⚖️ سند مالکیت دارید یا فقط «ادعای مالکیت»؟

یکی از موضوعات مهم و جدید در حوزه املاک، تفاوت میان مالکیت رسمی و ادعای مالکیت نسبت به ملک فاقد سند رسمی است.
اگر شخصی ملکی را با قولنامه، مبایعه‌نامه یا سایر اسناد عادی در اختیار داشته باشد، اما سند رسمی ملک به نام او صادر نشده باشد، موضوع صرفاً با در دست داشتن قولنامه پایان نمی‌یابد.

🔹 در همین راستا، سامانه ثبت ادعا (ساغر) در چارچوب ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ایجاد شده است تا ادعاهای مربوط به املاک و حقوق غیررسمی نسبت به اموال غیرمنقول ساماندهی شود.

📌 نکته بسیار مهم:
ثبت ادعا در سامانه ساغر، به‌خودی‌خود سند مالکیت ایجاد نمی‌کند و به معنای احراز قطعی مالکیت شخص نیست.
یعنی اگر فردی ادعای مالکیت یک ملک را در ساغر ثبت کند، این اقدام صرفاً ثبت ادعا و ورود آن به فرآیند قانونی است؛ اعتبار ادعا و وضعیت نهایی ملک، بر اساس مدارک، سوابق ثبتی و فرآیندهای قانونی بعدی بررسی می‌شود.

🔸 حتی موضوع ساغر فقط «مالکیت» نیست؛ ادعاهایی مانند حق انتفاع، حق ارتفاق و برخی حقوق مربوط به منافع ملک نیز می‌تواند در چارچوب این فرآیند مطرح شود.

📍 نکته کاربردی:
برای ثبت ادعا، در فرآیند سامانه موضوعاتی مانند مشخصات ملک، مدارک و نقشه UTM و کد رهگیری آن اهمیت دارد. ورود به فرآیند ثبت ادعا نیز از طریق درگاه خدمات ثبتی انجام می‌شود.

❗️پس این دو را با هم اشتباه نگیریم:
سند مالکیت = مالکیت رسمی ثبت‌شده
ثبت ادعا در ساغر = ثبت ادعای حق و آغاز فرآیند قانونی، نه صدور سند مالکیت

⚖️ در پرونده‌های ملکی، همین تفاوت ظاهراً ساده می‌تواند نتیجه دعوا را تغییر دهد.

https://t.me/edalatmandegarr
⚖️ عدالت ماندگار