает особый режим использования земли и недвижимости. Перечень закреплён в статье 105 Земельного кодекса РФ — всего предусмотрено 28 видов зон.
Самые распространённые:
⭕️ охранные зоны инженерных сетей — ЛЭП и объектов электроэнергетики, газопроводов, тепловых сетей и линий связи;
⭕️ санитарно-защитные зоны предприятий — СЗЗ;
⭕️ зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
⭕️ приаэродромные территории;
⭕️ зоны охраны объектов культурного наследия;
⭕️ водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.
Какие ограничения они накладывают?
Режим зависит от вида зоны. Например:
1⃣ В СЗЗ запрещено размещать жильё, школы, медицинские объекты, открытые спортивные сооружения, зоны отдыха и садоводства — п. 5 Постановления Правительства РФ № 222.
2⃣ В охранных зонах объектов электроэнергетики без согласования с владельцем сетей нельзя вести работы, возводить сооружения, размещать детские площадки, гаражи и стоянки, а также складировать горючие материалы — Постановления Правительства РФ № 160 и № 1033.
3⃣ На приаэродромных территориях действуют ограничения по высоте и назначению застройки.
Важно: ограничения действуют независимо от того, знал ли о них собственник и внесена ли зона в ЕГРН.
Где искать информацию о ЗОУИТ?
⭕️ В выписке из ЕГРН. Это базовый источник, но не гарантия полноты. Росреестр только регистрирует зоны, а устанавливают их другие органы, поэтому сведения могут попасть в реестр с запозданием или не попасть вовсе.
⭕️ В ГИС ОГД — государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
⭕️ В НСПД — на портале пространственных данных, новой публичной кадастровой карте.
⭕️ В решениях об установлении зон, принятых Роспотребнадзором, Росавиацией, сетевыми организациями и другими уполномоченными органами.
Почему проверка ЗОУИТ стала критически важна при сделках и чем может обернуться неполная информация в ЕГРН — расскажем в следующем посте.
📱 YouTube 📱 ВК
🥰 Rutube 💬 MAX
#ПГС_экспертный