Новая ступень между общежитием и собственной квартирой

Мой коллега Константин Каменев, который отвечает за направление долгосрочной аренды в Авито Недвижимости, точно подметил в разговоре с Радио РБК, что приступать к поиску жилья в аренду студентам стоило еще вчера. Спрос на студенческое жилье в преддверии учебного года только растет: за последний месяц он в среднем увеличился на 12%, а в Москве — вообще на 19%.

Я во время учебы в МГУ жил в общаге. Это был классический формат студенческого жилья. А в Вышке в мое время по-другому решали вопрос: студенты селились в целых жилых блоках, почти как квартирах. Разница в плане комфорта колоссальная, и она влияет на то, как человек стартует в жизни.

Во многих странах похожие форматы активно развиваются. Отчасти потому, что там сильнее культура совместного использования пространства. Люди спокойно относятся к общим зонам, чаще проводят время вне квартиры, легче формируют локальные сообщества. В России с этим сложнее. Для нас приватность имеет большую ценность. Нам важно иметь свое пространство. Поэтому я не верю, что коливинги в их классическом виде станут массовым форматом.

Но мне кажется, что современные дома для молодых специалистов, профессионально управляемая аренда — неважно, как это будет называться — вполне сработают там, где люди уже объединены общим контекстом. Например, в университетских кругах, среди выпускников, молодых специалистов, которые только начинают самостоятельную жизнь. 

Для рынка это тоже было бы плюсом. Да, часть студентов и выпускников перетечет из классической аренды в такой формат. Но вряд ли речь идет о масштабном перераспределении спроса. Скорее появится новый сегмент, который закроет потребность, на которую сегодня почти никто системно не отвечает.

На фото — коливинг Sergic résidence Nanterre Cité internationale в Париже

Сергей Ерёмкин | Я в MAX