​Если приобретать жилье по семейной ипотеке под 5,7%, то для получения прибыли спустя год после покупки будет достаточно, чтобы цена объекта выросла более чем на 6%.

На вторичном рынке стоимость квартиры должна вырасти за год более чем на 10,4%. Но если купить в ипотеку квартиру с дисконтом в 10% из-за срочной продажи, улучшить ее и в течение трех месяцев перепродать по рыночной цене (схема флиппинга), доходность может составить 51% от вложенных средств, или 200% в год. Например, купив квартиру с дисконтом за 3 млн рублей, нужно внести первый взнос по ипотеке в 450 тысяч. За три месяца ипотеки нужно заплатить около 70 тысяч рублей. Продав через три месяца квартиру по рыночной цене в 3,3 млн рублей, можно получить прибыль в 230 тысяч (из нее, правда, нужно вычесть затраты на ремонт и налоги).

Даже если цены на жилье будут падать, за три месяца они не снизятся на величину дисконта.

Подпишитесь на @dwellercity