Михаил Продан, заместитель генерального директора по развитию Левел Регионы, Level Group, на дискуссии ЕРЗ-тренды рассказал, как девелоперу проверить градостроительный потенциал участка при выходе в новый регион.
По мнению эксперта, девелоперу нецелесообразно своими силами изучать все градостроительные ограничения и особенности согласований сразу в шести-восьми регионах. Эти сведения эффективнее получать у местных институтов пространственного развития. Они помогают уточнить реальные параметры застройки, сроки согласований, социальную и инфраструктурную нагрузку – и учесть их в финансовой модели.
Недооценка местной специфики обходится дорого. Например, попытка изменить утвержденный проект планировки территории может занять год-полтора и стоить десятки миллионов рублей, но не принести результата.
Публичные данные о сетях также требуют проверки: наличие точки подключения еще не означает, что к ней получится проложить коммуникации. Реальное техническое решение может отличаться от опубликованного по стоимости и срокам.
«А экспертиза инсайдера, она лежит внутри каждой локации, куда вы выходите. Вот ее лучше запросить, оплатить и примерить уже на своей матрице моделей, календарных планов и так далее», – подчеркнул Михаил Продан.
🤩 Все выпуски цикла онлайн-дискуссий ЕРЗ «Земельный банк» можно посмотреть по ссылке.
🤩 Маркетплейс земли для строительства от ЕРЗ доступен по ссылке.
Подпишитесь на ЕРЗ в MAX