Colina Verde — как вариант для следующей инвестиции 📈
По локации мне нравится сам район: рядом есть магазины, кафе, фитнес, школы, детские сады и транспорт 🚶♂️. При этом комплекс находится не в уже полностью застроенной части — я проверил кадастровый номер и план территории, рядом есть свободные участки, где сейчас никакого строительства нет. Конечно, это не гарантия, что их не застроят в будущем.
По ценам: 💶
• 1 комната: 43–50 м² — 1050€–1200€/м² • 2 комнаты: 67–70 м² — €1040€–1150€/м² • 3 комнаты: пример 83,6 м² — 1150€–1250€/м² за варианты с хорошим видом 🌄
Цена зависит от этажа, вида и планировки.
Для меня интересно и то, как эти цены соотносятся с уже готовыми квартирами в этом районе. На готовом рынке цены уже заметно выше, особенно на квартиры с ремонтом. То есть здесь есть определённый разрыв между входом на этапе строительства и стоимостью готового объекта.
5-й этап — сдача в июне 2029 года, рассрочка до 4 лет. 3-комнатные квартиры — максимум до 5-го этажа, выше идут пентхаусы. 🏙️
Теперь осталось главное — посчитать, насколько этот разрыв действительно может дать мне прибыль на выходе. 🧮
Astoria Residence II — ещё один вариант, который я рассматриваю 🏙️
После первой инвестиции я снова смотрю в сторону Astoria Residence. На этот раз — уже на вторую очередь проекта 🔄.
Проект мне нравится по совокупности факторов: локация, сам комплекс, планировки и условия покупки. Сейчас по второй очереди заявлены цены от €1 100/м², площади примерно от 49 до 93 м² и рассрочка до 4 лет 💸. Строительство второй очереди также есть в официальном реестре объектов 📜.
Сейчас больше всего думаю над вариантом 91,3 м², 3 комнаты 📐.
При цене €1 100/м² квартира выходит примерно €100 430 🧮.
Мне интересен именно такой формат не только как квартира, но и как инвестиция: зайти на раннем этапе, использовать рассрочку, а дальше смотреть, как будет меняться стоимость объекта и рынок в целом 📈.
Пока решение окончательно не принято. Я продолжаю считать сценарии, возможную цену выхода и главное — насколько ликвидным этот объект будет к моменту сдачи ⏳.
Astoria II мне нравится. Теперь вопрос только в том, насколько хорошо эта инвестиция впишется в мою следующую стратегию 🧩.
Продолжая искать варианты для следующей инвестиции, я начал подробнее изучать DUOMO в Кишинёве.
Первое, что бросается в глаза — цена входа. ➡️
Сейчас квадратный метр стоит около €1 700. Это уже не тот уровень, где можно просто купить квартиру и рассчитывать, что сам рынок всё сделает за тебя. 🤷♂️
Здесь нужно понимать, за что именно ты платишь и откуда в будущем может появиться рост цены.
📍 Локация
Для меня это один из главных плюсов проекта.
DUOMO находится непосредственно в Кишинёве, в секторе Чокана.
Вокруг уже есть городская инфраструктура, а до центра и других важных локаций можно добраться примерно за 15–30 минут, в зависимости от направления и трафика 🚗
Это важно, потому что многие современные большие жилые комплексы находятся за пределами города. В таком случае часть стоимости проекта в будущем зависит от того, насколько хорошо район будет развиваться.
Здесь же город уже есть.
🏫 Концепция
DUOMO — это не просто несколько жилых домов.
Концепция предполагает большую территорию с собственной инфраструктурой:
— школа 🏫 — детский сад 👶 — коммерческие помещения 🏪 — спортивные объекты ⚽️ — зелёные зоны 🌳 — общественные пространства 🚶♂️➡️ — места для отдыха 🧘
То есть идея комплекса — создать среду, в которой человеку не обязательно постоянно выезжать куда-то далеко за базовыми услугами.
Мне кажется, именно такие проекты потенциально могут получать дополнительную премию к цене в будущем.
📐 Но есть и главный вопрос
€1 700/м² — это уже высокая цена входа.
Поэтому мне недостаточно просто считать проект хорошим.
Я хочу понять:
что должно произойти с рынком, чтобы квартира за €1 700 сегодня стоила €2 000, €2 200 или даже €2 500 через несколько лет?
Например:
€1 700 → €2 000 = +17,6%
€1 700 → €2 200 = +29,4%
€1 700 → €2 500 = +47,1%
И вот именно этот потенциал роста сейчас для меня является главным вопросом.
Потому что хороший инвестиционный объект — это не обязательно тот, где самая низкая цена за квадратный метр.
Для меня важнее понять:
почему следующий покупатель будет готов заплатить за этот квадратный метр больше, чем я плачу сегодня.
Пока DUOMO для меня выглядит очень интересным проектом для дальнейшего анализа.
Но окончательное решение я буду принимать уже после сравнения цены входа, потенциальной цены выхода, темпов строительства, конкурентов и реального спроса.
Почему второй проект я оцениваю иначе, чем первый 🏠🤔
Когда я покупал свою первую квартиру в Astoria Residence, я во многом оценивал проект через собственные ощущения.
Мне нравился застройщик, нравилась локация, цена казалась привлекательной. Я смотрел на перспективу роста и в первую очередь думал о самом объекте. 🏗️✨
Сейчас, выбирая следующий проект, я понимаю, что этого уже недостаточно. 🛑
После первой инвестиции у меня появился собственный опыт: я увидел, как меняется цена квартиры по мере строительства, как работает застройщик, насколько важна планировка, как формируется спрос и, самое главное, насколько сложно бывает выйти из инвестиции. 📉📈
Поэтому второй проект я уже рассматриваю совершенно иначе. 🔍
Я сравниваю не только цену за квадратный метр.
Смотрю на:
— насколько цена соответствует рынку; 📊 — что будет аналогом моего объекта через несколько лет; 🏙️ — кто потенциальный покупатель на выходе; 👥 — насколько ликвидным будет конкретный юнит; 💸 — какие есть альтернативы у покупателя; 🔄 — как менялась цена в предыдущих проектах застройщика; 📅 — сколько реально стоит готовая недвижимость без ремонта; 🛠️ — насколько большой потенциал роста уже заложен в текущей цене; 🚀 — и даже насколько хорошо агент сможет продать квартиру в будущем. 🤝
В первой инвестиции я в основном спрашивал себя:
«Нравится ли мне этот проект?» ❤️
Теперь вопрос другой:
«Почему через 2–3 года другой человек должен захотеть купить у меня эту квартиру дороже?» 🤷♂️💰
И, наверное, именно это главное изменение после первой инвестиции.
Я уже не просто выбираю квартиру.
Я пытаюсь понять всю инвестиционную историю целиком — от цены входа до момента выхода. 🎯🏁
То есть сама квартира за время моего владения выросла в цене примерно на 27% ✨
Если пересчитать результат на весь период с момента покупки в 2024 году, это примерно 10% годовых в пересчёте на сложную доходность 📊
Но здесь есть ещё один важный момент 💡
Я не вкладывал всю сумму сразу. Оплата проходила поэтапно: 40% в 2024 году, 30% в 2025 и последние 30% в 2026. Поэтому фактическая доходность на реально внесённый капитал получается интереснее, чем простые 10% годовых 🧮
Для меня эта сделка важна не только из-за прибыли ❤️
Это был мой первый серьёзный эксперимент с недвижимостью: купить квартиру на этапе строительства, дождаться завершения проекта, оценить изменение рынка и затем найти момент для выхода 🏗️🔍
Теперь у меня есть не просто теория, а полноценный завершённый инвестиционный цикл:
купил → дождался роста → продал → зафиксировал результат. ✅
И самое интересное начинается именно сейчас 🔥
Капитал после продажи снова отправляется в работу. Следующая инвестиция должна быть ещё более продуманной 🧠💼
Продолжаю вести этот дневник и показывать всё как есть — цифры, решения, ошибки и результаты 📖📉📈
Продолжая искать интересные новостройки в Кишинёве, я посмотрел проект DMZ Home Construct в Ботанике.
Первое впечатление — проект действительно интересный. ✨
📍 Локация мне понравилась: Ботаника, бул. Дачия. Для инвестиции это важный момент, особенно если в дальнейшем рассматривать перепродажу или аренду.
Ещё один интересный момент — рассрочка. Есть возможность зайти с первоначальным взносом примерно 20–30%, а оставшуюся сумму выплачивать в течение нескольких лет.
Но здесь есть нюанс: при покупке через рассрочку к цене добавляется +160 €/м². ⚠️ Поэтому я бы обязательно считал не только начальную цену за квадрат, а конечную стоимость квартиры.
Что мне особенно понравилось — на 3D-модели проекта можно выбрать конкретную квартиру и посмотреть её условия. Там же можно увидеть, кто сейчас продаёт объект: застройщик или инвестор 👤.
И вот здесь для меня стало интересно. 🤔
Я заметил, что довольно много квартир уже продано. Более того, несколько юнитов, которые мне понравились больше всего, уже были куплены. ✅
При этом часть квартир сейчас выставлена от инвесторов. 🔄
И у меня возник логичный вопрос: ❓
Если инвестор уже купил квартиру на этапе строительства и сейчас перепродаёт её дороже, то означает ли это, что текущая цена уже частично включает его потенциальную прибыль? 🤷♂️
Конечно, это ещё не значит, что квартира переоценена. Инвестор мог купить её значительно дешевле, получить хорошую скидку или просто рассчитывать на другую маржу.
Но для меня как для инвестора это повод сравнить цену такого юнита с тем, что ещё можно купить напрямую у застройщика. ⚖️
В целом DMZ Home Construct я бы не списывал.
Интересная локация, понятная концепция, есть возможность рассрочки, а сама система с 3D-моделью позволяет довольно удобно анализировать доступные квартиры.
Но лично для себя я пока не нашёл здесь юнит, который бы действительно захотел купить.
А в инвестициях для меня это принципиально: не нужно покупать просто хороший проект — нужно найти хороший юнит по правильной цене. 🎯
Появился покупатель на мою квартиру в Astoria Residence.
Первое предложение составило 1000 € за квадратный метр.
Я решил отказаться 🙅♂️.
Не потому, что хотел любой ценой получить больше, а потому что считал, что квартира стоит дороже 💰.
Буквально через полчаса агент перезвонил снова.
Покупатель улучшил своё предложение до 1050 € за квадратный метр 📈.
На этот раз я согласился ✅.
Сейчас мы начинаем подготовку документов для сделки 📝.
Честно говоря, для меня это больше, чем просто продажа квартиры.
Это завершение моего первого инвестиционного цикла 🔄.
Именно с этой сделки началась моя история в недвижимости 🏗️.
За это время я понял, насколько важно не только выбрать хороший проект, но и уметь спокойно принимать решения, вести переговоры и не соглашаться на первое предложение, если считаешь его недостаточным 🤝.
Теперь начинается следующий этап 🚀.
После продажи моя задача — не просто зафиксировать прибыль, а найти проект, который станет ещё лучше первого.
Когда я выбирал свой следующий инвестиционный проект, одним из главных претендентов был жилой комплекс «Атлант» в Кишинёве.
Честно говоря, мне многое в нём нравилось.
✔️ Хорошая локация. 📍 ✔️ Потенциал роста стоимости. 📈 ✔️ Достаточно интересные условия финансирования. 💰 ✔️ Район активно развивается, появляются новые дороги, коммерция и инфраструктура. 🛣️🏢
На первый взгляд всё выглядело очень перспективно. ✨
После дополнительной проверки я понял, что у меня остаётся слишком много вопросов, на которые я не смог получить убедительных ответов. ❓🤔
Но для себя я понял одно: если уже на этапе выбора у меня возникают серьёзные сомнения, значит это не тот проект, в который я хочу вкладывать свои деньги. 🛑💰
Возможно, этот проект окажется успешным. 🚀 Возможно, все опасения были напрасными. 🤷♂️
Но для меня инвестиции — это не только потенциальная доходность. Это ещё и доверие. Именно поэтому я отказался от этого варианта и продолжил искать дальше. 🔍
Иногда самая правильная инвестиция — это та, от которой ты вовремя отказался. ⏳✅
🏗️ Один инвестиционный цикл подходит к концу. Начинается следующий.
Моя квартира выставлена на продажу.
Честно говоря, сейчас для меня интереснее не сама продажа, а то, что будет после неё.
Пока агент занимается поиском покупателя, я уже анализирую рынок и ищу следующий проект для реинвестирования.
Не хочу принимать решение в последний момент. Наоборот, сейчас есть время спокойно сравнить разные варианты, изучить застройщиков, локации, условия финансирования и понять, где потенциал роста будет выше.
За последние недели я уже посмотрел несколько новых проектов. Некоторые сразу отпали после первого анализа, а некоторые действительно заставили задуматься. Особенно интересно наблюдать за новыми форматами жилых комплексов, где строят не просто дома, а целую инфраструктуру: школы, детские сады, коммерческие помещения, спортивные зоны и общественные пространства.
Но красивые рендеры ещё ничего не значат.
Меня интересуют совсем другие вопросы: • насколько надёжен застройщик; • есть ли реальный потенциал роста цены; • насколько ликвидной будет конкретная квартира; • кто станет моим покупателем через несколько лет.
Именно этим сейчас и занимаюсь.
Как только закончу анализ нескольких проектов, обязательно покажу свои выводы и расскажу, почему один вариант оказался сильнее другого.
Почему я решил не делать ремонт и не оставлять квартиру под аренду 🏗️➡️💰
Когда я только начинал инвестировать в недвижимость, моей первоначальной целью было накопить несколько квартир и постепенно выйти на пассивный доход 🏠.
Но уже после первой инвестиции я понял, что сейчас для меня важнее другое — увеличение капитала 📈.
Многие считают, что если есть квартира, то её обязательно нужно оставить под аренду. Это действительно хороший вариант, но только если он соответствует вашей стратегии.
В моём случае сейчас стратегия другая.
Вместо того чтобы вкладывать дополнительные деньги в ремонт, искать арендаторов и получать ежемесячный доход, я хочу продать объект и использовать освободившийся капитал для входа в следующий инвестиционный проект.
Почему?
Потому что на данном этапе мне важнее увеличить стоимость своего инвестиционного портфеля, чем получать небольшой ежемесячный доход.
Я смотрю на это как на несколько последовательных шагов:
📍 купить объект на ранней стадии строительства; 📈 дождаться роста стоимости; 💰 продать; 🏗️ зайти в следующий проект с уже большим капиталом.
Конечно, это не означает, что аренда — плохая стратегия.
Наоборот, я уверен, что в будущем хочу сформировать портфель, который будет приносить стабильный пассивный доход.
Но сейчас моя задача — сначала увеличить капитал настолько, чтобы в дальнейшем можно было покупать объекты уже не по одному, а сразу несколько.
Поэтому продажа первой квартиры для меня — это не завершение пути, а следующий шаг в реализации моей стратегии.
Что бы я сделал иначе, если бы покупал первую недвижимость сегодня 🏠
При первом выборе, как я уже писал, я больше руководствовался желанием начать свой путь в недвижимости, чем глубоким анализом инвестиции. 🎯
Предложение появилось неожиданно, и тогда главным было просто сделать первый шаг. 🚀
Если бы я анализировал этот объект сегодня, я бы уделил больше внимания нескольким моментам:
Сравнение с рынком 📊
Я бы более точно сравнил цену входа с аналогичными предложениями и оценил, какой потенциал роста уже заложен в цене. 💰
Планировка и расположение квартиры 🏢
Сейчас я понимаю, что даже внутри одного проекта разные квартиры могут иметь разную ликвидность. Важно смотреть не только на площадь, но и на расположение, этаж, вид из окон и будущий спрос. 🏙️
Анализ проекта в целом 🔍
Застройщик уже имел хорошую репутацию и завершенные проекты, поэтому этот фактор был для меня понятен. Но другие детали я бы изучил глубже. 📝
Тем не менее я не считаю эту инвестицию ошибкой. ✅
Наоборот, именно благодаря этому решению я получил самое важное — практический опыт. 🧠
Теория помогает понимать рынок, но только реальная сделка показывает, какие вопросы действительно нужно задавать перед покупкой. 💡
Первая инвестиция дала мне не только актив, но и новый подход к следующим решениям. 📈
Если говорить о конкретике… 📍 первая инвестиционная недвижимость находится в городе Бельцы, а именно проект ,,Astoria Residence,,. 🏗️ Проект действительно очень хороший, современный, а так же важную роль сыграло то, что у данного застройщика уже есть оконченные проекты в этом городе. ✅ Там есть квартиры с 1-2-3 комнатами, 6 домов с закрытым двором, что удобно особенно для семей с детьми 👨👩👧👦. Находится в очень хорошем районе, недалеко от центра города, рядом всё необходимое, от аптек до парка и школ 🏥🏫. Заходил я в этот проект на начальном этапе в начале 2024 года 📅. На данный момент прирост цены за квадратный метр составляет около 200€, что для меня является хорошим результатом как для первого инвестиционного проекта)
Дальше мне оставалось только ждать ⏳, анализировать рынок 📊, читать новости вокруг данного проекта 📰, ну и, конечно, следить за ценами 💰. Это было действительно интересно! В процессе этого я учился чему-то новому 🆕, узнавал какие-то новые процессы и механики ⚙️, и это ещё раз доказывало, что практика побеждает теорию 🎓, потому что учиться и черпать информацию — это одно, а применять её на практике — совсем другое 💪. И сейчас стоит сказать, что довольно хорошо иметь собственный план развития 📈 и т.д., но есть внешние факторы, которые ты не можешь контролировать 🌪️, и это нормально 👍. Просто каждый должен через это пройти, принять и идти дальше 🚀.
Про первый проект… если говорить про эмоции, то там их было больше, чем холодный расчет 📉❤️. Когда я уезжал из страны, я это делал с целью накопить на какую-то маленькую однушку, чтобы сдавать её посуточно 🏠💸. Но через некоторое время узнал о том, что в моём родном городе собираются построить ещё один комплекс 🏗️. Вот тут и эмоции взяли верх 🎢. Узнал цены, локацию и застройщика 📍👀. Мне этого хватало, чтобы просто «начать уже что-то делать» 🚀. Идея была в том, чтобы успеть в числе первых, чтобы урвать хорошую цену за квадратный метр 💰📉. На тот момент я не владел нужными знаниями, чтобы подумать о чём-то ещё 🧠❌ + как я уже сказал, надо было просто начать… либо сейчас, либо сейчас! ⏳🔥
Мою первую квартиру в новостройке я покупал не как «холодную инвестицию», а скорее как вход в сам процесс инвестирования 🏗️💸.
Тогда для меня это было больше про решение наконец-то зайти в недвижимость, чем про глубокий анализ рынка 📉.
Если честно, эмоциональная часть играла большую роль:
* ощущение, что «надо начать» ⏳ * желание зафиксировать первый актив 🏠 * доверие к самому факту роста рынка новостроек 📈
Рациональный анализ тоже был, но он был минимальным:
* базовое сравнение цены за м² 💰 * общее понимание застройщика 🏗️ * ощущение перспективы района 🌆
Сейчас, оглядываясь назад, я понимаю, что это был не идеальный инвестиционный вход.
Но именно он дал мне главное:
* практический опыт покупки на этапе строительства 🔨 * понимание, как устроен процесс изнутри 🧠 * и точку отсчёта для более осознанных решений дальше 🎯
Для меня эта сделка стала не «идеальной инвестицией», а скорее входом в мышление инвестора 🧠📈.
Я инвестирую в новостройки в Молдове, живя в Германии 🇩🇪🇲🇩
Этот канал — мой личный дневник инвестора 📓: сделки, расчёты, решения, ошибки и выводы без теории и «инвестиционного шума» 🚫📉.
На данный момент у меня уже есть первый опыт покупки недвижимости на этапе строительства 🏗️. Сейчас я продолжаю выстраивать стратегию и формировать портфель через новостройки 🏘️.
Здесь я фиксирую 📝:
почему выбираю конкретные проекты 🏢 как считаю доходность и риски 📊 как принимаю инвестиционные решения 🤔 что происходит с рынком по факту, а не в теории 🌍 какие ошибки и выводы появляются по ходу 🚧
Это не канал про «успешный успех» ✨ и не советы, как правильно инвестировать 🚫📚. Это фиксирование реального процесса принятия решений инвестора 💼.
Если кому-то интересна тема инвестиций в недвижимость Молдовы — можете просто наблюдать за процессом 👀.
Навигация по каналу: • Первая инвестиция: От покупки до продажи #Astoria1
How can I read @eutomdinvest without a Telegram account?
TGViewer shows the public web preview Telegram publishes for Инвестирую в Молдову из Германии: recent posts, photos, videos and the subscriber count, with no app, login or account.
How many subscribers does Инвестирую в Молдову из Германии have?
Инвестирую в Молдову из Германии (@eutomdinvest) has 63 subscribers on Telegram, refreshed roughly every 30 minutes.
Does Инвестирую в Молдову из Германии know I viewed it here?
No. Public channel previews carry no viewer identity, and TGViewer has no accounts or tracking of what you look up.
