‼️Продажа жилья по-новому: кому придётся платить НДФЛ, даже владея квартирой 3 года
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который меняет правила налоговых льгот по НДФЛ при продаже жилья — в том числе для наследуемого имущества или подарков.
🔍 Ключевые изменения
• Сейчас: для освобождения от НДФЛ при продаже недвижимости требуется владеть ей не менее 3 лет (в льготных случаях: наследство, дарение близкими) и не менее 5 лет — в остальных.
• Новый проект: срок владения должен быть непрерывным.
• Льгота для семей с детьми: теперь при продаже и повторной покупке жилья без уплаты налога учитываются дети до 18 лет, а также студенты очной формы до 24 лет и недееспособные дети любого возраста.
• Если ребёнок родился уже после регистрации сделки по продаже — семья всё равно сохраняет право на льготу до 30 апреля 2026 года.

💡 Что это значит для бизнеса и граждан
• Для собственников недвижимости: нововведение усиливает контроль за сроком владения. Если была перерыв в владении — льгота может утратиться.
• Для семей с детьми: расширенные условия — больше вариантов сохранить льготу даже при изменившихся семейных обстоятельствах.
• Для сферы недвижимости и смежных бизнесов (строительство, риелторские услуги, финансирование) — возможны изменения спроса на “быструю” перепродажу жилья и увеличение ценности объектов с длительным сроком владения.
⁉️тема налогового регулирования жилья становится очередным “точечным” рынком с пересечением интересов бизнеса, семейной политики и фискальной нагрузки.
📌Изменение льгот при продаже жилья — не просто “налоговая новость”. Это сигнал: государство усиливает регулирование рынка недвижимости, но одновременно открывает дополнительные льготы для семей с детьми. Для бизнеса и GR-практики — шанс подключиться к формулировке правил, которые повлияют на десятки тысяч сделок.