💵 Нотариус не вернет квартиру: кто обязан возмещать убытки при сделках с жильем

ВЦИОМ выяснил: 59% россиян уверены, что если сделку купли-продажи квартиры на вторичке оспорят в суде, нотариус не компенсирует покупателю стоимость жилья. И почти две трети слышали истории, где люди теряли и квартиру, и деньги.

👉 Мы спросили юриста «Яковлев и партнеры» Анастасию Асабину — и действительно: нотариус не обязан ничего компенсировать. Кроме случаев, когда он сам допустил профессиональную ошибку. Но что именно является нотариальной ошибкой — вопрос дискуссионный.

Разбираем по пунктам:
➖ Если нотариус оформил сделку строго по правилам, но позже ее признали недействительной, требовать от него возмещения бессмысленно.
➖ Такие случаи в целом редкость: либо нотариусы нечасто ошибаются, либо это очень сложно доказать, что, по сути, одно и то же.
➖ Главная обязанность нотариуса — установить личность сторон. Но бывают провалы.

Показательный пример: в 2020 году нотариус удостоверил сделку, где «продавцом» оказалась мошенница с паспортом умершего человека. Сделку отменили, покупателя выселили. Верховный суд взыскал 1,5 млн ₽ — специалист обязан был распознать подделку (определение ВС РФ от 31.10.2023 № 56-КГ23-18-К9).

🤷🏻‍♀️ Некоторые считают, что истории «бабок-мошенниц» — это подготовка к обязательному нотариальному удостоверению всех сделок. Выходит, не подтверждается гипотеза.

Движение.ру в MAX