Лилия Работяева | Недвижимость ЭЛИТ | БИЗНЕС

Квартиру хочу, но деньги сейчас работают в бизнесе

1️⃣ В таком запросе мы с вами начинаем с того, какую сумму комфортно внести на старте и какой график платежей позволит сохранить оборотные средства.

2️⃣ 50 тысяч рублей в месяц выглядят привлекательно. Но если в конце рассрочки нужно закрыть большую часть стоимости, заранее определяем источник этих денег. Проверяем, не совпадёт ли платёж с сезонным спадом выручки или запланированными вложениями в бизнес.

3️⃣ Затем сравниваем полную стоимость покупки: сохраняется ли скидка, есть ли удорожание, возможен ли переход на ипотеку и на каких условиях.

Лилия Работяева | Недвижимость ЭЛИТ | БИЗНЕС

4️⃣ И отдельно оцениваем сам объект. Удобный график оплаты важен, но нам с вами нужна квартира, которая подходит под вашу задачу и имеет понятные перспективы дальнейшей продажи.

В карточках — четыре варианта в Москве с разной нагрузкой на капитал.

Если у вас похожая задача, напишите мне. Разберём ваш бюджет и сравним объекты вместе с условиями оплаты
@lilya_rabotyaeva

Я уже всё пересмотрел. Где вы нашли этот вариант?

Такой вопрос я периодически слышу от клиентов.

Можно действительно хорошо изучить рынок: посмотреть агрегаторы, сайты застройщиков, открытые предложения — и всё равно видеть не найти свою квартиру.

И особенно это актуально в бизнес и элит сегментах.

Когда ко мне приходит человек с конкретным запросом, я не ограничиваюсь тем, что сейчас находится в открытой продаже.

За годы работы на рынке складывается свой круг контактов: застройщики, собственники, коллеги. И иногда именно через него находится нужный лот, появляется информация о новом предложении или возможность отдельно обсудить условия по конкретной квартире.

Лилия Работяева | Недвижимость ЭЛИТ | БИЗНЕС

В бизнес и элит недвижимости это может заметно расширить выбор клиента.

Поэтому для меня ценность связей — не в количестве контактов в телефоне. А в том, какие возможности они дают человеку, который пришёл ко мне с задачей.

Особенно когда эта задача начинается со слов:

«Лилия, я уже всё посмотрел. Ничего подходящего нет».

Для меня это не значит, что искать больше нечего.

Это значит, что пора смотреть шире открытой продажи.

Если вы сейчас в похожей ситуации — напишите мне, что ищете. Посмотрю, какие варианты можно найти под ваш запрос.

@lilya_rabotyaeva

Квартиру купили. А детская, кабинет и нормальное хранение в неё не поместились?

Поэтому ещё до покупки стоит попробовать «поселить» в выбранной квартире свою семью: где все будут спать, работать, ужинать и хранить вещи.

В новом эфире «Несущих конструкций» на MediaMetrics обсуждаем выбор квартиры с Лилией Работяевой — брокером недвижимости и руководителем агентства Noble Estate.

Разберём:
📌 почему 65 м² иногда подходят семье лучше, чем 90;
📌 что проверить до покупки;
📌 за какие преимущества стоит доплачивать;
📌 оценит ли следующий покупатель ваш дорогой ремонт.

Ещё попробуем выбрать одну из трёх квартир для семьи с ребёнком и работой из дома - и посмотрим, совпадут ли взгляды брокера и дизайнера.

А что вы обязательно проверили бы при покупке следующей квартиры, исходя из опыта жизни в нынешней?

Сколько сегодня стоит вид на Кремль из собственной квартиры?

На днях смотрела один элитный проект в пяти минутах от Третьяковской. И здесь на этот вопрос есть вполне конкретный ответ.

Стоимость квартир начинается от 193,14 млн ₽ за 66,4 м².

У 72% квартир заявлены виды на Кремль, храм Христа Спасителя, колокольню Ивана Великого, исторический центр или сталинские высотки.

Но в такой недвижимости платят, конечно, не только за вид из окна.

Лилия Работяева | Недвижимость ЭЛИТ | БИЗНЕС

Внутри — закрытый двор-парк площадью 1,4 га и фитнес только для жителей с 25-метровым бассейном. Получается интересное для самого центра сочетание: историческая Москва вокруг и приватная инфраструктура внутри дома.

Но когда бюджет приближается к 200 млн ₽, для меня особенно важен уже не проект в целом, а конкретная квартира.

Этаж, планировка, куда выходят окна и что именно вы будете из них видеть. Потому что даже в одном очень хорошем доме ценность двух квартир может быть совершенно разной.

По оплате сейчас есть рассрочка: первоначальный взнос 30%, далее — равные ежемесячные или ежеквартальные платежи, остаток через 9 месяцев.

Поэтому здесь я бы сравнивала не только цену квадратного метра, а конкретные лоты и то, что вы получаете за свои деньги.

Если рассматриваете недвижимость такого уровня — напишите мне. Покажу актуальные варианты и сравним, за что действительно стоит платить.
@lilya_rabotyaeva

Квартира стоит 50 млн. Причём здесь семейная ипотека на 12–18 млн?

Новые ставки по семейной ипотеке вы наверняка уже видели. Но таблица ставок не отвечает на главный вопрос покупателя: что теперь делать с этой информацией при выборе квартиры?

🔐Допустим, объект стоит
50 млн ₽, а льготная ипотека покрывает только часть этой суммы.

На первый взгляд может показаться, что для покупки такого уровня изменения не так существенны. Но смотреть нужно на всю конструкцию сделки: сколько собственных средств вы вносите, какую часть можно профинансировать по семейной программе, понадобится ли дополнительное финансирование и какой платёж получится в итоге.

Лилия Работяева | Недвижимость ЭЛИТ | БИЗНЕС

С 1 октября эти расчёты изменятся: ставка и доступный лимит семейной ипотеки будут зависеть от количества детей.

Поэтому две семьи могут покупать квартиры одинаковой стоимости — и получить совершенно разные условия финансирования.

И вот это для меня главное в новой семейной ипотеке.

Не вопрос «стало выгоднее или нет?», а вопрос:

«Как теперь лучше собрать мою конкретную сделку?»

Потому что ставка — это только одна цифра. Решение принимается по всей экономике покупки.

Если сейчас рассматриваете недвижимость, можете прислать мне стоимость объекта и сумму собственных средств. Посмотрю, как новые условия будут работать именно в вашем случае.
@lilya_rabotyaeva

Элитный квартал с собственным парком на Тишинке

Я обратила внимание на этот проект не только из-за локации и масштаба территории. Интересен и момент, когда в него можно зайти.

Первые корпуса планируют сдать в III квартале 2027 года, ключи — в 2028-м. Поэтому сейчас это вариант для тех, кому не нужно переезжать завтра и кто готов рассматривать покупку на этапе строительства.

💲Квартиры начинаются от 76,3 млн ₽ за 50,9 м². При этом всю сумму сразу вносить не обязательно: сейчас действует рассрочка на 12 месяцев с первоначальным взносом 40%, далее — равные ежемесячные или ежеквартальные платежи.

Лилия Работяева | Недвижимость ЭЛИТ | БИЗНЕС

💎Сам проект тоже заслуживает внимания: 1,9 га собственной территории на Тишинке, большой парк с прогулочным бульваром, Clubhouse только для жителей, фитнес с бассейном. До Белорусской — около 10 минут пешком.

Для центра Москвы получается довольно редкое сочетание: центральная локация + большая собственная зелёная территория + инфраструктура внутри квартала.

Если хотите посмотреть, какие квартиры здесь доступны сейчас, планировки и расчёт рассрочки по конкретному лоту — напишите мне
@lilya_rabotyaeva