Одна экспертиза вместо двух лет ремонтов ⭕️

Когда речь идет об элитной недвижимости, многие уверены, что качество строительства и эксплуатации автоматически соответствует уровню объекта. На практике это далеко не всегда так.

К нам обратился собственник квартиры в элитном жилом комплексе в центре Москвы. Более двух лет после каждого сильного дождя квартиру регулярно заливало. Страдала дорогостоящая отделка, деревянные оконные конструкции и интерьер, восстановление которого обходилось в серьезные суммы.
⭕️ Все это время собственник обращался в ТСЖ, но каждый раз получал один и тот же ответ: проблема находится внутри квартиры, а значит устранять последствия нужно за свой счет.
Именно так он и поступал — ремонтировал повреждения снова и снова. Пока после очередного залива не понял, что без независимой строительно-технической экспертизы установить истинную причину происходящего невозможно.
Когда специалисты ПГС приступили к работе, ситуация сразу вызвала вопросы.
ТСЖ предоставило акт осмотра, в котором причиной протечек был указан локальный дефект. Но наша задача — не опираться на предположения, а установить причину на основании исследования объекта и нормативной базы.
⭕️ Мы запросили проектную и исполнительную документацию. При этом документы были предоставлены не в полном объеме, что само по себе является важным обстоятельством.
Далее были проведены два выезда на объект. Мы обследовали не только квартиру заказчика, но и квартир этажом ниже, где в этот момент шел ремонт. Благодаря этому удалось получить доступ к скрытым узлам фасада, которые обычно остаются недоступными для осмотра.
Именно это позволило установить реальную причину постоянных заливов.
⭕️В ходе экспертизы были выявлены сразу четыре системных нарушения, допущенных еще на этапе строительства дома:
1⃣ парапетные плиты выполнены без необходимого свеса, уклона, герметизации стыков и слезников, из-за чего вода беспрепятственно попадает внутрь конструкции;
2⃣ в парапетной стене отсутствует пароизоляция;
3⃣ деревянные элементы оконного проема не защищены от воздействия влаги, несмотря на прямые требования нормативных документов;
4⃣ водосточный трап установлен не в том месте, которое предусмотрено проектом.
Каждое выявленное нарушение было подтверждено ссылками на конкретные пункты действующих сводов правил. Именно нормативная база, а не субъективные выводы, является основой судебной строительно-технической экспертизы.
⭕️ Что это означает с точки зрения ответственности?
Фасад, парапеты и система водоотведения относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Следовательно, ответственность за их надлежащее состояние несет ТСЖ, а не собственник квартиры.
По результатам проведенной экспертизы размер причиненного ущерба составил более 2,6 млн рублей. Сегодня наше заключение уже легло в основу досудебной претензии и готовящегося судебного иска.
➖ Этот кейс еще раз показывает: если управляющая организация или ТСЖ утверждает, что причина протечек находится исключительно внутри квартиры, не стоит воспринимать это как окончательный вывод.
Очень часто за подобными формулировками скрываются системные строительные дефекты, ответственность за которые лежит на лицах, отвечающих за общее имущество дома. И установить это можно только с помощью независимой экспертизы, выполненной с соблюдением действующих нормативов ➖

📱 YouTube 📱 ВК
🥰 Rutube 💬 MAX

#ПГС_кейс