Вопросы: @expertnedvig_bot РКН-№ 6059061574 Здесь вы найдете подробные обзоры, новости и анализ рынка новостроек по всей России. Всё, что нужно знать будущему владельцу.
При ключевой ставке в 7,5% ипотека не стала бы доступнее, уверены в ЦБ Регулятор может повысить ключевую ставку до 20% в конце октября, считает эксперт. При ключевой ставке на уровне 7,5% жилищные кредиты не стали бы дешевле, а инфляция была бы двузначной, заявил зампредседателя Банка России Алексей Заботкин в ходе заседания рабочей группы по финансовому рынку Госдумы. По словам представителя ЦБ, банки выдавали бы ипотечные кредиты с учётом высоких инфляционных ожиданий, поэтому ипотека не стала бы доступнее. Заботкин считает, что регулятору следовало быстрее ужесточать денежно-кредитную политику. Решения по ключевой ставке, принятые прошлой осенью и в первой половине этого года, влияют на инфляцию сейчас.
Дом по реновации на 222 квартиры построят в районе Кузьминки Двухсекционный дом на 222 квартиры построят в рамках программы реновации на юго-востоке столицы, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора, который выдал соответствующее разрешение.
«Новостройка общей площадью 20 тысяч квадратных метров будет состоять из двух разноэтажных секций. Всего в здании предусмотрено две входные группы с витражным остеклением. В каждой из них разместятся лифтовый холл, колясочная и помещение для консьержа», — рассказал председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
«Ведомости»: крупный поставщик школьного питания вышел на рынок недвижимости
Компания «Виво маркет» – поставщик школьного питания – стала победителем торгов по продаже 100% акций входящего в госкорпорацию «Ростех» АО «Росразмещение». Это следует из протокола, опубликованного на сайте электронной площадки «ГИС Торги», пишут «Ведомости».
При стартовой цене лота в 2,6 млрд руб. эта фирма согласилась заплатить за него 1,3 млрд руб.
Президент РФ Владимир Путин поручил обеспечить информирование о применении эскроу при строительстве жилых домов с 1 марта
Об этом уточняется в перечне поручений по итогам совещаний по экономическим вопросам опубликован на сайте Кремля.
«Правительству РФ совместно с Банком России: обеспечить широкое информирование населения о возможности применения с 1 марта 2025 года нового механизма расчетов с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими строительство жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. Доклад - до 1 марта 2025 года»,— говорится в документе.
Ответственными назначены премьер-министр РФ Михаил Мишустин и глава Центробанка Эльвира Набиуллина.
Кроме того, с 1 марта 2025 года начнет действовать новый механизм расчетов с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, занимающимися строительством жилых домов по договорам строительного подряда с применением эскроу.
Поручено обеспечить широкое информирование населения о возможностях использования этого механизма.
Хуснуллин: обеспеченность жильем планируется повысить до 33 кв. м к 2030 году
Обеспеченность жильем по нацпроекту «Инфраструктура для жизни» планируется повысить до 33 квадратных метров к 2030 году, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Сегодня он принял участие в заседании комиссии Госсовета РФ
«Центральный элемент нацпроекта – жилищное строительство. Ставим цель повысить обеспеченность жильем граждан до 33 кв. м к 2030 году, а также обновить жилфонд на 20% к показателю 2019 года», – написал Марат Хуснуллин в своем телеграм-канале.
Ricci: в 2024 году ожидается ввод свыше 407 тыс. кв. м новых объектов формата light industrial
Ricci сообщает о значительном увеличении объемов ввода объектов формата light industrial на рынке недвижимости Московского региона. По итогам 2024 года девелоперы планируют ввести в эксплуатацию 407 тыс. кв. м, что почти в 3 раза больше по сравнению с 2023 годом, сообщается в пресс-релизе компании.
За первые девять месяцев 2024 года в Московском регионе уже введено 231 тыс. кв. м качественных индустриально-складских площадей, что на 67% превысило объем ввода за предыдущий 2023 год. Общий объем предложения на данный момент составляет порядка 537 тыс. кв. м.
📊Девелопер MR Group продержался всего два месяца в топ-10 застройщиков России — по состоянию на 1 октября 10-е место снова занял «ЮгСтройИнвест». И это главное изменение рейтинга, не считая чехарду «Брусники» и Setl Group.
📈Россияне будут платить за коммуналку больше. Согласно прогнозу социально-экономического развития РФ, который подготовило правительство вместе с проектом бюджета, индексация ЖКУ составит:
— 11,9% в 2025 году; — 5,4% в 2026 году; — 4,8% в 2027 году.
Несложно подсчитать, что суммарно расходы граждан на коммуналку в 2027 году вырастут на 23%. При этом эксперты уже назвали такой прогноз излишне оптимистическим, особенно для 2026 и 2027 годов.
Стандарт защиты ипотечников vs социальный взрыв. Мнение эксперта о новой норме
С 1 января 2025 года в России вступит в силу стандарт, направленный на защиту прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Как эти новшества отразятся на рынке и почему – в этом материале.
Собеседником Novostroy выступил коммерческий директор компании «Оптилэнд» Дмитрий Мокроусов:
Цель этого стандарта – свести к минимуму или полностью прекратить практику взаимодействия между банками и застройщиками, в частности, использование кэшбеков, которые фактически маскируют выдачу ипотеки заемщикам без первоначального взноса. Такие заемщики относятся к категории высокорисковых, что в будущем может привести к проблемам.
Расходы бюджета на льготную ипотеку вырастут в шесть раз, несмотря на сокращение программ, говорится в проекте госбюджета от Минфина РФ. С 2020 года по 1 июля 2024 года на финансирование льготной ипотеки потратили 453,1 млрд рублей, а в проекте бюджета на 2025 и 2027 годы правительство планирует потратить до 1,5 трлн рублей на семейную и 1,3 трлн рублей на другие льготные программы ипотеки.
Россияне столкнутся с резким подорожанием в следующем месяце.
Во-первых, снова подорожают автомобили.
С 1 октября вступают в силу новые ставки утильсбора, которые мощно подтолкнут цены на машины, говорят эксперты. «Если сейчас утильсбор на автомобили составляет около ₽300 600, то с октября он вырастет до ₽556 000. В результате этого резкого увеличения общая стоимость автомобилей на рынке может значительно возрасти уже в ближайшие месяцы», — прогнозирует доцент кафедры наземных транспортных средств Московского Политеха Анатолий Фиронов. На 2025 год запланирована ещё одна индексация утильсбора, которая снова ударит по карману автовладельцев.
Во-вторых, топливо подорожает на 10%.
Доктор экономических наук Тамара Канделаки спрогнозировала подорожание бензина на АЗС в России минимум на 10% Тенденция обусловлена ростом налогов: «Сегодня на заправочных станциях бензин и топливо продаётся по некой цене, цена эта есть. Понятно, что те, кто продают нефтепродукт, они имеют свою маржу. Она вполне соответствует сегодняшней ситуации, но по новому году, поскольку у нас налоги поднимутся, вырастет и цена на заправках.
В России с 17 по 23 сентября потребительские цены на бензин уже выросли к предыдущей неделе на 0,14% после повышения на 0,22% с 10 по 16 сентября, на 0,38% с 3 по 9 сентября, на 0,22% с 27 августа по 2 сентября и с 20 по 26 августа, сообщил Росстат.
Ну и в-третьих, что очевидно на фоне роста цен на топливо и заработных плат рабочих (в среднем в Москве зп рабочего составляет ₽121,6 тысячу в месяц, а более профильные специалисты, например, монолитчики сейчас могут получать ₽230-250 тысяч), рост цен в сегменте новостроек продолжится, ведь себестоимость строительства увеличивается, инфляция делает свое дело.
Минфин выступает за снижение макронадбавок по ипотеке на ДДУ
Минфин сравнил потребление капитала банков с учетом макронадбавок в потребкредитовании и в ипотечном кредитовании в сегменте ДДУ, заявила заместитель директора департамента финансовой политики Минфина РФ Ольга Доронина на XXI Международном банковском форуме.
«Мы видим, что в сегменте ДДУ относительно рисков у нас потребление капитала сейчас кратно выше. Поэтому с этой точки зрения, конечно, мы считаем уже необходимым все-таки снижать макронадбавки. Мы знаем, что они были сильно повышены в период, когда ипотечное кредитование росло двузначными темпами. И, естественно, это было сделано Банком России для охлаждения. В целом мы это поддерживаем. Но, наверное, сейчас, когда объемы ипотечных кредитований снижаются примерно на 40% к прошлому году, то мы считаем уже целесообразным их возвращать», - цитирует Доронину ИА «Интерфакс».
Инвесторы, которые продают квартиры в московских новостройках по переуступке, стали намного чаще давать скидки. Сейчас средняя разница между предложением от застройщика, и от такого инвестора в одном и том же ЖК составляет 10–15%. Поэтому участники рынка рекомендуют сначала поискать квартиру по переуступке в понравившемся доме, прежде чем обращаться в отдел продаж застройщика. Кроме очевидной экономии, этот подход часто позволяет купить более ликвидный лот, поскольку всю работу по выбору лучшего варианта уже проделал инвестор.
Уже 5 банков приостановили выдачу семейной ипотеки
Часть банков ужесточили условия выдачи льготных кредитов. Лимиты по семейной ипотеке почти исчерпаны. Из-за этого ряд банков приостановили такие сделки или ужесточили условия выдачу семейной ипотеки, пишет «РБК-Недвижимость». По оценке Минфина лимитов по семейной ипотеке банками хватит до ноября.
Сбер, Россельхозбанк, «Уралсиб», Почта Банк и Т-Банк по состоянию на 26 сентября приостановили выдачу семейной ипотеки, следует из данных аналитического центра SaaS-платформы TYMY.
«Ведомости»: пайщики фонда, владеющего складом FM Logistic в Дмитрове, могут лишиться доходов
Компания Parus Asset Management, управляющая закрытыми фондами недвижимости, уведомила пайщиков одного из них о сложностях с выплатой им доходов в ближайшей перспективе, пишут «Ведомости». Соответствующее письмо компания разослала инвесторам ЗПИФ «Парус-Дмитров», которому принадлежит складской комплекс «FM Logistic Дмитров» (122 329 кв. м) в подмосковном Дмитрове. Содержание письма подтвердил сооснователь Parus Asset Management Сергей Егоров.
Счетная палата признала, что массовое льготное кредитование стало одной из причин роста цен на жилье в России. Однако, несмотря на это, в своем отчете аудиторы оценивают программу ипотеки с господдержкой как «в целом эффективную», поскольку она помогла многим россиянам улучшить жилищные условия.
Выдача льготной ипотеки за год упала на 65% Аналитики ОКБ оценили выдачу льготных жилищных кредитов в августе.
В августе 2024 года объем выдачи льготной ипотеки сократился на 65% относительно аналогичного прошлогоднего показателя, сообщили в Объединённом кредитном бюро. За месяц было выдано льготных кредитов на сумму 185 млрд рублей. Число льготных кредитов за этот период снизилось на 68%, до 33 тысяч. В августе 2023 года банки выдали почти 104 тыс. льготных жилищных кредитов на сумму 526 млрд рублей.
Средний размер льготного кредита составил 5,63 миллиона рублей. Это на 11% превышает показатель августа 2023 года. Средний срок льготной ипотеки достиг рекордного значения — 26 лет и 2 месяца.
