Итак, сразу оговорюсь, жители Mitte явно любят свой дом, поэтому хулиганят немного. Либо УК героически борется с последствиями.
🔸️ Хранение вещей на машиноместах
Неужели вы сами не видите как это некрасиво. А ещё и не безопасно, с точки зрения противопожарной обстановки.
Ведь давным давно придумана масса способов хранения: от внешних складов до специальных шкафов на паркинге.
🔸️Небрежное отношение к мебели в клабрум.
Не думаю, что в этом общественном пространстве огромный поток посетителей, но диван уже очищается с трудом.
Уважаемые продуктологи, белый цвет мягкой мебели и ковров не для общественных пространств. Его очень сложно и дорого поддерживать в первоначальном состоянии.
🔸️Постоянное хранение велосипедов в колясочной.
Это не комната для хранения, а помещение для временного размещения. Если вы в порыве ЗОЖа когда-то купили велосипед, но потом передумали на нем кататься, продайте или увезите на внешний склад и освободите место для тех, кому действительно оно требуется
🔸️ Шипы ухудшают состояние покрытия пола
Понимаю, что кому-то без них совсем никак. Но все же нельзя забывать о том, что имущество общее, а особенно сильно разрушают его не все.
Больше ничего плохого не заметила. На лицо бережное отношение и поддержание приличного состояния.
Условия для УК
Это очень большой вопрос, о котором можно говорить бесконечно.
Очень и очень часто девелоперы вообще не думают про технологию обслуживания.
Мы сделаем красивое лобби, прекрасный фасад, супер-паркинг, а потом УК разберётся. Нет, не разберётся.
Для хорошего сервиса нужны условия.
На некоторых крупных современных объектах в день может находиться до 100 человек персонала! И всем им нужно переодеваться, питаться, отдыхать, даже иногда мыться и справлять естественную нужду (простите). Они все живые люди.
В моей практике был объект площадью 200 000 кв.м, где для персонала было 1 помещение 20 кв.м. А на объекте ежедневно находилось 60 сотрудников.
Технология сервиса предполагает также хранение, зарядку и обслуживание техники, сбор и сортировку отходов, хранение инструментов и материалов, наличие мастерских, раздевалок, кухни, санузлов для персонала, комнат для консьержей и т.д.
Не секрет, что в сфере управления недвижимостью огромный кадровый голод, в том числе на фоне низких зарплат. Сотрудники все чаще смотрят на условия труда. И при равной зарплате выберут тот объект, где можно чувствовать себя по-человечески.
Да, это квадратные метры, которые можно было бы продать. Но без этих метров качественный сервис практически невозможен.Вернёмся к Mitte.
Плюсы
🟢 Есть отдельное помещение для УК. Внутри не была. Но хоть какой-то кабинет для сотрудника - это уже неплохо.
🟢 Есть центральная мусорокамера со сливом воды. Довольно просторная, в том числе для сбора КГМ. Но выглядит она, конечно, очень печально. Хотя идеально чистая.
Минусы
🟠 Нет помещений для хранения и зарядки техники, поэтому поломоечная машинка стоит прямо на парковке
🟠 Нет комнаты для консьержа, поэтому посылки хранятся прямо за стойкой. При этом за смежной стеной просто гигантский санузел.
🟠 Нет защиты лифтов. И я не про защиту на период массовых ремонтов или разгрузки. Такие сверкающие металлические поверхности очень сложно защитить от царапин. Вы же обклеиваете автомобиль специальной плёнкой? Вот с лифтами можно делать то же самое. Служит она долго, но стоит дорого, и бюджет УК её точно не потянет. Если застройщик выполнит такую защиту, и жители, и УК будут ему долго долго благодарны 🙏
Думайте, пожалуйста, не только о красоте для клиентов. Но и об условиях труда людей, которые работают на ваших объектах.__
Продолжаем такие обзоры? 😊
Кто готов показать свой объект, пишите @SaharaSahara8