Рынок новостроек Башкортостана: предложение опережает спрос

Республика Башкортостан вошла в число регионов с наиболее длительными сроками реализации строящегося жилья. По оценке «Дом.РФ» на 1 сентября, на продажу текущего объёма непроданных квартир в новостройках республики потребуется около 4,4 года.

Это заметно выше порога в 3,5 года, после которого аналитики говорят о риске затоваренности рынка. В первой тройке также Краснодарский край — 5,6 года — и Ленинградская область — 4 года.

Для Уфы, где сосредоточена значительная часть жилищного строительства региона, ситуация означает усиление конкуренции между проектами. Девелоперам потребуется активнее работать не только с ценой, но и с качеством продукта: расположением, готовностью социальной инфраструктуры, планировками, благоустройством и реальными сроками ввода.

В целом по России 29% строящегося жилья — 34,7 млн кв. м — имеет распроданность с учётом строительной готовности ниже 60%. Основные причины — снижение спроса на первичном рынке и сохраняющиеся высокие ставки по рыночной ипотеке.

Сам по себе большой срок реализации не означает кризис, но для Башкортостана это важный сигнал: дальнейший рост объёмов строительства без сопоставимого роста платежеспособного спроса может увеличить давление на рынок новостроек Уфы и республики в целом.