Пошла жара, конечно, на рынке недвижимости Москвы (в дорогом сегменте). Предложений о продаже обжитых 4-5-6-комнатных "семейных гнездышек" чиновниками и средним классом+ в ЦАО Москвы всё больше и больше. С каждым днём. И тут история развивается с двух концов.
Во-первых, до большинства начало доходить, что "расхождение" окончательное - и при текущей "политической воле" / растущем влиянии китайского лобби назад (лицом к Западу) разворота уже не будет. А "текущая фаза" может продлиться и 20 лет, и больше. Для чиновника, которому за 50-60 лет, это - все последние годы жизни. Для его детей - наиболее активные и лучшие годы жизни. И никто не хочет их потратить на наблюдение за процессом национализации экономики, ее разрушения или участие в антикоррупционных расследованиях в отношении себя и / или своего окружения.
Предприниматели средней руки и крупные тоже видят как одного за одним как минимум экономически "обнуляют" коллег. Поэтому не оставляют политической воле и будущему шанса на "исправление". Уезжают с концами. И это одна сторона.
Вторая сторона. Раньше риэлторы были теми, кто держал рынок от падения цен или разгонял цены. Никто не хотел уменьшать свою комиссию, которая зависела от рыночных цен. Сейчас, когда им стало понятно, что приближается время, когда "продавать позже просто станет некому", - риэлторы зашевелились. Вопрос встал по-другому: либо сейчас делать дисконт к цене и уговаривать собственника продавать ранее отложенную "до лучших времен" квартиру, либо вообще не продать ее в приближающихся условиях и остаться без комиссии (без дохода). Какие дела сейчас у риэлторского бизнеса, думаю, все понимают. Деньги нужны. Потому что потом их вообще не будет. Теперь риэлторы мыслят так. И давление на собственников недвижимости справедливо вырастет: сейчас или никогда (а некоторых - ждет, вообще, расставание по решению суда / в рамках национализации, которая набирает ход во все более экзотических формах).
В выходные, вероятно, еще целая группа людей, имеющих недвижимость в ЦАО [и имеющая больше информации / инсайдов / понимания текущих политических и экономических процессов] придет к этому решению - продавать недвижимость в России. И в следующие недели и месяцы мы увидим еще больше предложений на продажу. Квартир, домов, коммерческой недвижимости.
Кстати, интересный момент с ценами. В последние годы и кварталы в СМИ часто пестрели заголовки, рассказывающие о росте цен на недвижимость. Это может относиться к первичке, которая после продажи сразу становится вторичкой и тут же теряет 20-30% своей стоимости. Но на вторичке реальные цены едут вниз. Официальные графики показывают рост цен, но реальные сделки проходят только с большими дисконтами.
Многие люди, вообще, почему-то считают, что цены не могут упасть в тех же рублях "слишком сильно" или ниже какой-то выбранной наобум отметки, которую называют "себестоимостью". Но 2008-2010 годы доказывают обратное. Как и 2015-2018 годы. Более того, в условиях сильнейшего кризиса, которого Россия не испытывала с 1990-ых, спрос и покупательная способность доходов и накоплений населения может упасть до таких значений, при которых о квартирах смогут думать исключительно единицы процентов. В таких условиях срочная продажа может потребовать скидку и в 40-50%, и в 70%. Обстоятельства бывают разные.
Даже без обстоятельств. У меня перед глазами каждый день стоит пример. Премиальный дом, где много лет назад продавалась первая в Москве квартира (или одна из) стоимостью более 1 млрд рублей (это было очень много денег по тем временам). В последние годы эта квартира в этом премиальном доме выставлялась за 600 млн, за 500, за 350, за 300 млн рублей. И летом этого года цена падала даже ниже (то есть скидка более 70% от цены многолетней давности). И проблема не в квартире. Все квартиры в этом доме стоят меньше этой суммы. Это раньше этот дом был премиальным, когда его заселили чиновники 90-ых и 00-ых. А сейчас там живут "пенсионеры" и дети тех самых чиновников, растратившие большую часть своих капиталов. Это давно уже не "элита". Как и сам дом, в котором они живут. Осталось только название.
Так что, времена и события бывают разными. Иногда само время убивает твой капитал. Иногда неэффективные действия. Иногда упрямство и желание, чтобы было по твоему, и желание необдуманно стоять на своём.
Впереди интересные времена. В том числе для рынка недвижимости.
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика