В продолжение одной из самых важных экономических новостей XXI века - о рисках снижения численности населения, которые почти никто не принимает во внимание.

Сегодняшние долгосрочные инвесторы в недвижимость это примерно последняя или предпоследняя (если успеют сейчас продать недвижимость) группа инвесторов, которая играет в "горячую картошку". Многие такие инвесторы не смотрят на Японию, Китай, Италию, где недвижимость во многих некогда популярных регионах можно получить практически бесплатно. Важно то, что эта недвижимость когда-то стоила ооооочень дорого - сотни тысяч долларов и миллионы долларов в сегодняшних деньгах.

Россия идет по тому же пути - сильное сокращение населения впереди. Кому будут сдавать свои "студии" миллионы граждан, которые стали "инвесторами в бетон" в последние годы - очень большой вопрос. Еще больший вопрос проблема - т.н. "квартиры как мой пенсионный фонд". Через 30 лет население будет сильно меньше. Кому сегодняшние владельцы будут продавать свои квартиры? Об этом инвесторы в бетон не думают.

В ближайшие годы - из-за роста геополитических рисков - предложение недвижимости будет расти. Релоканты будут расставаться с жильем, в том числе и из-за повышения личных рисков (новые законы). Рынок недвижимости будет чувствовать себя плохо. Еще и из-за падения экономики. Далее начнется рост налогов на имущество - и выдавливание частников из него. А там, впереди, дальше, долгосрочно - еще большие и уже фундаментальные риски (как раз из-за старения и сокращения населения).

В конце концов через десятилетия рынок недвижимости превратится в "рынок социального найма жилья" с очень низкой рентной (около 0-1%) доходностью, контролируемый крупными участниками рынка, одним из которых будет либо государство, либо окологосударственные структуры. Этот рынок будет географически глубоко сконцентрированным. Частнику там будет не место. Большинство домовладельцев просто доживут и / или бросят свои дома, которые когда-то покупались в ипотеку. Много жилья превратится в заброшки. И так получится, что ипотечники зря ухудшали свой образ в жизни в течение 10-30 лет, чтобы расплатиться за это жилье. Для многих это будет жизнь, прожитая в бессмысленной трудности, без наслаждения в лучшие годы. Но осознание придет слишком поздно.

P.S. Те, кто думает, что Москва станет центром притяжения, тоже уже рискуют сильно ошибиться. Особенно в условиях роста геополитических рисков и стягивания к Москве всё большего количества ПВО. К сожалению, большая часть релокантов (уезжающих из России) как раз из Москвы. И их число скоро начнет увеличиваться стремительно (раз, два).

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика