За 10 лет средний размер торговых центров в России уменьшился в 2,5 раза – с 34,5 тыс. кв. м в 2015 году до 12,8 тыс. кв. м в 2025.

В Москве падение ещё глубже – в три раза, до 12,4 тыс. кв. м.

Причин несколько:

1. Строить крупные ТЦ долго и дорого, а заполнить арендаторами всё сложнее. Посещаемость торговых центров в январе-мае 2026 просела на четверть относительно уровня 2019. Рынок е-кома тем временем вырос в 15 раз, до 11,5 трлн руб. по итогам 2025-го.

2. Поездка в большой ТЦ перестала быть самостоятельным форматом досуга. Покупатели выбирают объекты в шаговой доступности – за продуктами, в спортзал, в кафе или за посылкой с маркетплейса.

3. Доля районных ТЦ в новом строительстве Москвы превышает 70% последние три года. Гиганты типа "Афимолла" там уже ни к чему.

4. Меняется и структура арендаторов. Лидер по новым открытиям в московских ТЦ – общепит (23,8%). Следом идут услуги и развлечения. В районных центрах главные якоря – фитнес-клубы (24%), кафе и продуктовые магазины (по 13%).