📉 Инвестиции в площадки под девелопмент упали на треть

За первый квартал вложения в участки под застройку в России сократились на 31% год к году. По данным Nikoliers, рынок просел до 82,4 млрд ₽, по оценке IBC Real Estate — до 64 млрд ₽.

Как объясняют эксперты, причина — в дорогом заемном финансировании и слабом спросе на жилье. На этом фоне девелоперы стараются не наращивать земельный банк, а пытаются достроить текущие проекты и оптимизируют портфели. Кроме того, по нашим данным, компании стараются покупать участки без денег, договариваясь о взаимозачетах с землевладельцами или с оплатой после завершения проекта.

Сильнее всего просел столичный регион: в Москве и Подмосковье инвестиции в новые площадки за январь—март сократились на 49,2%, до 53 млрд ₽. А вот в Санкт-Петербурге и Ленинградской области динамика обратная: там вложения выросли на 69,8%, до 23,6 млрд ₽.

👉 Если сопоставить это с динамикой ввода жилья, можно предположить, что рынок пока в большей степени живет за счет уже подготовленного запаса. По оперативным данным, за первый квартал 2026 года в России ввели 22,96 млн м² жилья — это на 28,2% меньше, чем годом ранее. На этом фоне не исключено, что рынок сейчас в большей степени опирается на проекты, подготовленные раньше, чем на новые площадки.

IBC cчитали по различным источникам (СПАРК, Росреестр, новости), фиксировали факт сделок. Выборка — это В2В-сделки с участками. Методологию подсчета Nikoliers уточняем.

До форума недвижимости «Движение» осталось 55 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в МАКС