🇹🇷🏠Процесс аренды квартиры в Турции. Сделка

После того как вы посмотрели жилье и готовы его арендовать, нужно договариваться с лэндлордом и/или его риэлтором и затем заключать договор.
Базовые параметры договора:
- стоимость аренды
- срок договора
- порядок оплаты (регулярность, предоплата)
- страховой депозит (обычно размер 1-2 мес. аренды)
- условия досрочного расторжения договора

Расходами по сделке также будут комиссии риэлторам (риэлтору лэндлорда, своему риэлтору - при наличии), плата за услуги переводчиков или юристов (при их привлечении), удостоверение договора нотариусом.
⚠️Договор, подходящий для ВНЖ, подписывается у местного нотариуса. Обязательно личное присутствие арендаторов и лэндлорда. Нотариус удостоверяет подписи и личности участников, но не проверяет содержание договора (его надо согласовать со всеми участниками заранее). Некоторые нотариусы требуют переводы паспортов или присутствие переводчика.
Если квартира сдаётся по доверенности, то дополнительно нужна доверенность и паспорт (id) того, кому доверили сдавать квартиру.

На что еще стоит обратить внимание при изучении объекта:
- Документ TAPU хозяина на право собственности (аналог российского свидетельства ЕГРН) - копию надо взять себе, она пригодится при оформлении счетчиков, получении справок
- Правильный адрес дома / квартиры, соответствующий адресной базе
ℹ️В Турции чехарда с адресами. Их часто меняют: перекраивают районы и улицы, меняют нумерацию квартир даже в старых домах. При этом для всех электронных систем адрес подгружается из адресной базы. Нужно убедиться, что адрес актуальный - для этого желательно попросить у хозяина справку «нумаратаж» или же получить ее в администрации района («беледие») на основе TAPU. Неправильный адрес / несовпадение с госбазой = куча проблем в будущем от ВНЖ и прописок до доставок.
У меня лэндлорд сказал старый неправильный адрес по памяти, но потом я попросил риэлтора проверить нумаратаж, и оказалось, что улицы перенумеровали. Пришлось 2й раз ехать к нотариусу переподписывать договор.
- Желательно, чтоб из квартиры были выписаны все (прошлые арендаторы, хозяева) - в такую проще будет прописаться после получения ВНЖ
- Коммуналка, Интернет - подключено ли, стоимость, на кого оформлено. Услуги можно оформлять на себя сразу после начала аренды

В Турции арендаторы и арендодатели защищены законом. Не так просто съехать заранее, равно как и выселить арендатора без его согласия. О правах и других нюансах можно почитать в этом посте Стамбульского канала.

При переговорах по квартирам туркоязычный специалист может хорошо помочь уточнить все нюансы (как по состоянию квартиры, так и по условиям), договориться с арендодателем, проверить документы на сделке.

Подписчица канала Адель @adelkai и ее агентство предлагает помимо поиска жилья в Анталии услуги помощи в самостоятельном поиске жилья (обзвон понравившихся объявлений туркоязычным специалистом и уточнение вопросов, сопровождение сделки русскоязычным юристом, консультации по договору аренды). Также Адель помогает с подготовкой документов на ВНЖ, сопровождением открытия счета в банке Vakif в Анталии
Мы знакомы, могу рекомендовать.
Услуги и стоимость - см. комментарии к этому посту и обращайтесь напрямую.
#турция #жилье #переезд