Стоимость машиномест в Москве за год взлетела на 46% и дошла до 5,4 млн рублей в среднем. Ценники за машиноместо уверенно движутся к уровню однушки на окраине столицы.

Главная причина – резкое сокращение предложения: число машиномест в продаже упало на 44% год к году, до 3,2 тыс. лотов. Проектов жилых домов стало меньше на 28%, а значит, и парковок с ними.

Ещё один фактор: власти в конце 2024 года снизили норматив обеспеченности машиноместами с 350 до 257 единиц на 1000 квартир – с логикой "расширяем сеть метро, зависимость от авто должна падать". Застройщики воспользовались этим и теперь проектируют ровно разрешённый минимум.

Дешёвые лоты вымылись с рынка первыми. В бизнес-классе предложение упало на 60%, зато в люкс-сегменте выросло втрое – туда и смещается структура продаж.

Рядовой московский водитель же теперь будет вынужден арендовать машиноместо: подземный паркинг в Москве обходится в 10-20 тыс. руб. в месяц, в центре – до 50 тыс.

Для сравнения: квартиры за тот же период подорожали вдвое меньше – на 22%, до 51 млн руб. в среднем (но держим в голове, что это с учетом гига-апартов в клубных домах за ярды рублей). Ценник за парковку растёт вдвое быстрее жилья.