ИЖС | 🇷🇺 ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ

Ссылка на видеовстречу: https://telemost.yandex.ru/j/09442008634602

Прямой эфир уже сегодня!

«Мастер-план и проект. Как спланировать территорию и увеличить прибыль в два раза»

Ссылка на видеовстречу: https://telemost.yandex.ru/j/09442008634602

IPM Про девелопмент

Только для строителей ИЖС и девелоперов, стремящихся к росту х2 в год! 🔥

Дата: 05.12.24. 19:00 МСК

Знаете, как закопать сотни миллионов? Хотите оптимизировать процессы и увеличить прибыль вдвое? Тогда этот эфир специально для вас!

❇️ Этот эфир — интенсивный мастер-класс, предназначенный для строителей и девелоперов, нацеленных на экспоненциальный рост. Мы разберем ключевые моменты, которые помогут вам оптимизировать расходы и существенно повысить эффективность работы.

Прямой эфир уже сегодня!

🔥 Анонс прямого эфира!
Только для строителей ИЖС и девелоперов, стремящихся к росту х2 в год! 🔥

Дата: 05.12.24. 19:00 МСК

Знаете, как закопать сотни миллионов? Хотите оптимизировать процессы и увеличить прибыль вдвое? Тогда этот эфир специально для вас!

Тема: «Мастер-план и проект. Как спланировать территорию и увеличить прибыль в два раза»

Регистрация по ссылке: https://forms.yandex.ru/cloud/674e082b505690b876a87805/

❇️ Этот эфир — интенсивный мастер-класс, предназначенный для строителей и девелоперов, нацеленных на экспоненциальный рост. Мы разберем ключевые моменты, которые помогут вам оптимизировать расходы и существенно повысить эффективность работы.

🔥 Анонс прямого эфира!
Только для строителей ИЖС и девелоперов, стремящихся к росту х2 в год! 🔥
Дата: 05.12.24. 19:00 МСК

Знаете, как закопать сотни миллионов? Хотите оптимизировать процессы и увеличить прибыль вдвое? Тогда этот эфир специально для вас!

Тема: «Мастер-план и проект. Как спланировать территорию и увеличить прибыль в два раза»

Регистрация по ссылке: https://forms.yandex.ru/cloud/674e082b505690b876a87805/

❇️ Этот эфир — интенсивный мастер-класс, предназначенный для строителей и девелоперов, нацеленных на экспоненциальный рост. Мы разберем ключевые моменты, которые помогут вам оптимизировать расходы и существенно повысить эффективность работы:

1. Понятие вертикальной планировки (ВП) земельного участка. Научитесь грамотно работать с черными и красными отметками для минимизации земляных работ.
2. Нормативные требования к вертикальной планировке. Избегайте ошибок и задержек, знайте все необходимые правила и нормы.
3. Что такое план земляных масс (ПЗМ)? Узнайте, как этот инструмент помогает оптимизировать бюджет и планировать ресурсы.
4. Факторы, влияющие на ПЗМ и объемы ВП. Научитесь предвидеть и учитывать все влияющие факторы для точного планирования.
5. Взаимосвязь решений по инженерным сетям и объемам ВП. Оптимизируйте инженерные решения для снижения затрат на земляные работы.
6. Способы минимизации объемов ВП. Используйте эффективные стратегии и приемы для сокращения расходов и сроков строительства. Рассмотрим конкретные варианты решения задачи минимизации ВП.

❇️ Существенно увеличить прибыль в проекте, изменив всего один раздел проектной документации, можно, оптимизировав раздел "Земляные работы". Грамотное проектирование земляных работ напрямую влияет на стоимость и сроки строительства, что в итоге сказывается на прибыли.

Не упустите шанс избежать нелепых ошибок!
Этот эфир даст вам практические знания и инструменты для достижения амбициозных целей.

Ведущие:

Алексадр Яровой
Генеральный директор – главный инженер
«Центральный институт типового проектирования и градостроительства»

Константин Пороцкий
Основатель института проектного менеджмента IPM. Девелопер. Визионер. Организатор.
Project Manager


Дата: 05.12.24. 19:00 МСК

Регистрируйтесь: https://forms.yandex.ru/cloud/674e082b505690b876a87805/

Большие перемены ждут российские города! Стратегия пространственного развития России до 2030 года – это масштабный план по созданию комфортной и современной среды для жизни во всех уголках страны. Она предусматривает разработку мастер-планов для каждого из более чем 2300 городов и поселений. Уже к 2030 году 200 городов получат свои мастер-планы, которые определят развитие:

Городской инфраструктуры: модернизация транспорта, строительство и ремонт дорог, развитие инженерных сетей.
Общественного пространства: создание парков, скверов, спортивных площадок, благоустройство улиц и набережных.
Жилищного строительства: комплексная застройка с учетом социальной инфраструктуры, развитие ИЖС.

Стратегия также направлена на:

Сбалансированное развитие территорий: сокращение разницы между регионами, развитие малых городов и сельских территорий.
Повышение мобильности населения: создание условий для комфортного и безопасного перемещения между городами и регионами.
Сохранение окружающей среды: учет экологических факторов при развитии территорий.

Это позволит создать комфортные условия для жизни, работы и отдыха, привлечь инвестиции и повысить качество жизни россиян. Следите за новостями! #градостроительство #урбанистика #будущеерядом #стратегияразвития #Россия2030

❗️❗️❗️ЭФИР УЖЕ ЧЕРЕЗ 30 МИНУТ!

Не пропустите 👋

Ссылка на прямой эфир в 19:00 МСК 03.12.24. https://telemost.yandex.ru/j/74010635197890

❗️❗️❗️ Уже завтра!

🔥Прямой эфир

Риэлторы + Девелоперы

ВТ 03.12.24. 19:00

Мы с @TrenerGusev обсудим инструменты будущего рынка недвижиомсти, что будет после выхода из «кризиса ипотеки», почему ИЖС - это тренд и где будет разработано 200 мастер-планов. Сколько составляет отложенный спрос. Куда лежит вектор развития недвижимости. А так же НОВЫЕ иструменты дохода.

Регистрируйтесь по ссылке: https://forms.yandex.ru/cloud/674b592beb614612da111b91/

Дом — это только часть продукта:

Важно понимать, что дом — это лишь часть продукта, который вы предлагаете покупателю. Настоящий продукт — это вся экосистема, которая окружает дом и делает жизнь в нем комфортной и насыщенной. Покупатель приобретает не просто стены и крышу, а определенный образ жизни.

Атрибуты места
Атрибуты качества
Атрибуты доступности
Атрибуты сервиса
Атрибуты надежности

Представьте: вы приходите домой после рабочего дня. Где вы будете гулять с собакой? Где ваши дети будут играть? Где вы сможете поужинать с семьей или провести время с друзьями? Где заняться спортом, а где — расслабиться и отдохнуть?

Все эти вопросы важны для покупателя, и именно ответы на них формируют ценность вашего предложения.

Что вокруг дома?

Вот пример того, как можно создать привлекательную среду вокруг дома:

* Прогулочные зоны: Парки, скверы, аллеи – места, где можно прогуляться, подышать свежим воздухом, отдохнуть от городской суеты.
* Рестораны и кафе: Возможность поужинать вне дома, встретиться с друзьями, попробовать что-то новое.
* Спортивные площадки и фитнес-центры: Для поддержания здорового образа жизни.
* Зоны для барбекю: Где можно пожарить мясо, провести время на свежем воздухе с семьей и друзьями.
* Магазины и супермаркеты: Чтобы купить все необходимые продукты, не тратя много времени на дорогу.
* Детские сады и школы: Важный фактор для семей с детьми.
* Развлекательные центры: Кинотеатры, боулинги, детские игровые комнаты – для разнообразного досуга.

Пример:

Вместо того, чтобы просто говорить о квадратных метрах, расскажите покупателю историю:

"Представьте: вы просыпаетесь утром, выходите на балкон с чашкой кофе и наслаждаетесь видом на ухоженный парк. Затем вы спускаетесь вниз, покупаете свежие продукты в местном магазинчике и отправляетесь на пробежку по живописной аллее. Вечером вы встречаетесь с друзьями в уютном кафе на территории комплекса или устраиваете барбекю на специально оборудованной площадке. Ваши дети играют на безопасной детской площадке, а вы спокойно отдыхаете, зная, что они под присмотром. Это и есть жизнь в нашем жилом комплексе – комфортная, безопасная и насыщенная."

Такой подход создает яркий образ и вызывает у покупателя положительные эмоции, что значительно повышает вероятность покупки. Помните: вы продаете не просто дом, а образ жизни!

Анонс прямого эфира!

🔥 Продукт, которого не было - Малоэтажный жилой комплекс ФЗ-214. Что на самом деле покупают у застройщика. Инвестиционный подход к работе с земельными участками.

Для кого этот эфир: риэлторы, инвесторы, земельные юристы, все, кто интересуется рынком недвижимости и хочет зарабатывать на земле и новых инструментах меняющегося рынка.

Когда: 03 декабря 2024. 19:00

Ведущие

Алексей Гусев
Бизнес-тренер, эксперт в недвижимости и продажах

Константин Пороцкий
Основатель института проектного менеджмента IPM. Девелопер. Визионер. Организатор.
Project Manager

Обсудим в эфире

✅ Как из земли сделать деньги: Разберём инструменты превращения земельного участка в источник дохода.

✅ Как создать долгосрочный доход в новом рынке.

✅ Как продавать с премией к рынку +25% : Освоим техники продаж, позволяющие максимизировать прибыль.

✅ ИЖС - как с ним работать в новых реалиях: изменения законодательства и рынка ИЖС.

✅ Как продать земельный участок х5: Секреты и стратегии увеличения стоимости земельного участка.

✅ Упаковка и стоимость проекта: Как использовать потенциал земельного участка и создавать привлекательный инвестиционный продукт.

Вы узнаете:

Новый востребованный продукт: Обсудим малоэтажные жилые комплексы по ФЗ-214 – уникальное предложение на рынке, которое привлекает клиентов.

Повышение экспертности: Обсудим, как стать экспертом в области ИЖС и земельных инвестиций, что повысит ваш авторитет и доверие клиентов.

Увеличение дохода: Обсудим, как продавать объекты с премией к рынку и значительно увеличить свой заработок.

Новые возможности для бизнеса: Обсудим новые направления деятельности, такие как КРТ, и как расширить свой бизнес.

Не пропустите прямой эфир!

❗️Добро пожаловать в экспертную команду визионеров IPM

Для тех, кто постоянно развивается и стремится узнать что-то новое, выйти на новый рынок без конкуренции, приносить пользу людям и создавать прибыльные продукты.

Регистрация по ссылке: https://forms.yandex.ru/cloud/674b592beb614612da111b91/

Уважаемые коллеги!
 
Департамент КРТ Минстроя России разместил в своем телеграмм канале для ознакомления проект ГОСТ «СИСТЕМА ОЦЕНКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПРОЕКТОВ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ».
Все замечания и предложения предлагается направить по ссылке https://anketolog.ru/s/884317/bZJD9SAe
Направляю для сведения разработанный ГОСТ и пояснительную записку к нему.
 
 

Вы видели, как изменился рынок ИЖС за последние 5 лет?
Какие новые инструменты существуют в законодательстве?
Знаете, что будет с рынком еще через 5 лет?
Знаете, какие меры предпринимает правительство для развития рынка?
Знаете, в каких 200 городах разрабатывается мастер-план?
Хотите принять учатие в развитии рынка, чтобы ваше мнение услышали в правительстве?

Хотите стать представителем “Экспертный совет IPM” в регионе?

Собираю команду. Программа обучения представителей.

Для тех, кто постоянно развивается и стремиться узнать что-то новое, выйти на новый рынок без конкуренции, приносить пользу людям и создавать прибыльные продукты. Приглашаю на программу обучения.

Полное погружение в продукт

🍀«Продукт, которого не было - Малоэтажный жилой комплекс ФЗ-214. Что на самом деле покупают у застройщика. Инвестиционный подход к работе с земельными участками».

Для кого принесет пользу

🍀 Застройщики - как продавать с премией к рынку + 25%
🍀 Строительные компании ИЖС - как увеличить оборот х 10
🍀 Земельные юристы - доход от КРТ
🍀 Риэлторы - как продать земельный участок х 5

Урок -1. Современный рынок ИЖС. Развите рынка за последние 5 лет. Тренды, современный взгляд на ИЖС.

Урок -2. Этапы создания проекта - дорожная карта. Лестница развития проекта -22 этапа. Состав участников. Юридическое взаимодействие. Условия и преимущества кредитования банка.

Урок -3. Создание продукта в девелопменте JTBD. Выбор целевой аудитории. Концепция проекта. Лестница Ханта - от незнания о вас у покупке. Путь клиента CJM.

Урок -4. Выбор участка (инвестиционная оценка).
1. Юридическая оценка земельного участка (состав документов).
2.2. Градостроительный анализ
2.3. Анализ локации
2.4. Конкурентный анализ
2.5. SWOT – анализ
2.6. Анализ целевой аудитории и спроса
2.7. Предварительная финансовая модель
2.8. Привлечение инвестиций в проект, поиск инвестора.
2.9. Duediligence. Комплексный анализ перспективного проекта.
2.10. Паспорт проекта.
2.11. Инвестиционный комитет.
2.12. Принятие решения о вхождении в проект, инвестиционный комитет.
2.13. Основные ошибки, риски.

Урок -5. Работа с участниками проекта - администрация, Собсвенник земельного участка, инвестор. Механизм комплексного развития территории (КРТ).

Урок -6. Основная Финансовая модель проекта. Центр управления проектом.

Урок -7. Банковское финансирование. Основные документы. Подготовка. Состав и требования к участникам. Структура ФМ. Кредитный комитет.

Вы научитесь и узнаете

🍀Про новый рынок ИЖС, как создается продукт и из чего он состоит.
🍀Изменения в законодательстве на рынке ИЖС. Юридические аспекты.
🍀Какие инструменты уже есть для работы с земельными участками.
🍀 Как запустить свой большой проект с минимальным финансовым участием.
🍀Как построить финансовую модель проекта и избежать кассовых разрывов.
🍀Как привлечь инвестора и гарантировать ему доход.
🍀Как продать землю дороже в 5 раз.
🍀Что такое РНС для МЖК.
🍀Как вложить 20% и получить 80% инвестиций.
🍀Как войти в новый рынок без конкуренции.
🍀Что такое атрибуты успеха и что влияет на выбор покупателя.
🍀Продукт глазами покупателя.
🍀Как сократить цикл сделки до 2-х недель и не терять покупателей.
🍀Что дает КРТ и почему все про это говорят.
🍀Как работать с государственными органами.
🍀Как получить государственную поддержку на инфраструктуру.

И многое другое!

Форматы обучения продукту персональное обучение. Менторинг:

✅ Онлайн
✅ Длительность 1 мес.
✅ Встреч - 8
✅ Консультации

После окончания обучения и аттестации выдаем удостоверение и сертификат.

Добро пожаловать в экспертную команду визионеров IPM!

Запись в группу:
https://forms.yandex.ru/cloud/674838b9068ff0445e5db6d3/

Уважаемые коллеги!
Приглашаем Вас принять участие в расширенном заседании Комитета РСС по улучшению инвестиционного климата и КРТ с участием Минстроя России на тему:
«Практика подготовки и реализации проектов КРТ по  инициативе правообладателей», которое состоится 04 декабря 2024 года в 11:00 (МСК) в режиме ВКС.
На заседании будут обсуждаться особенности договора о КРТ по инициативе правообладателей, вопросы правового регулирования, в том числе в части распределения затрат на создание объектов инфраструктуры. Также будет рассмотрена региональная практика утверждения и реализации комплексной схемы инженерного обеспечения в рамках реализации заключенных договоров о КРТ.
 
Ссылка для подключения:
https://omorrss.ktalk.ru/tblb6q5afu0i
 

Друзья, привет! Сегодня немного архитектурной "кухни".

Коротко расскажу как я работаю с геопространственными данными в самом начале проекта, может кому-то будет интересно, а кому-то даже и полезно :)

Прямой эфир

«Мастер-план и проект. Шаг за шагом к качеству. Как сэкономить 100 миллионов. Дорожная карта проектных работ»

Как влияет правильная оценка земельного участка на эффективность проекта.

Из цикла мероприятий: Малоэтажный жилой комплекс «ФЗ-214». Как сформировать оптимальную концепцию проекта. Продукт - мастер- план, архитектура, маркетинг.

Ведущие:
Александр Яровой и Константин Пороцкий

СЕГОДНЯ!

Дата: 28 ноября
Время: 19:00 (мск)

Ссылка на эфир:

https://telemost.yandex.ru/j/39941595821374

Старт в 19:00 МСК