💵🚿💡В Беларуси меня признали тунеядцем. Как не платить повышенную коммуналку?

«Почти год я работаю и живу в Польше. Спустя полгода, как законопослушный гражданин, отправил свой договор с работодателем по емейлу в городское управление по труду, на что получил ответ, что я все равно тунеядец. А в январе отец, который проживает в зарегистрированном на меня доме, рассказал, что ему пришла первая жировка за тунеядство: вместо 80 рублей — 200. Переплачивать на ровном месте не хочется, есть ли выход?», — спрашивает айтишник из Гродно.

Найти выход помогали специалисты Legal Hub — бесплатного и анонимного сервиса юридической помощи для беларусов.

🟣Кого это может коснуться?

Коснуться может тех, кто официально работает в Польше и имеет свою недвижимость в Беларуси. Для Беларуси вы — «тунеядец», даже если предоставили подтверждение своей работы в Польше. От клейма «тунеядца» могут избавиться лишь работающие/учащиеся в ЕАЭС — Армении, России, Казахстане или Кыргызстане.

«Тунеядцам» с собственной недвижимостью в Беларуси начисляют повышенную коммуналку, потому счета могут стать намного больше вне зависимости от того, живет ли там кто-то.

А вот если вас признали экстремистом, по новому законодательству вашу недвижимость вообще могут конфисковать. Прецедентов пока не было, но стать первым вряд ли кому-то хочется.

🟣Как перестать считаться «тунеядцем»?

Чтобы стать «занятым в экономике», нужно платить налоги в Беларуси. Для этого подойдет любая работа: по найму на 0,1 ставки, разовому договору подряда (при условии его оплаты) или в качестве ремесленника.

👉В случае договора подряда вам нужно получать хотя бы по одной выплате в течение каждых полугода, и заплатить с них подоходный. Сумма значения не имеет.

👉Устроиться по найму на 0,1 ставки можно, но ваш доход в месяц должен быть не менее 55,4 рубля, с которых работодатель будет платить подоходный и ФСЗН.

👉Ремесленники и самозанятые должны зарегистрироваться в налоговой и уплачивать ежемесячный сбор. Ремесленники — 6 рублей в месяц независимо от дохода, самозанятые — в зависимости от рода деятельности

👉Также можно сдать жилье в аренду (по доверенности) и платить налог каждый месяц. Ставка налога фиксированная — от 14,20 рублей до 43,90 рублей в месяц за каждую жилую комнату (в зависимости от города, для Минска самый высокий).

Во всех этих случаях остается одно: сравнить, в каком случае коммуналка будет обходиться дешевле занятости.

🟣Не хочу этих «танцев с бубном», есть ли еще варианты?

Одно из подходящих тунеядцам/экстремистам решений — переоформление недвижимости на члена семьи или близкого родственника. Причем, для этого не обязательна генеральная доверенность, подойдет обычная с данными недвижимости и перечнем действий, которые можно совершать. Оформить ее удаленно можно двумя способами:

🔸по предварительной записи в посольстве Беларуси (может занять несколько месяцев из-за очереди);
🔸заверить подпись на доверенности (на польском языке) у нотариуса в Польше, поставить печать в Окренговом суде и апостиль, а в Беларуси сделать перевод и снова заверить у нотариуса.

Если у ваших родных уже есть генеральная доверенность, то они не смогут подарить или продать недвижимость самому себе. Но могут продать или подарить недвижимость другому человеку. Второй вариант — сделать еще одну доверенность на право дарения недвижимости одному из родителей.

🟣А налог за переооформление недвижимости не нужно платить?

Если подарить недвижимость близким или своякам (они указаны в ст. 195 Налогового кодекса), то подоходный налог платить не нужно.

А вот если подарить недвижимость друзьям или дальним родственникам, подоходный составит 13% от стоимости жилья за минусом 9338 рублей.

В случае продажи недвижимости (как родным, так и другим людям) подоходный налог не уплачивается (не резиденты — не исключение). Но только если вы за последние 5 лет больше никакой недвижимости не продавали.

❗️Uwaga! Варианты с доверенностями для многих придется забыть, потому что вот.

🐽Как сделать гендоверенность удалённо: часть 1 и часть 2