Инвестиции: кратко, ясно, просто.

Канал в максе:

https://max.ru/join/-8si6QHPcCqjWK2XsJBio61KhtwhZOmy4Y0o1a-998c

Присоединяйтесь.
Формат такой же: редкие посты, без продаж и впаривания чего-то)

Фонд Недвижимости скорректировался, и это благо💪

Всем привет 🤗
Аккуратно возвращаюсь в эфир😁

За последние почти 2 месяца фонд недвижимости Современный 7 скорректировался от максимумов почти на 9%.

Я спокойно продолжаю докупать хороший актив по сниженным ценам.
Рассчитываю на дальнейшее (хоть и медленное) снижение ставки ЦБ. Что приведёт к росту фонда в конце года или через год процентов на 5-10.
+ за год еще получу около 12% годовых купона (буду получать ежеквартально).

В целом 20% за год вполне приемлемо для недвижимости с регулярными выплатами.

Всем успехов! 🤗🤗

Инвестиции: кратко, ясно, просто. pinned «Канал в максе: https://max.ru/join/-8si6QHPcCqjWK2XsJBio61KhtwhZOmy4Y0o1a-998c Присоединяйтесь. Формат такой же: редкие посты, без продаж и впаривания чего-то)»

Канал в максе:

https://max.ru/join/-8si6QHPcCqjWK2XsJBio61KhtwhZOmy4Y0o1a-998c

Присоединяйтесь.
Формат такой же: редкие посты, без продаж и впаривания чего-то)

Фонды Недвижимости: обновим расчёты.

За три месяца фонд недвижимости вырос на 10%.

Но нам важнее сколько стабильных доходов (регулярных выплат) даёт фонд.

Считаем:
За квартал фонд даст примерно 2950 рублей. Умножаем на 4 квартала.
Получаем 11 800 за год.
11800/106000 = 11,1% годовых.

Это ожидаемая относительно "стабильная" доходность за год, которая не зависит от цены.

В целом можно сказать, что пока в фондах идём на 20% годовых.

Друзья, добрый день.

Для тех, кто готов продолжить общаться на тему инвестиций, сделал канал в максе:

https://max.ru/join/-8si6QHPcCqjWK2XsJBio61KhtwhZOmy4Y0o1a-998c

Присоединяйтесь.
Формат такой же: редкие посты, без продаж и впаривания чего-то)

Заметили?

Мы столько смотрим в экраны и ищем там решения, что забываем про себя.

Смотрите больше вверх🤗

Как ни странно, там много идей🤗
Смотря спокойно вверх вы начинаете находить ответы внутри себя🤗🤗
А это очень важно❤️

Всем добра!🤗

Как заработать на потенциальном будущем снижении рубля?

Многие сейчас говорят, что курс рубля завышен и стоит присмотреться к валюте.
Если курс рубля снизится до 90-95 рублей за доллар, то можно заработать процентов 20%

Я обычно в валюту не вкладываюсь: расходов в валюте почти нет, а гнаться за 20% дохода в еще одном инструменте не хочется.

Но даже я задумался 😁😁, как же можно просто заработать на падении рубля (если оно произойдёт)?

Нашёл просто решение:
Фонд облигаций в юанях.

Это по сути корзина облигаций надёжных российских компаний, номинированных в юанях.

В общем для тех, кто верит в валюту и снижение рубля, инструмент вполне хороший💪💪💪

Пользуйтесь 🤗🤗
Всем успехов! 🤗🤗🤗

Просто пятничное🤗

Иногда офисное пространство позволяет вспомнить полезные мысли🤗

Всем отличных выходных! 🤗

Кстати, на этой неделе подъехали результаты работы Сбера за январь 2026.

Рост прибыли за месяц почти 22%💪💪
Это очень хороший рост. Если и дальше так продолжится, то получим отличный рост дивидендов в следующем году.

Следим на ситуацией.
Всем успехов! 🤗🤗

❓Что сейчас докупаю?

Фонды Недвижимости заметно выросли в цене.
Выбор, что докупать, стал сложнее.

Смотрим на цифры по будущей дивидендной/выплатной доходности:

🔸Сбер:
Даст в этом году 12,5% дивидендов (планируемые дивидены 37,8 делим на текущую цену 301 рубль).

🔸Фонд недвижимости "Современный7" даст в этом году 11,2% выплат (2950 рублей ежеквартальных выплат умножаем на 4 и делим на цену 105 тысяч).

В общем сейчас в моменте решил чуть вернуться к докупкам Сбера:
прибыль и дивиденды растут, цена стоит на месте, следовательно цена по отношению к росту бизнеса уже не кажется высокой.

Фонд недвижимости сильно вырос, не хочу брать по высоким ценам.
Может весной-летом будет коррекция и в такие моменты буду докупать недвижимость.
А так Фонды просто держу и жду продолжения роста цен в ближайшие 1,5 года.
Думаю фонды сейчас на этих ценах стабилизируются и продолжат рост в конце года, когда ставку начнут чуть снижать.

Такие мысли и действия💪
Всем успехов!🤗🤗🤗

Частый вопрос - что покупать?

А вот и ответ - консенсус рекомендации инвестионных компаний.
Первые топ компаний можете брать себе в портфель.

Я фокусируюсь именно на Сбере, т.к. он в топе (есть потенциал роста), при этом Сбер даёт хорошие дивиденды (это в какой-то степени защита от сильных посадок в цене, если что-то пойдёт не так).

Всем успехов!🤗🤗🤗

Консенсус прогноз 2026.

Один из лучших инструментов прогноза - это консенсус прогноз.
По сути это усредненный прогноз пары десятков прогнозов инвестиционных компаний.

Из него видно, что в целом по рынку в 2026 году прогнозируется рост до 3400 по индексу ММВБ.
‼️Это +20% роста💪💪

Ставка к концу года 12,4%.
Доллар 91-92.
Рост экономики +1%.

Посмотрим, конечно, что получится, но некие порядки цифр и ориентиры понятны.

Всем успехов!💪💪💪

Инвестиции, опыт и честность.

Друзья, в продолжение предыдущего поста про опыт и не сильно удачные инвестиции.

Рекомендую почитать данную книгу - Рискуя собственной шкурой.
Сильный автор - Нассим Талеб. Он же автор нашумевшей книги "Чёрный лебедь".

Очень попадает в мою философию.
Вокруг столько пустой болтовни про инвестиции, что регулярно хочется сказать:
"Не говорите, что вы думаете. Скажите, что вы делаете".

Книга даёт совет и приводит много аргументов: слушайте людей, которые что-то делают, а не просто говорят.

Всем успехов🤗🤗🤗

Результаты инвестирования 2025: группа Позитив.

Компания "Позитив" победила в номинации "Разочарование года" - за год минус 50%🔽

Как и говорили, с компаниями, которые только выходят на биржу, нужно быть очень акуратными —
они часто обещают большие будущие прибыли, чтобы выходя на биржу продать себя по дороже, а потом все эти планы могут легко разваливаться.
Так в общем и произошло с Позитивом.

Я себе покупал совсем чуть чуть, больше для реального отслеживания ситуации.
Опыт получил 😁, тоже полезно, продолжать докупать пока не буду.

Посмотрим, что будет в этом году.
Всем успехов! 💪💪💪