ВТБ продал "Holiday Inn Сокольники" – это был последний гостиничный актив компании

Отель ушел в комплекте с девелопером "Галс-девелопмент". Покупатель – группа инвесторов, которые не занимаются недвижимостью профильно.

Рыночную стоимость самого отеля же оценивают в 8-10 млрд руб.

Уход из отельного бизнеса у ВТБ спровоцирован новыми правилами ЦБ: с 1 апреля 2027 года Центробанк вводит правила, которые ограничивают вложения банков в непрофильные активы – например, недвижимость. Для ВТБ это уже четвёртый и последний проданный отель за последний год (до этого были Hyatt Regency в Петровском парке, Swissotel в Сочи, Courtyard by Marriott в Казани).

Что происходит с гостиничным рынком

Рынок формально еще растет, но темпы падают: в 2025 выручка отрасли выросла на 11,5%, в 2026 прогнозируют уже +10%, а загрузка отелей может просесть на 1–2%.

Внутренний туризм выходит на плато – спрос больше не растет.

Маржинальность при этом падает, а конкуренция за гостя становится ожесточеннее: новые объекты (особенно на юге, Кавказе и Дальнем Востоке) перетягивают спрос у уже действующих отелей, не создавая нового притока туристов.

Сами отельеры же на фоне низкой маржи начинают экономить на всем, в первую очередь – на ремонте и модернизации. Номерной фонд гостиничного бизнеса физически стареет быстрее, чем обновляется. Добивает все это ключевая ставка и растущие операционные издержки, типа трат на поиск сотрудников.

В сумме получается рынок, где номинальная выручка ещё растет, а по факту отрасль входит в фазу жёсткой коррекции. Так что кажется, что ВТБ – не последний крупный игрок, который предпочтет выйти из игры.