Группа компаний «Мавис» в середине августа стала владельцем ООО «Русская Голландия», следует из данных ЕГРЮЛ. Этой компании принадлежит 50,5 га в деревне Низино Ломоносовского района Ленобласти. На участке будет построено более 220 тыс. кв. м малоэтажного жилья, инвестиции в проект составят около 30 млрд рублей, работы будут завершены до 2034 года.
Участок имеет хорошую транспортную доступность и расположен вблизи Петергофа. Ломоносовский район — интересная локация, где не хватает современного жилого проекта с комплексным развитием территории, объясняет гендиректор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев.
Малоэтажное строительство — новый сегмент для «Мавис». Выход в новую нишу позволит девелоперу диверсифицировать бизнес в условиях снижения спроса на квартиры, вызванного отменой льготной ипотеки и ростом цен. В июле продажи жилья в Ленобласти сократились на 35% к предыдущему месяцу, в Петербурге — на 19%.
Сейчас все больше покупателей из Санкт-Петербурга смотрит в сторону загородного рынка, в проектах эконом и комфорт-класса стоимость «квадрата» ниже, чем в городе, что позволяет приобрести жилье большей площади. Кроме того, спрос поддерживает привычка работать удаленно, которая сформировалась после пандемии. По данным агентства «Петербургская недвижимость», в первом полугодии 2024 года на загородном рынке города и Ленобласти было продано 4,9 тыс. лотов, что на 22% больше, чем годом ранее.
На этом фоне у застройщиков растет интерес к данному сегменту. Так, ГК «Полис» приобрела около 9 га под свой первый малоэтажный проект в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Но эта тенденция вряд ли станет массовой. Малоэтажное жилье не всегда интересно девелоперам из-за меньшей доходности по сравнению с более высотными проектами, резюмирует Игорь @kartzev Карцев.
Подпишитесь на @dwellercity