10 удивительных фактов об аренде в Европе

1. Ставки аренды в Берлине 🇩🇪 зафиксированы в законе 

Власти Берлина пытаются остановить рост цен на аренду, вызванный высоким спросом на квартиры. С февраля 2020 по апрель 2021 в Берлине действовал закон, ограничивающий стоимость аренды. Например, по закону стоимость аренды квадратного метра в доме 2003-2013 года постройки с центральным отоплением и ванной не может превышать 9,8 евро. На деле найти 50 квадратов в немецкой столице за 490 евро в месяц было практически нереально. Весной 2021 года закон признали нелегитимным и цены пошли вверх, однако правительство Берлина установило новые лимиты, запрещая повышать арендные ставки более чем на 1% в течение трёх лет. Такие ограничения приводят к очередям на просмотры квартир, ведь желающих снять недорогое жильё в европейской столице очень много.
Помимо этого, немецкие законы защищают арендаторов: собственник не может выселить их без веских причин. Веской причиной выселить жильцов считается необходимость собственника жить в квартире самому – если у него нет других объектов недвижимости в собственности – или такая же необходимость для близких родственников владельца жилья. Чем дольше арендаторы прожили в квартире, тем больше времени собственник обязан предоставить им на то, чтобы они выехали. Если арендатор прожил меньше 5 лет – ему даётся 3 месяца, если от 5 до 8 лет – 6 месяцев, а если больше 8 месяцев – год. Пожилые люди, инвалиды, беременные и люди с маленькими детьми могут просить отсрочку арендных платежей. 

2. Греция 🇬🇷 регулирует цены для незащищённых слоёв населения

Студенты, беженцы и малоимущие имеют повышенную защиту от государства в Греции. Во время пандемии коронавируса, к примеру, государство освободило студентов от 40% арендной платы. Государство возместило 20% от этой потерянной стоимости собственникам, а остальные 20% собственники теряли. «Это был шок для иностранных владельцев недвижимости, которые покупали квартиры, чтобы получать доход, а не быть греческими благотворителями», — говорит Алиса Булгакова, менеджер Tranio по аренде недвижимости в Афинах.

3. В Англии 🏴󠁧󠁢󠁥󠁮󠁧󠁿 арендаторам не нужно платить комиссию агентствам

С 1 июня 2019 в Англии действует закон, который запрещает риелторам брать комиссию с арендаторов — их услуги оплачивает только продавец. Таким образом, в Лондоне необязательно искать владельцев недвижимости напрямую, чтобы сэкономить на аренде, однако этот закон не распространяется на другие части Соединённого Королевства. 

4. Чтобы снять квартиру в Монако 🇲🇨 понадобится резюме

В Европе арендатор защищён законом — его не так-то просто выселить. Поэтому собственники особенно требовательно подходят к выбору съёмщика. У него всегда попросят предоставить доказательства его платёжеспособности: выписку с банковского счёта или справку с работы. Даже могут позвонить и навести справки о съёмщике у его работодателей или попросить принести рекомендательное письмо с прошлого места жительства. В Монако, где рынок небольшой, а спрос очень высок, вдобавок ко всему перечисленному, арендатору обычно нужно принести и резюме.