ЭкоШишкино

С 1 октября «Семейная ипотека» станет выгоднее, но есть нюанс

Теперь с этого года можно будет взять кредит на жильё до 10 млн рублей под 2%, но нужно иметь 5 детей и более.

Есть и другие варианты:

• 4 ребёнка — 4%, до 10 млн рублей
• 3 ребёнка — 6%, до 10 млн рублей
• 2 ребёнка — 8%, до 8 млн рублей
• 1 ребёнок — 10%, до 6 млн рублей

Всё написанное выше — это во всех регионах, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей.

Для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей условия другие:

• 5 и более детей — 4%, до 18 млн рублей
• 4 ребёнка — 6%, до 18 млн рублей
• 3 ребёнка — 8%, до 18 млн рублей
• 2 ребёнка — 10%, до 15 млн рублей
• 1 ребёнок — 12%, до 12 млн рублей

Для получения ипотеки хотя бы один ребёнок в семье не должен достичь 7 лет на момент заключения договора.

При строительстве частного дома, его завершении или покупке земли с последующим строительством ставка останется 6% независимо от числа детей и региона.

При выборе участка важно понимать не только его площадь и цену.

В «Шишкино» предусмотрены:

🔥 газ на границе участка
⚡️ электричество на границе участка
💧 собственная скважина
♻️ биологическая очистка
🛣️ асфальтированные дороги
🔐 охраняемая территория

А вокруг — лес и Сурское водохранилище.

Хотите узнать стоимость конкретных участков? Напишите нам.

Близится к завершению проектирование пляжной зоны и мы с радостью покажем, что получается на данном этапе✨

Оставить заявку на экскурсию можно по номеру: 99-90-99📞
или напишите нам — ответим на все вопросы и поможем выбрать участок.

Мы в Telegram:
https://t.me/ecoshishkino

Мы в VK:
https://vk.ru/shishkino58

Подписывайтесь, чтобы оставаться в курсе!

* финальный вид может отличаться от предоставленных фото

КРУЧУ-ВЕРЧУ снова отгремел во ДВОРЕ М74 💿💙

Спасибо каждому, кто был с нами — листал пластинки, танцевал, играл, болел за участников и просто создавал эту атмосферу 😉
Отдельное огромное спасибо нашим друзьям и партнёрам:

🌲 ШИШКИНО — за поддержку КРУЧУ-ВЕРЧУ и наших затей. Любим, когда партнёры не просто появляются на афише, а реально помогают классным городским событиям случаться. А если вы давно присматриваетесь к жизни поближе к природе — загляните к ребятам на сайт: там можно познакомиться с проектом эко-посёлка, посмотреть участки и узнать, как развивается Шишкино.
Посмотреть ШИШКИНО

🔊 M-SHOW — за звук и за то, чтобы всё звучало как надо.
💿 Пластиночной — за вертаки, винил и участие в лайнапе.
🏓 Федерации настольного тенниса Пензенской области — за столы, инвентарь и настоящий спортивный движ.
⛳️ Ребятам с мини-гольфом — за ещё один повод включиться в игру.
🍻 И, конечно, всем барам ДВОРА М74 — за еду, напитки, организацию и нашу общую атмосферу.

А за фотографии, по которым теперь можно прожить этот день ещё раз, — ZIPA 📸

Спасибо всем, кто пришёл.
КРУЧУ-ВЕРЧУ ещё обязательно вернётся. И, кажется, мы уже знаем, что в следующий раз надо сделать ещё масштабнее 💙

А вы точно хотите жить в квартире?

В какой-то момент квартира перестаёт быть «уютным местом» и становится просто пространством, в котором всё меньше места для жизни.

Соседи за стеной, шум за окном, машина, которую приходится искать среди десятков других.
Детям хочется больше пространства, а вам — просто выйти утром на свой участок с чашкой кофе.

И дело не в том, что квартира плохая, просто иногда мы из неё вырастаем. Хочется собственный двор, место для барбекю с друзьями, пространство для детей и тишины.

Может быть, пришло время узнать, каково это — жить по своим правилам?

📩 Напишите или позвоните нам — расскажем о доступных участках и поможем выбрать свой.

99-90-99 📞

Продолжаем благоустройство первой очереди

Предпроектное обследование береговой линии и дна Сурского водохранилища

🍃 За городом дышится иначе

Утром — не шум магистрали, а дробь дятла где-то в соснах. Вечером — не мелькание чужих окон, а долгий закат над горизонтом. Это не про уединение. Это про другой ритм жизни.

За городом время течёт иначе: оно не улетает в пробках и бесконечных списках задач, а остаётся на прогулки, разговоры и простое созерцание. Здесь проще услышать себя, свои желания, свои мысли. И, кажется, именно здесь легче строить что-то настоящее: дом, отношения, планы на жизнь.

Экологичность — это не только про природу, которую мы сохраняем. Это и про чистоту воздуха, и про тишину, и про возможность каждое утро начинать с чашки чая под открытым небом, а не под звуки будильника.

В «Шишкино» мы не строим «город на природе». Мы просто создаём место, где природа остаётся главной. А вы можете просто быть в ней — без суеты, без лишнего шума, без ощущения, что куда-то опаздываете.

✨ Иногда лучший план на выходные — это просто выдохнуть. И мы знаем, где это можно сделать.

Благоустройство прогулочных зон на первой очереди почти завершено ✔️

Продолжаем благоустройство первой очереди

Первые покупатели уже приступили к строительству, а мы начинаем благоустраивать прогулочные зоны

💻 IT-ИПОТЕКА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА: ЛЬГОТНАЯ СТАВКА ДЛЯ АЙТИШНИКОВ В 2026

Друзья, хорошая новость для тех, кто работает в IT и планирует переезжать в свой дом. Льготную программу можно использовать не только на квартиры, но и на строительство (ИЖС). Разбираемся, как это работает сейчас.

🏠 ЧТО МОЖНО ПОСТРОИТЬ?
1. Дом с подрядчиком: Классический вариант. Банк перечисляет деньги подрядной организации (ИП или юрлицу) поэтапно.
2. Хозспособ (свой вариант): Если строите сами или нанимаете бригаду без юрлица.
* *Важно:* Не все банки дают IT-ипотеку на хозспособ. Список банков ограничен (обычно это Сбер, и то с определенными условиями). Уточняйте в конкретном банке.
3. Покупка готового дома: Тоже подходит, но дом должен быть не старый и от юрлица (застройщика) либо соответствовать требованиям банка к залогу.

👨‍💻 КТО МОЖЕТ ВЗЯТЬ (Требования к заемщику):
* Гражданство: РФ.
* Возраст: от 18 до 50 лет (на дату предоставления кредита).
* Работа: В аккредитованной IT-компании (реестр Минцифры).
* Стаж: От 3 месяцев на текущем месте (в некоторых банках — от 6).
* Зарплата: Не менее 150 000 ₽ в месяц (до вычета НДФЛ) для Москвы. Для регионов планка ниже — обычно от 100 000–120 000 ₽ (уточняйте в своем банке). Зарплата должна поступать только от IT-работодателя.
* Доля дохода: Не менее 85% совокупного дохода семьи должно приходиться на зарплату в IT-сфере.

💰 УСЛОВИЯ КРЕДИТА (На что обратить внимание):
* Ставка: До 6% годовых (базовая ставка по программе). Но банки часто предлагают чуть выше, если нет дополнительных условий (например, страхования жизни).
* Первоначальный взнос: От 20% стоимости строительства (или готового дома).
* Сумма:
* Для Москвы, МО, СПб, ЛО — до 30 млн ₽.
* Для остальных регионов — до 15 млн ₽.
* Срок: До 30 лет.

🏗️ НЮАНСЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА (Важно!):
1. Земля должна быть в залоге у банка до окончания стройки.
2. Подрядчик должен быть аккредитован банком (проверьте его наличие в списке партнеров, иначе могут не одобрить).
3. Деньги дают траншами (частями): Банк не переводит всю сумму сразу. Сначала выдает часть на первый этап работ (фундамент), после его завершения и подписания акта — следующий транш. Это нормально.
4. Если стройка хозспособом: Деньги могут перечислять на ваш счет (после проверки целевого расходования), либо потребуется отчет о потраченных средствах.
5. Страховка: Обязательно страхование залога (недостроя) и жизни заемщика — иначе ставку поднимут.

📌 ЧТО В ИТОГЕ?
IT-ипотека — реальный шанс построить дом с господдержкой. Главные риски: жесткие требования к зарплате и компании, а также необходимость найти аккредитованного подрядчика.

Важно: Программа действует до конца 2026 года, но условия могут меняться. Если планируете стройку — лучше начинать оформление заранее.

Вопрос к тем, кто строит: Вы уже пробовали брать IT-ипотеку? С каким банком работали? Делитесь опытом в комментариях 👇

🧑‍💻 ИСПОЛЬЗУЕМ МАТКАПИТАЛ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА: ПАМЯТКА 2026

Друзья, важная тема для семей с детьми. Материнский капитал (МСК) можно потратить не только на покупку готового жилья, но и на строительство дома. Но есть нюансы, которые надо знать до того, как начнете стройку.

🏠 УСЛОВИЯ (Проверьте, подходит ли ваш случай):
1. Участок: Дом строится на земле, предназначенной для ИЖС, ЛПХ (в границах населенного пункта) или садоводства (СНТ).
2. Возраст ребенка: Второму или последующему ребенку (давшему право на сертификат) должно исполниться 3 года.
* *Важное исключение (без ожидания 3 лет):* Если вы берете кредит/ипотеку на строительство, потратить МСК можно сразу после рождения ребенка.
3. Цель: Только на само здание (дом). Надворные постройки (бани, сараи) или ремонт — не финансируются.

⚠️ КРИТИЧЕСКИ ВАЖНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ:
* Нельзя строить на дачных участках (садовых), если там прописано «строительство без права регистрации».
* Нельзя тратить МСК на реконструкцию, если после работ общая площадь не увеличивается (например, просто меняете крышу или утепляете стены).
* Нельзя покупать дом у близкого родственника (супруга, детей, родителей), если вы используете маткапитал.
* Дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания (капитальное строение с фундаментом и стенами).

📝 ДВА ПУТИ СТРОИТЕЛЬСТВА:

1. Через подрядную организацию (Самый простой способ):
Заключаете договор с компанией (ИП или юрлицо). Деньги перечисляются на счет подрядчика безналичным путем. Вам не нужно отчитываться чеками за покупку материалов, только акт выполненных работ.

2. Хозспособом (Своими руками или с помощью бригады):
Тут схема сложнее. Деньги дают не сразу:
* Шаг 1: Пишете заявление в СФР, прикладываете документы на землю и уведомление о начале стройки.
* Шаг 2: Получаете 50% суммы. Деньги придут на ваш счет.
* Шаг 3: Через 6 месяцев нужно подать отчет (акт освидетельствования), что работы ведутся. Без этого вторую половину не дадут.
* Шаг 4: Получаете оставшиеся 50%.

🔍 КАК ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ (Пошагово):
1. Собрать документы (паспорт, сертификат МСК, СНИЛС, документы на землю, разрешение на стройку/уведомление).
2. Подать заявление через Госуслуги, МФЦ или Соцфонд.
3. Дождаться решения (до 30 рабочих дней).
4. Построить дом и оформить его в собственность.

❗️ГЛАВНОЕ ПРАВИЛО (Забывать нельзя):
После того как дом построен и оформлен в Росреестре, вы обязаны выделить доли в этом доме всем членам семьи (супругу и детям). Это условие программы.

*P.S. Если строитесь с привлечением ипотеки, то проценты по кредиту тоже можно погасить маткапиталом. Это часто выгоднее, чем ждать 3 года.*

Что лучше - одноэтажный или двухэтажный дом?

Один из «вечных» вопросов для тех кто планирует строительство.

На самом деле любой вопрос из «что лучше» это в первую очередь всегда индивидуально.
При выборе нужно опираться на несколько факторов:

Какого размера ваш участок и какой площади вы хотите дом. Если участок небольшой, а площадь дома большая — рационально строить 2 этажа.

Вопрос вкуса и желаний. Если вы мечтаете о красивой лестнице в доме и любите уединяться от домашней суеты наверху — 2 этажа также будут уместны.

Если вы не фанаты каких-либо дополнительных физических нагрузок и понимаете, что подниматься/спускаться по лестнице вам быстро надоест — 1 этаж, то что нужно.

Если вы хотите любоваться окрестностями и дом расположен в живописном месте, то балкон на втором этаже станет отличным решением. Хотя при наличии террасы — балкон не пользуется популярностью и смысла строить 2 этажа из-за балкона нет.

Поклонники второго света, могут рассмотреть оба варианта. Два этажа с частичным отсутствием перекрытий или один с высоким потолком и ощущением простора и воздушности.

По совокупности качеств — одноэтажный дом будет более безопасным и комфортным для проживания, чем двухэтажный. Но и в 2 этажном есть свои прелести. Поэтому надо в первую очередь ориентироваться на свои потребности и желания.

Вырастить счастливого ребенка: как жизнь в «Шишкино» меняет всё

Родительство в городе часто напоминает многозадачность: садик через дорогу, парк в получасе езды, а безопасный двор — почти роскошь. «Шишкино» создан для другой истории — где детство наполнено свободой, а семья получает главный ресурс: время и спокойствие.

🏞️ Что вы получаете вместо тесной квартиры:
* Круглосуточный доступ на свежий воздух без поездок и сборов. Ваш двор — это густой, чистый лес и берег водохранилища. Это значит прогулки каждый день, а не только по выходным, и иммунитет, который укрепляется естественно.
* Настоящая свобода для игр и развития: в «Шишкино» дети не сидят в гаджетах от скуки. Здесь есть пространство для футбола, велосипедов, постройки шалашей и исследования природы. Это развивает самостоятельность, креативность и любовь к активному образу жизни с самого детства.
* Безопасная среда по умолчанию: закрытая территория с охраной и видеонаблюдением, отсутствие машин на внутренних дорогах, соседи, которые знают друг друга. Вы можете быть спокойны, отпуская ребенка погулять.

🏡 Как «Шишкино» специально создан для семей:
Мы не просто выделили землю — мы продумали среду, где удобно растить детей:
* Природа как главный воспитатель: лес учит наблюдать, а водоём — уважать стихию. Смена сезонов здесь — настоящее событие и повод для семейных активностей.
* Инфраструктура для жизни, а не выживания: ровные асфальтированные дороги для велосипедов и колясок, уличное освещение для зимних вечеров, место для будущих детских площадок. Всё уже создано для комфорта.
* Сообщество единомышленников: здесь селятся те, кто осознанно выбирает такой формат жизни. Ваши дети растут в окружении друзей, с которыми разделяют ценности и увлечения.

Жить в «Шишкино» — значит дать детям не просто комнату, а целый мир для открытий, а себе — возможность быть более расслабленными и присутствующими родителями. Место, где семейные традиции рождаются сами собой: вечерние костры у воды, сбор грибов по осени и катание с горки зимой.

Готовы подарить своей семье такое детство?
Напишите нашему боту @shishkino_ai_bot, чтобы выбрать участок и запланировать поездку. Увидите сами: иногда лучшее, что мы можем дать детям, — это не игрушка, а целый лес за окном.

Дом у леса и воды: почему Шишкино — это не просто участок, а новый образ жизни

Просыпаться не под звук будильника, а под пение птиц. Вместо вида на соседний дом — вид на вековые сосны. Вместо поездки в торговый центр — прогулка к собственному берегу Сурского водохранилища. Это не просто красивая картинка, а реальность для тех, кто выбрал жизнь в нашем эко-поселке.

🌳 Преимущества жизни в «зеленом» окружении
* Лечебный воздух за счет густого леса, который не только обогащает воздух кислородом, но и естественным образом очищает его от вредных частиц и бактерий.
* Природная звукоизоляция и защита: лесной массив становится естественным барьером от ветра и городского шума, создавая ваш личный тихий уголок.
* Здоровье для всей семьи: научные исследования подтверждают, что близость к лесу благотворно влияет на физическое и психическое здоровье, помогает бороться со стрессом и поддерживает когнитивные функции.

🎣 Жизнь у воды: отдых и релаксация всегда рядом
Близость к Сурскому водохранилищу делает каждый день отдыхом. Рядом с поселком есть базы отдыха, что говорит о высоком рекреационном потенциале локации. Здесь доступны:
* Пляжный отдых, прогулки и пикники на берегу.
* Рыбалка для всей семьи.
* Активный досуг для всех возрастов.
* Контакт с животными на фермерских эко-комплексах неподалеку, куда можно отправиться с детьми на выходных.

🏡 Почему Шишкино — это правильный выбор
Наш поселок — это не просто земля. Это продуманная среда, где природа и современный комфорт существуют в гармонии. Здесь уже создана вся необходимая инфраструктура: готовые дороги, коммуникации, безопасная территория с охраной и видеонаблюдением — чтобы вам оставалось только наслаждаться жизнью.

Мечтаете о доме, где здоровье, покой и отдых становятся частью каждого дня?
Напишите нашему боту @shishkino_ai_bot — он расскажет о доступных участках и организует для вас экскурсию, чтобы вы могли прочувствовать эту атмосферу лично.