Канал Константина Пороцкого. Пишу про девелопмент. Сопровождаю КРТ «Под ключ». Основатель Института проектного менеджмента IPM. https://ipmdv.com — Девелопмент, Строительство, Инвестиции.
Понравилось💪ЖИЗНЬ НАЛАЖИВАЕТСЯ, КОГДА ЕЁ НАЛАЖИВАЕШЬ. СПОКОЙНО, БЕЗ ВЫПЕНДРЁЖА И РЫВКОВ. ШАГ ЗА ШАГОМ. НЕ СПЕША. ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНО И РЕГУЛЯРНО. НЕ ДОЖИДАЯСЬ ПОНЕДЕЛЬНИКА, НО И НЕ ЗАБЫВАЯ ПРО ПЯТНИЦУ.
Без насилия, героизма и подвигов. Не требуя от себя быстрых результатов. Без пафоса к будущему, обреченности к прошлому, с любопытством к настоящему.
С вниманием и сочувствием к организму. Не разделяя чувства на плохие и хорошие. Проживая их сполна, а не вполнакала. Смеясь, плача и ругаясь. Включая голову, но не забывая ее отключать хотя бы иногда.
С уважением к своему телу. С вниманием к его сигналам и потребностям, возможностям и ограничениям. Без пиетета к его выкрутасам. С приседаниями к давлению, планкой к остехондрозу и танцами к одышке.
С открытыми глазами к происходящему. Сквозь слезы, через боль, навстречу страхам. Не стесняясь просить о помощи. Обнимая тех, кто дорог. Посылая нахер тех, кто наглеет.
Признавая право каждого делать желаемое, обижаться и злиться. Отпуская тех, кто уходит. С благодарностью к тем, кто приходит. Рядом с теми, кто интересен и подальше от тех, кто пренебрёг. С сочувствием ко всем.
Жизнь налаживается, когда её налаживаешь. Пока она есть.
Завершили 4-й поток программы обучения «Продукт, которого не было - Малоэтажный жилой комплекс «ФЗ-214». Что на самом деле покупают у застройщика. Инвестиционный подход к работе с земельными участками».
Что самое Важное! Процесс совмещения ценностей и подходов к развитию малоэтажки и общее видение, команда единомышлеников от Калининграда и до Южносахолинска.
Что думаете, на сколько ценен такой формат общения?
Стратегическая сессия «Малоэтажная страна – регионы 2035»: новые возможности для девелоперов и строителей
24 апреля 2025 года в Тюмени состоялась стратегическая сессия «Малоэтажная страна – регионы 2035», организованная Комитетом Российского Союза Строителей. Мероприятие, посвященное развитию малоэтажного жилищного строительства (МЖС), собрало ключевых игроков рынка: застройщиков, риелторов, земельных юристов и представителей государственных структур.
Малоэтажный жилой комплекс (МЖК) – драйвер рынка ИЖС
Семинар-практикум провел Константин Юрьевич Пороцкий – председатель Комитета РСС по малоэтажному строительству, основатель Института проектного менеджмента и опытного девелопера. В рамках первого блока участники обсудили:
- МЖК как формат, объединяющий преимущества ИЖС и комплексной застройки– как создать комфортную среду с инфраструктурой, сохранив камерность частного жилья. - Применение 214-ФЗ в малоэтажном строительстве – защита прав дольщиков, юридические нюансы и перспективы регулирования. - Привлечение инвестиций и роль государства – какие инструменты помогают развивать МЖК и обеспечивать территориальную инфраструктуру.
Комплексное развитие территорий (КРТ) и поддержка опорных населенных пунктов
Второй блок был посвящен КРТ и развитию сельских территорий:
- Как применять механизмы КРТ в малоэтажном строительстве– стимулирование комплексной застройки и взаимодействие с властями. - МЖК как инструмент развития сельских поселений – привлечение жителей, создание рабочих мест, поддержка Минсельхоза (льготные кредиты, гранты).
Бренд застройщика и уникальность продукта: как уйти от ценовой конкуренции
Третий блок семинара затронул «Маркетинговые и инвестиционные аспекты»:
- Как создать продукт, который покупают не из-за цены, а из-за ценности – работа с брендом, понимание потребностей аудитории. - Что на самом деле приобретает клиент, покупая МЖК – анализ спроса и формирование конкурентных преимуществ.
Какие проблемы решает семинар?
Участники получили ответы на ключевые вопросы рынка:
- Как работать с 214-ФЗ – без рисков и нарушений. - Где искать инвестиции – механизмы финансирования и господдержки. - Как использовать КРТ – для комплексного развития проектов. - Как развивать МЖК в сельской местности – программы, кредиты, гранты. - Как выстроить сильный бренд – уход от конкуренции по цене. - Как понять целевую аудиторию – создание востребованного продукта.
Итоги: что получили участники?
- Практические инструменты -для реализации МЖК-проектов. - Стратегии привлечения инвестиций и работы с государством. - Методы создания уникального продукта – без гонки за низкой ценой. - Новые деловые контакты – площадка для нетворкинга.
Семинар «Малоэтажная страна – регионы 2035» стал важным шагом в развитии рынка ИЖС, предложив девелоперам и строителям новые возможности для роста и реализации масштабных проектов.
Организатор: Комитет Российского Союза Строителей по малоэтажному жилищному строительству. Дата и место: 24 апреля 2025 года, Тюмень.
Всем привет, обещал направить дорожную карту развития проекта. Малоэтажный жилой комплекс – ФЗ 214. Отправляю. Скачивайте, пользуйтесь 👋 кто хочет узнать подробности?
Продукт, которого не было - Малоэтажный жилой комплекс «ФЗ-214». Что на самом деле покупают у застройщика. Инвестиционный подход к работе с земельными участками».
Как посчитать ТЭП? Мы разобрали 👉 Видеозапись мастер-класса доступна всем, кто не смог присоединиться к эфиру! Смотрите, изучайте, применяйте!
С нами была наша команда и Министр строительства Иркутской Области - Галкин Александр Сергеевич!
А ещё – 3 способа расчёта ТЭП проекта: 🔸 Проектный (правильный) 🔸 Народный 🔸 Нормативный
Мастер-класс: «Мастер-план и градостроительный потенциал. Как посчитать ТЭП проекта? Малоэтажный жилой комплекс (ФЗ-214)». На прошедшем мастер-классе мы разобрали ключевые аспекты проектирования малоэтажных жилых комплексов:
❗️Как определить полезную площадь застройки– что включать, а что исключать из расчётов. ❗️Проектирование поперечного профиля дорог – нюансы, которые важно учесть. Разворотные площадки в тупиковых проездах – зачем они нужны и как их правильно расположить. ❗️Санитарные зоны ВЗУ и очистных сооружений– как соблюсти нормативы и избежать ошибок.
Видеозапись мастер-класса доступна всем, кто не смог присоединиться к эфиру! Смотрите, изучайте, применяйте!
Разрабатывается на материалах инженерно-геодезических изысканий* (в составе топоплан М1:500, отчет о проведении изысканий, ведомость согласования правильности нанесения надземных и подземных коммуникаций), с отображением: • Границы отведенной территории; • Красные линии существующей (проектируемой) прилегающей застройки; • Существующие (сохраняемые и сносимые) здания и сооружения и их экспликация; • Существующие инженерные сети и сооружения; • Точки присоединения к инженерным сетям; • Санитарно-защитные, зоны ограничения строительства; • Зоны охраны памятников истории, культуры, ландшафта (при необходимости); • Сохраняемые зеленые насаждения
