ИЖС | 🇷🇺 ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ

Опубликована программа совместного заседания Комиссии по ИЖС Общественного совета при Минстрое России и Комиссии по строительному комплексу РСПП, которое состоится 28 марта в г. Ярославле

В рамках заседания планируется обсуждение вопросов синхронизации инструментов комплексного развития территорий, инструментов государственной поддержки и инфраструктурного меню с комплексным индустриальным развитием территорий индивидуального жилищного строительства и банковским проектным финансированием в соответствии с ФЗ 214 в регионах. 

https://omorrss.ru/press-center/novosti/novosti_rss/opublikovana_programma_sovmestnogo_zasedaniya_komissii_po_izhs_obshchestvennogo_soveta_pri_minstroe_/

Привет, друзья!

Хорошие новости 👉

Определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве

В частности, за период с 22.03.2024 по 31.12.2024 не подлежит начислению неустойка за нарушение срока внесения платежей по договору участия в долевом строительстве, а также неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326

Мои глубочайшие соболезнования 🙏
Мир Вам, друзья мои…

Коллеги, приветствую!

🌊 Проходит байкальская строительная неделя с 21-23 марта

Строители демонстрируют свои продукты, а участники деловой программы обсуждают актуальные вопросы строительной отрасли.

🔥 В этом году особое внимание будет уделено цифровизации отрасли и инструментам комплексного развития территории. В рамках недели проходит выставка «Малоэтажная Сибирь», где представлены самые современные решения для строительства, дизайна и благоустройства домов. Константин Пороцкий также принял участие и поделился
простыми инструментами
комплексного фазвития территорий ИЖС.
20/80 и ФЗ-214. Как ускорить темпы строительства, как сократить срок (цикл сделки) с покупателем. Какие нужны документы, срок запуска проекта и на что нужно обратить внимание.

‼️ Пишите, делюсь опытом!

Байкальская строительная неделя проходит при поддержке министерства строительства Иркутской области, правительства Иркутской области, Российской гильдии управляющих и девелоперов.

Правительство дополнительно направит около 1 млрд рублей на поддержку программы промышленной ипотеки

Выделенные средства позволят продолжить субсидирование льготных кредитов, выданных на покупку, строительство, реконструкцию и модернизацию производственных площадей. Кредиты в рамках программы выдаются на срок до семи лет по льготной ставке 5% годовых. Для инновационных технологических компаний ставка ещё ниже – 3% годовых. Максимальная сумма кредита составляет 500 млн рублей. Разницу между льготной и рыночной ставками банкам компенсирует государство.

Подробнее о новости

Друзья, коллеги!

Приглашаю Вас принять участие в круглом столе на выставке «Строим Загородный Дом», который состоится в КВЦ «ЭКСПОФОРУМ»

22.03.2024 года в 13.30.

👉https://szd-expo.ru/

Участникам Круглого Стола
«Точечная vs Комплексная застройка в ИЖС. Куда идет рынок»

Ярмарка Недвижимости Выставка «Строим Загородный Дом»
От лица ООО «ПАЗЛ ПРОПТЕХ» благодарю вас.

Тема круглого стола: «Точечная vs Точечная застройка в ИЖС. Куда идет рынок?» Дата и время: 22 марта 2024 года, 13:30, зал No3.
Участники дискуссии:

1. Алексей Горулёв, Генеральный директор ООО «ПАЗЛ ПРОПТЕХ», Член Экспертной Комиссии по ИЖС Общественного Совета Минстроя РФ.

2. Константин Пороцкий, Руководитель группы компаний «Омакульма». Председатель Экспертной Комиссии по ИЖС Общественного Совета Минстроя РФ.

3. Михаил Литвин, Генеральный директор ООО «Строительные решения», Префаб дома Fjorden.

4. Максим Курчатов, Генеральный директор ООО «СК «Медный Всадник».

5. Алексей Баринов, Коммерческий директор ГК «ФАКТ», Коттеджные поселки.

Вопросы к обсуждению:
1. Как строят индивидуальные дома в России?
2. Комплексная застройка – это будущее ИЖС?
3. Какие проекты в ИЖС считаются комплексными?
4. Есть ли место для малого бизнеса в комплексном ИЖС?
5. Какие стройки любят кредитовать банки?
6. На что обратить внимание выбирая, где построить/купить дом?
7. Как государство смотрит на развитие комплексной застройки в ИЖС?
8. Что будет с регулированием в точечной и комплексной застройке ИЖС?
9. Какие риски и особенности есть в Точечной и Комплексной застройке ИЖС?

Приходите, будет интересно и полезно! 🙌

Полная программа тут 👉

Друзья, завтра по местному времени (МСК+5) участвую в программе:

БАЙКАЛЬСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ НЕДЕЛЯ.ДЕЛОВАЯ ПРОГРАММА
МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Развитие комплексного малоэтажного строительства на территории Иркутской области»

👉Развитие комплексного малоэтажного строительства – тренд последнего десятилетия.
👉Какие ключевые решения, направленные на развитие малоэтажного жилищного строительства, работают сегодня в стране и в регионе? Мастер-план комплексного развития малоэтажной застройки и новые форматы девелопмента. Концепции развития инженерной инфраструктуры Иркутской городской агломерации.

👉Кто будет с нами работать на секции: представители федеральных и региональных органов исполнительной власти, Российской гильдии управляющих и девелоперов, ведущих застройщиков Иркутской области, ДОМ.РФ, преподаватели и магистранты ВУЗов Иркутской области.

Организаторы:  Министерство строительства Иркутской области, Российская гильдия управляющих и девелоперов.

Ссылка на подключение: https://telemost.yandex.ru/j/55149264696922

 

Благодарю своего коллегу, партнера!

Делимся с Вами полезным ссылками и программами👉

Константин, добрый вечер
🤝💼 сообщаю вам о работе со Льготной программой кредитования субъектов МСП (программа 1764). По который вы сможете получить наилучшие условия кредитования!

Максимальная ставка по Программе 1764 рассчитывается по формуле «ключевая ставка *ЦБ РФ + не более 2,75 %»* и в настоящее время составляет *не более 10,25 % годовых* . В программе участвует множество отраслей.
🤝💼🤝
Цели по программе 1764:
*Инвестиционные - до 2 млрд рублей.*
💼🤝✍️📖
Деньги можно получить на развитие бизнеса.
На пополнение оборотных средств - *до 500 млн рублей.*
На развитие предпринимательской деятельности - *до 10 млн рублей,* для микропредприятий и самозанятых.
*На рефинансирование - в рамках программы предприниматель может рефинансировать старый кредит.*
🤝💼🤝
Не упустите шанс получить финансовую поддержку для реализации Ваших бизнес-идей! Обращайтесь к нам для подробной консультации и оформления заявки.

https://invest.economy.gov.ru/programma-lgotnogo-kreditovaniya-subektov-msp-programma-1764-

Строишь дома?

🖊Запишись на бесплатный вебинар: «Как создать ценный девелоперский продукт за счет средств банковского проектного финансирования и обойти конкурентов на 10 лет?»

👷‍♂Вебинар для строителей, девелоперов и риэлторов от ТОП-экспертов в области малоэтажного девелопмента.

⌚Дата: 26 марта 2024 года в 20:00
✅Ссылка на регистрацию: https://vk.cc/cvBJSc

Приветствую, я - Константин Пороцкий , девелопер с опытом 10 лет, председатель экспертного совета Комиссии по малоэтажному жилищному строительству Общественного совета Минстрой РФ, предприниматель с 1996 года, застройщик малоэтажного жилищного комплекса «Омакульма».

Совместно с Виталием Кочкиным, практикующим девелопером со стажем 25 лет, экспертом, бизнес-консультантом, автором публикаций по управлению проектами и книги «Эффективный девелопмент», членом экспертного совета Комиссии по вопросам индивидуального жилищного строительства Общественного совета при МИНСТРОЙ РФ

проведем бесплатный вебинар:

🚀«Как создать ценный девелоперский продукт за счет средств банковского проектного финансирования и обойти конкурентов на 10 лет?»

✅На вебинаре вы узнаете:

* Как создать ценный девелоперский продукт с рентабельностью до 25,5%;
* Какие преференции и возможности открылись в ФЗ “214” для ИЖС;
* Как получить банковское проектное финансирование на девелоперский проект;
* Как построить и продать 85 домов за первый год девелоперского проекта;
* Как сократить цикл сделки по продаже дома с 3-6 месяцев до 14 дней;
* Какие технологии строительства помогают построить дом за 3 дня, а за 45 дней поставить на кадастровый учет;
* За что на самом деле платит клиент? Как перестать конкурировать по цене и обойти конкурентов на несколько лет вперед?

✅Что еще будет интересного:
- Разбор частых ошибок, страхов и вопросов в нашей работе;
- Ответим на все ваши вопросы;
- Расскажем о своем опыте, поделимся опытом;
- Поделимся рабочими советами;
- Разберём тенденции рынка на 2024 год

5 первых участников получат от меня бонусный гайд: «Как правильно оценивать земельный участок и принять решение о запуске проекта»

Также первых трёх участников ждёт ещё один дополнительный бонусный гайд: «Из чего состоит продукт в глазах покупателя – 20 атрибутов успеха. Что на самом деле покупают?»

Записи не будет.
Регистрация по ссылке: https://vk.cc/cvBJSc

«Будущее развитие нашей страны - за малоэтажными жилыми комплексами. И это связано с демографией. Это про семейные ценности, традиции, удобство и комфорт»
(с) Константин Пороцкий

📝 Сейчас очень много изменений происходит в законодательстве. Внесли изменения в 214 закон (Особенность 214 ФЗ: правовая составляющая отношений между дольщиками и застройщиком основана на подписании между сторонами договора долевого участия при строительстве многоквартирного дома).

На всю нашу огромную страну всего 1% территории застроен малоэтажными ЖК и 60% населения сосредоточено в 16 больших агломерациях. Это Москва, СПб, Самара, Новосибирск и тд. И все люди живут там, а это небезопасно даже с точки зрения геополитики. Кроме того, мы не используем нашу территорию с точки зрения развития с/х, промышленности. 🌳👨‍👩‍👧‍👦

С целью создания комфортного проживания для людей, был создан проект «Омакульма». Современный динамично развивающийся район - привлекает своей безопасностью по отношению к мегаполису.

🙌🏻 Сейчас задача государства - это, в первую очередь, создать инфраструктуру и помощь в развитии малоэтажной страны. А это значит, что можно спокойно строить малоэтажные жилищные комплексы для людей, поняв их истинные потребности и создать продукт, который откликнется потребителям.

Подробнее об этом Константин рассказал в интервью.

☎️ Сегодня Константин созванивался с Антоном Комичевым, руководитель проекта «Мира Деревни» г.Новосибирск.
Благодарим за то, что оставляете заявки и приходите на консультацию.

🌳 «Мира Деревня» - это комплексный девелоперский проект, нацеленный на создание сообщества людей со схожими ценностями, через составление психологического проекта партнеров и покупателей на этапе заключения сделки. Основатели проекта реализуют программу постпродажного обслуживания и мотивации к Добрососедскому поведению, здоровому образу жизни.

🏭 Компания
✅ Создают сообщество людей со схожими ценностями.
✅ Составляют психологический портрет покупателей, партнеров, проводя несколько этапов переговоров перед сделкой.
✅ Не продают продукт людям, не разделяющим ценности компании

🙌🏻 Антон рассказал, что Компания ведет свою деятельность в едином векторе с программами государства, например:
👨‍👩‍👧‍👦 проведение мероприятий на территориях под игидой “год семьи”, нацеленных на развитие семейных ценностей, укреплению института семьи
🌏 проекты направленные на поддержку развития территорий с/х, через поддержку кластера фермеров как агрегатор спроса
🏀 Активная пропаганда спорта.

Цель группы компаний Мира тесно соприкасается с нашей задачей «СОЗДАТЬ ПРИМЕР ЖИЗНИ КОМПЛЕКСНОЙ ТЕРРИТОРИИ для развития человека», модель которого применима к любому проекту для сообщества.

🧑‍💻 На консультации обсудили:
1️⃣ Инструмента КРТ для привлечения органов МСУ к  совместному участию в развитии территорий.
2️⃣ Банковское финансирование, чтобы высвободить существенный объем собственных средств на начальном этапе запуска проекта и перераспределить их на другие цели и задачи по развитию и масштабированию.
3️⃣ Обсудили общедолевое имущество, как с ним работать после реализации проекта.
4️⃣ Проговорили перспективы и особенности работы управляющей компании на протяжении всей реализации продукта и его сопровождения.
5️⃣ Определили причины слабого развития программы банковского финансирования (7 объектов)

Если вы тоже хотите на подробный разбор себя и своего бизнеса, пишите в комментариях «Хочу на консультацию» и мы свяжемся с Вами!

Как достигать поставленных целей?

Рассказали про метод PxQ