Аренда в Европе 🇪🇺

10 удивительных фактов об аренде в Европе

1. Ставки аренды в Берлине 🇩🇪 зафиксированы в законе 

Власти Берлина пытаются остановить рост цен на аренду, вызванный высоким спросом на квартиры. С февраля 2020 по апрель 2021 в Берлине действовал закон, ограничивающий стоимость аренды. Например, по закону стоимость аренды квадратного метра в доме 2003-2013 года постройки с центральным отоплением и ванной не может превышать 9,8 евро. На деле найти 50 квадратов в немецкой столице за 490 евро в месяц было практически нереально. Весной 2021 года закон признали нелегитимным и цены пошли вверх, однако правительство Берлина установило новые лимиты, запрещая повышать арендные ставки более чем на 1% в течение трёх лет. Такие ограничения приводят к очередям на просмотры квартир, ведь желающих снять недорогое жильё в европейской столице очень много.
Помимо этого, немецкие законы защищают арендаторов: собственник не может выселить их без веских причин. Веской причиной выселить жильцов считается необходимость собственника жить в квартире самому – если у него нет других объектов недвижимости в собственности – или такая же необходимость для близких родственников владельца жилья. Чем дольше арендаторы прожили в квартире, тем больше времени собственник обязан предоставить им на то, чтобы они выехали. Если арендатор прожил меньше 5 лет – ему даётся 3 месяца, если от 5 до 8 лет – 6 месяцев, а если больше 8 месяцев – год. Пожилые люди, инвалиды, беременные и люди с маленькими детьми могут просить отсрочку арендных платежей. 

2. Греция 🇬🇷 регулирует цены для незащищённых слоёв населения

Студенты, беженцы и малоимущие имеют повышенную защиту от государства в Греции. Во время пандемии коронавируса, к примеру, государство освободило студентов от 40% арендной платы. Государство возместило 20% от этой потерянной стоимости собственникам, а остальные 20% собственники теряли. «Это был шок для иностранных владельцев недвижимости, которые покупали квартиры, чтобы получать доход, а не быть греческими благотворителями», — говорит Алиса Булгакова, менеджер Tranio по аренде недвижимости в Афинах.

3. В Англии 🏴󠁧󠁢󠁥󠁮󠁧󠁿 арендаторам не нужно платить комиссию агентствам

С 1 июня 2019 в Англии действует закон, который запрещает риелторам брать комиссию с арендаторов — их услуги оплачивает только продавец. Таким образом, в Лондоне необязательно искать владельцев недвижимости напрямую, чтобы сэкономить на аренде, однако этот закон не распространяется на другие части Соединённого Королевства. 

4. Чтобы снять квартиру в Монако 🇲🇨 понадобится резюме

В Европе арендатор защищён законом — его не так-то просто выселить. Поэтому собственники особенно требовательно подходят к выбору съёмщика. У него всегда попросят предоставить доказательства его платёжеспособности: выписку с банковского счёта или справку с работы. Даже могут позвонить и навести справки о съёмщике у его работодателей или попросить принести рекомендательное письмо с прошлого места жительства. В Монако, где рынок небольшой, а спрос очень высок, вдобавок ко всему перечисленному, арендатору обычно нужно принести и резюме.

«Когда узнали, что буду жить с кошкой, запросили двойную кауцию».

Как беларусы с домашними животными снимают жильё в Польше 🇵🇱

Аренда жилья для эмигранта часто превращается в квест. А для тех, у кого есть домашние животные, задача усложняется. Впрочем, многие успешно справляются с ней.

«Несколько раз напоминала, что собираюсь жить с кошкой»

У Аллы — абиссинская кошка. Девушка искала квартиру недалеко от центра либо в районе Мокотув (но не Прага). Поскольку она не говорит по-польски, а на английском общаться готовы не все арендодатели, воспользовалась услугами агентства. И столкнулась со сложностями.
— Первая квартира, в которой я была на просмотре, была в очень плохом состоянии, а просили за неё аж 1000 долларов кауции. А когда узнали, что буду жить с кошкой, то запросили двойную кауцию — 2000 долларов со старта плюс месячная оплата наперёд.

Это большие деньги, безумно. Такую квартиру можно было снять намного дешевле.
Далее было ещё несколько отказов, связанных с кошкой. Позже попалась квартира, хозяева которой были согласны на небольших питомцев — хомячков, рыбок или попугаев. Но не на кошек.

Спустя примерно месяц поисков девушке всё же удалось найти подходящий вариант.

— Из-за страха, что хозяин мог чего-то не понять или не расслышать, я несколько раз переспрашивала и напоминала, что собираюсь жить с кошкой.

Хотя мы уже, по сути, договорились. После я попросила ещё и агента позвонить и уточнить, действительно ли хозяин согласен на проживание с кошкой.

Теперь Алла снимает в районе Мокотув однокомнатную квартиру, хозяин которой не завысил ни месячной оплаты, ни кауции в связи с домашним животным.

Топ-5 сайтов для поиска жилья в Испании 🇪🇸

В данной подборке - сайты для поиска любого типа жилья для тех, кто собирается в Испанию на долгий срок, от полугода и более. Если вы студент или переезжаете в Испанию по работе или с семьей и вам необходимо найти жилье на долгий срок, ,будь то комната, отдельная квартира или комната, вам помогут следующие сайты:

Milanuncios.com - крупнейший сайт для объявлений любого типа. Здесь можно найти частные объявления о сдаче жилья. Удобен тем, что обычно можно связаться с владельцем напрямую по телефону или вотсапу, номер которых оставляют большинство пользователей. Или же по электронной почте. Не надо платить никаких комиссий и сборов - просто напрямую связываетесь с владельцем. Объявления о жилье в любой точке Испании - от столицы до маленьких деревушек. Минус - многие объявления достаточно сумбурные и без фотографий, качество жилья иногда оставляет желать лучшего.


Idealista - удобный сайт с огромным множеством вариантов жилья только на долгий срок, преимущественно для студентов или работающих людей. Можно найти комнату, квартиру, а также помещения для аренды, такие как офисы. Связь напрямую с владельцем, большинство объявлений имеют фотографии жилья и четко структурированную информацию и требования к жильцу. Никаких комиссий и сборов. Можно найти жилье практически в любом городе Испании, а также Италии и Португалии.

Spotahome - здесь можно найти очень хорошие варианты комнат или даже квартир/студий, но придется доплатить за это - сайт берет разовую комиссию (разную, надо смотреть по каждому жилью). Совет - искать жилье с пометкой verificado - проверенное сотрудниками сайта. Если это долгая аренда - определенно стоит воспользоваться данным сайтом, все объявления сопровождаются фотографиями и четким описанием жилья и правилами пребывания. Минус - нельзя связаться с собственником напрямую и посетить жилье, прежде чем арендовать его.

Какие документы необходимо предоставить арендатору для аренды квартиры в Испании?

Аренда недвижимости в Испании для иностранцев может быть увлекательным процессом, которое однако сопряжено со своим набором требований и процедур.

Процесс аренды для иностранцев практически идентичен процессу аренды для граждан Испании - основное отличие заключается в документах, удостоверяющих личность, которые вам необходимо предоставить.

Вот подробный обзор того, что вам понадобится для начала работы.

Прежде всего, вам потребуется соответствующее удостоверение личности. Для иностранцев это, как правило, означает получение NIE (Número de Identificación de Extranjero).

Этот идентификационный номер иностранца необходим всем, кто хочет легально жить или работать в Испании.

Если у вас нет NIE, не волнуйтесь — вы все равно сможете подписать договор аренды, предъявив свой паспорт.

Вам просто нужно указать номер своего паспорта в качестве основного идентификационного номера в договоре аренды. Однако это возможно только при краткосрочной или среднесрочной аренде на срок до 3 месяцев, так как если вы хотите остаться в Испании дольше, вам необходимо получить соответствующий NIE и вид на жительство.

Далее, будьте готовы предъявить документы, подтверждающие вашу финансовую стабильность.

Арендодатели в Испании должны убедиться в надежности и платежеспособности арендатора. Если вы работаете по найму, вам необходимо предоставить копию вашего трудового договора, заверенную печатью и подписью вашего работодателя. Для студентов будет достаточно свидетельства об обучении в вашем учебном заведении.

Если вы не работаете, вам будет сложнее доказать арендодателям свою финансовую стабильность.

Не удивляйтесь, если они захотят ознакомиться с вашими банковскими выписками, налоговыми декларациями или любыми другими доказательствами вашего стабильного пассивного дохода.

Кроме того, наличие поручителя может быть большим плюсом. Это может быть банковский поручитель или личный поручитель, часто это родитель или близкий родственник. Наличие банковского счета в Испании часто необходимо для оплаты арендной платы и коммунальных платежей.

Однако некоторые арендодатели/арендодательницы могут принимать платежи с международных банковских счетов, просто убедитесь, что вы перечисляете арендную плату, указав “общую стоимость перевода за счет отправителя”.

Channel created