Что проверить до покупки участка под МКД?

Хороший участок ещё не гарантирует, что проект окупится. Бывает, что экономика разваливается уже после сделки, из-за того, что не проверили на старте. Вот три вещи, которые стоит проверить до подписания договора.

1. ВРИ и ПЗЗ
Сначала выясните, разрешено ли на участке многоэтажное жилое строительство без смены вида разрешённого использования. Смена ВРИ идёт через публичные слушания, занимает месяцы и может закончиться отказом. Дальше смотрите параметры ПЗЗ: предельную этажность, процент застройки, плотность. Именно от них зависит, сколько квадратных метров удастся построить и продать. Надёжнее всего запросить ГПЗУ ещё до сделки.

2. Техусловия на сети
Электричество, вода, канализация, тепло. Важно не только наличие сетей рядом, но и свободная мощность. Если её нет, застройщику придётся строить подстанцию или КНС за свой счёт и ждать, пока ресурсоснабжающая организация выполнит свою часть работ. Это деньги и месяцы до выхода на стройку, которые легко съедают маржу проекта.

3. Обременения и зоны с особыми условиями
Охранные зоны ЛЭП и газопроводов, санитарно-защитные зоны предприятий, водоохранные зоны, территории объектов культурного наследия. Каждая из них вырезает часть пятна застройки или ограничивает этажность. Также проверьте юридические обременения: аренду, залог, сервитуты.

Подписывайтесь на канал отдела управления развитием территорий Унистрой, чтобы увидеть, как эти критерии работают на реальных участках в Уфе и Нижнем Новгороде.