Пятый месяц подряд российский рынок недвижимости катится по наклонной, демонстрируя самый долгий спад с 2015 года. Только с января по май темпы строительства просели на 7,4%, а готовых квадратных метров сдали почти на 22% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Девелоперы с тоской смотрят на пустеющие офисы продаж и пытаются осознать новую реальность, в которой больше нет бесконечной очереди из покупателей с дешевыми деньгами.

Причина такого пике кроется в февральских ограничениях льготной ипотеки. Как только заработало правило выдачи лишь одного кредита с господдержкой на одну семью, спрос на бетонные коробки моментально сдулся. Раньше предприимчивые инвесторы набирали по несколько квартир для сдачи или перепродажи, разгоняя стоимость метра до неадекватных значений, а теперь эта лавочка закрылась. Строительные компании остались наедине со своими гигантскими планами и резко поредевшим потоком желающих влезть в долги на тридцать лет.

Возможным последствием этой истории станет передел сектора и попытки застройщиков любой ценой спасти продажи. Прямо переписывать ценники вниз они категорически не любят, поэтому покупателей ждет парад скрытых скидок, бесплатных кладовок и субсидирования ставок за счет самих девелоперов. Тем компаниям, которые не сумеют быстро привыкнуть к жизни без постоянного допинга из бюджета, придется замораживать котлованы или отдавать перспективные участки более крупным конкурентам. Рынок постепенно начнет остывать, но путь к нормальным ценам будет сопровождаться громким скрипом тормозящих строек.

@nebrexnya