Рынок недвижимости в ближайшие годы: прогноз до 2030 г.

Какие планы по стратегии рынка недвижимости РФ до 2030 года? Куда будет направлен основной фокус? Обо всём этом в моей новой и, пожалуй, одной из ключевых статей о трендах рынка недвижимости, которую должен прочитать каждый.

Заманчивые перспективы:

❗️ Ипотека на строительство частных домов в России должна занять как минимум 30% рынка к 2030 году. Об этом пишет ТАСС со ссылкой на материалы членов Госсовета и Госдумы.

❗️ Какие тенденции в сфере недвижимости можно наблюдать на данный момент? Какова покупательная способность населения в отношении недвижимости – кто является покупателями и какие у них финансовые возможности? Какие планы у государственных органов по развитию жилищного строительства?

Акцент на индивидуальном строительстве:

❗️ Действие 214-ФЗ распространено на строительство индивидуальныхжилых домов (объектов ИЖС) в границах территории малоэтажного жилого комплекса в случае привлечения для строительстватаких домов денежных средств граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве (ч. 2.1-1 214-ФЗ)

❗️ К 2030 году планируется подготовить 75 тыс. га земельных участков, что позволит ввести 225 млн кв. м индивидуального жилья, или 1,654 млн домов. (данные Минстроя).

❗️ Председатель Банка России Эльвира Набиуллина доложила главе государства о распространении счетов эскроу на сегмент ИЖС. В связи с этим ЦБ предложил увеличить размер страхового покрытия счетов эскроу.

Вызовы и решения:

❗️ Недостаточность действующего законодательного регулирования в части управления общим имуществом загородных поселков. Именно это приводит к аварийным ситуациям с системами отопления и водоснабжения в подмосковных населенных пунктах.
❗️ За 12 лет региональные нормативы изменились 15 раз, при этом требования к застройщикам все более повышаются. Однако работу в Подмосковье значительно усложняет стихийная застройка и тот факт, что около 90% пригодных для строительства земель в регионе находятся в частном пользовании.
❗️ Одним из больших достижений стала модель кластерного строительства, которая была разработана и начала реализовываться еще в 2021 году.

Кластерная застройка представляет собой комплексное освоение локации площадью около 100 га, которая связана единым транспортным каркасом, и мастер-план которой включает весь необходимый объем инфраструктуры.

«Это своего года КРТ в сегменте ИЖС, такие проекты планировки могут стать спасением для загородных поселков. В настоящее время у нас реализуются 7 таких кластеров, общей площадью более 4 тыс. га. Туда включаются разные форматы жилья: ИЖС, блокированная застройка, а также небольшая доля малоэтажных жилых комплексов, при этом все они выполнены в единой архитектурной концепции с едиными стилистическими решениями» (Александра Кузьмина, главный архитектор Московской области).

Куда движется рынок?

❗️ Рынок движется в сторону цивилизованного развития и комплексного освоения территории, предназначенных для ИЖС.

❗️ А что делать простым строительным компаниям?

Чтобы двигаться на этот рынок нужно развивать компетенции строительной компании, наращивать знания в маркетинге, проектировании и управлении комплексными проектами.

❗️ Иначе есть шанс остаться за бортом и просто вылететь с рынка.

Вопросы для размышления:

❗️ Какие изменения в законодательстве могут произойти в ближайшие годы, и как они повлияют на рынок ИЖС?

❗️ Как строительным компаниям подготовиться к новым требованиям и стандартам?

❗️ Какие навыки и компетенции нужно наращивать?

❗️ Какие новые технологии могут быть внедрены в строительстве индивидуальных домов?

❗️ Каким образом можно улучшить инфраструктуру загородных поселков?

Индивидуальное жилищное строительство становится цивилизованным, красивым, комфортным!

Присоединяйтесь к потоку рынка и дискуссии в комментариях!