Чужие постройки на вашем земельном участке? Иногда об этом становится известно только после экспертизы.

Разбираем интересный случай из нашей практики 🔽

К нам обратился собственник земельного участка площадью более 6 500 м² в Тимирязевском районе Москвы. Перед экспертом стояла задача определить фактическое положение границ участка и проверить, не расположены ли на его территории здания и сооружения, которые не принадлежат собственнику.

Как проводилось исследование?

⭕️ Эксперт выполнил контурную геодезическую съемку с использованием спутниковой GNSS-аппаратуры в режиме RTK. Благодаря дифференциальным поправкам от сети базовых станций координаты были определены с сантиметровой точностью.
⭕️ По координатам характерных точек были восстановлены фактические границы участка и сопоставлены с данными Единого государственного реестра недвижимости.
⭕️ После этого эксперт определил фактическое расположение объектов капитального строительства относительно границ земельного участка.

Что показала экспертиза?

⭕️ В пределах участка были обнаружены три объекта капитального строительства, которые не относятся к данному земельному участку. Их расположение не подтверждается правоустанавливающими и учетными документами. Общая площадь наложения составила 18,99 м².
На первый взгляд кажется, что почти 19 квадратных метров — не такая уж большая площадь. Однако даже такое наложение свидетельствует о нарушении требований к формированию границ земельного участка и учету объектов недвижимости.
Подобные ситуации могут привести к серьезным последствиям: осложнить продажу или оформление недвижимости, стать причиной споров с соседями, а также вызвать вопросы со стороны контролирующих органов.

⭕️⭕️ По результатам исследования было подготовлено экспертное заключение с каталогом координат. Такой документ помогает собственнику защитить свои права — как в ходе переговоров с владельцами спорных объектов, так и при рассмотрении дела в суде.

Не откладывайте проверку границ своего участка. Лучше выявить проблему заранее, чем столкнуться с ней в самый неподходящий момент.

📱 YouTube 📱 ВК
🥰 Rutube 💬 MAX

#ПГС_кейс