Итоги бизнес-завтрака 29 октября «Пригород и загород. Тренд или дань моде?»

Председатель экспертного совета Комиссии по вопросам индивидуального жилищного строительства Общественного совета при МИНСТРОЙ России, Председатель Комитета Российского Союза Строительства по малоэтажному жилищному строительству Константин Пороцкий:

«Льготная ипотека ушла, и да, рынок загородной недвижимости лихорадит. Количество выданных кредитов резко сократилось – брать ипотеку на старых условиях стало просто невыгодно.

Но это не конец, а скорее начало новой эры! Помните, как в 2018-м году все боялись перехода на эскроу-счета в многоквартирных домах? Тогда это казалось страшным и непонятным. Но рынок не просто выстоял – он очистился, и появились по-настоящему великолепные проекты!
Как только рынок стабилизируется, спрос на качественную загородную недвижимость будет только расти. Тем более, что ставка по кредиту в проектах – малоэтажных жилых комплексов может равняться в районе 1%, при средней ставке для застройщика в 7%.
На рынке останутся только те компании, которые осваивают новые инструменты и получают новые компетенции – именно они займут лидирующие позиции. Остальные, увы, просто уйдут с рынка.

Почему я в этом уверен? — Дефицит предложения: сейчас на всю страну всего 11 проектов комплексной застройки малоэтажных ЖК по 214 ФЗ. Новые возможности: закон об эскроу-счетах для договоров подряда и субсидирование кредитов застройщикам – инструменты, которые изменят правила игры, делая рынок прозрачнее и безопаснее.

Согласно поручению Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Хуснуллина М.Ш. от 18.06.2024 № Х-П49-18303 разработан перечень 200 крупных и малых городов, для которых в дальнейшем будут разработаны и реализованы мастер-планы. Ведётся работа по разработке механизма комплексного развития территорий (КРТ) для ИЖС с финансированием строительства социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. Предусматривается последующая продажа участков в рамках конкурсных процедур строительным компаниям, которые смогут строить на подготовленной территории в соответствии с мастер-планом».


https://doveriekonkurs.ru/news/itogi-biznes-zavtraka-29-oktjabrja-prigorod-i-zagorod-trend-ili-dan-mode/