Малоэтажное жилищное строительство и ФЗ-214
▶️ Сегодня в Государственной Думе прошло заседание экспертного совета, на котором основное внимание было уделено вопросам малоэтажного жилищного строительства и обсуждению ФЗ-214 о малоэтажных жилых комплексах.
В ходе заседания была представлена статистика, согласно которой в России сегодня насчитывается около 5000 коттеджных посёлков, однако всего 11 малоэтажных жилых комплексов.
Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Евгеньевич Стасишин подробно рассказал о мерах, направленных на комплексное развитие территорий и подготовке их для строительства индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Особое внимание было уделено тому, что стоимость инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры в проектах МЖК составляет до 30% от себестоимости квадратного метра. Это приводит к тому, что такие проекты не запускаются по стране, и за последние два года появилось всего 11 объектов общей площадью 54 000 квадратных метров. Этого действительно очень мало.
Все меры поддержки правительства, в том числе подзаконные акты, направлены на обеспечение этой инфраструктуры для будущих объектов ИЖС, а также на подготовку мастер-планов. На сегодняшний день в работе находится около 200 мастер-планов по малым городам и населённым пунктам, так называемым опорным городам.
📌 Большое значение имеет системная подготовка и образование девелоперов. Для того, чтобы выйти на строительство малоэтажного жилого комплекса, необходимы соответствующие компетенции.
Этим занимается Институт проектного менеджмента — IPM, который развивает необходимые навыки. Компетенции надо начинать получать сейчас, иначе наше место займут крупные застройщики, и для мелких строителей на рынке останутся лишь остатки.
▶️ Внимание участников заседания также привлекла тема комплексного развития территорий. Были предложены идеи о том, как одна крупная компания может подготовить территорию и передавать её на строительство небольшим строительным компаниям, что позволит оптимизировать процессы и повысить эффективность проектов.
Ефим Владимирович Басин обосновал необходимость создания альтернативных инструментов для финансирования, помимо традиционной ипотеки.
Он предложил рассмотреть накопительные и кооперативные системы, которые ранее активно использовались в Советском Союзе и продолжают успешно функционировать в различных странах мира.
📑 Заседание закончилось на позитивной ноте, с акцентом на том, что общее направление движется к системному развитию малоэтажного жилищного строительства. Цель заключается в комплексной подготовке территории и создании комфортных условий для проживания людей.
Мы продолжаем двигаться вперёд в реализации инициатив, направленных на развитие городской среды и доступного жилья для граждан.