Почему застройщик ухудшает условия, если продавать и так тяжело?

Только что пришло официальное объявление от застройщика – повышение первоначального взнос по рассрочкам с 30% до 40% (это +2-5 млн в ПВ)

На самом деле, мы ещё пару дней назад знали, что так будет. Писали об этом здесь. Сейчас пришло официальное подтверждение

Почему так?

Ведь кризис, цены растут, семейку прикрыли, покупать некому. А застройщики вместо того, чтобы стимулировать спрос, рубят себе продажи

Спрос на рынке сокращается, да. Но и предложение тоже. И об этом мало кто говорит

Количество новых строек сокращается. По разным причинам: сложнее получить разрешения на строительство, дорогие кредиты, себестоимость строительства постоянно растёт

Застройщики – это точно такие же бизнесы. И в кризис бизнес выбирает сокращать расходы, то есть сокращать вывод новых проектов и работать с чем есть (а в этом случае и и продавать надо меньше, поэтому программы для нас с вами ухудшаются, но застройщики свои планы продаж всё равно делают)

Стартов продаж сейчас выходит критически мало, готовых новостроек тоже мало – для людей, которые приходят и говорят: «Хочу купить максимально готовое, но не убогую вторичку под 18%, а новенький дом, по программе первички, чтобы ипотека на весь срок 11% и отделка чистовая»

А мы такого предложить не можем. Потому что такого просто нет. Дома со сроком сдачи в 2026-начале 2027 разобрали уже год назад. И сейчас точно так же разбирают со сроком сдачи в 2027

Поэтому пока вы сидите и думаете, что купите через год, да ещё и на финальном этапе строительства, – у нас плохие новости

Во-первых, купите через год – будете ждать ещё пару лет, пока дом построится. Во-вторых, купите по условиям хуже, в третьих – цены постоянно растут, купите дороже+меньше площадь+хуже локация

И ещё один инсайт – застройщики сознательно ухудшают именно рассрочку, чтобы наполнить эскроу быстрее (объясняли, как это работает тут)

Если вам критически важно купить НЕ в ипотеку, без участия банка, то наша настоятельная рекомендация – поторопиться, пока ещё есть ПВ 2-3 млн, а не 5

Ссылка на нашу бесплатную консультацию в закреплённом сообщении. Мы помогаем не просто купить. Мы помогаем решить ваш запрос. Подобрать программу, которая подойдёт именно вам, график и размер платежей, которые будут не в напряг