🇷🇺 Инвесторы бегут из недвижимости

🗣 Во втором квартале 2026 года просрочка по ипотеке в России выросла на 73% за год - при том что сам рынок прибавил 32%. Одновременно инвестиции в недвижимость за девять месяцев рухнули на треть. Жилищный рынок перестает быть инструментом улучшения условий жизни и превращается в источник долговой нагрузки. Причем часть этой нагрузки регулятор просто не видит.

👀 Долги растут быстрее рынка

Первый тревожный сигнал пришел от проекта Народного фронта «За права заемщиков». По их данным, просроченная задолженность по ипотеке за год выросла на 73,4%, а за квартал - на 10,1%. Общий ипотечный портфель за тот же год прибавил лишь 10,4%. Разрыв очевиден: долги растут в семь раз быстрее самого рынка. Банки выдали во втором квартале кредитов на 1,17 трлн рублей - на 32% больше, чем годом ранее. Но этот всплеск объясняется не ростом доходов населения, а спешкой: заемщики торопились оформить кредиты до изменения условий «Семейной ипотеки». Спрос, взятый из будущего, уже сменяется провалом в продажах новостроек - а вот долги, оформленные в спешке, остаются с заемщиками надолго.

Второй сигнал приходит со стороны инвесторов. Совокупный объем вложений в коммерческую и жилую недвижимость за январь-сентябрь 2026 года сократился на треть - до 565 млрд рублей, количество сделок упало на 28%. Причина проста: высокая стоимость заемного финансирования. Средний срок окупаемости проектов вырос с девяти до 12-15 лет. На этом фоне банковские депозиты стали выгоднее недвижимости - и часть инвесторов предпочла их. Это не просто конъюнктурный спад, а сигнал о смене модели: недвижимость перестает быть привлекательным активом, когда доходность по депозитам выше, а риски - ниже.

Третий, самый опасный слой проблемы - рассрочки от застройщиков, на которые приходится до 30% сделок. По экономической сути это тот же кредит, но в статистике Банка России и НБКИ он не учитывается. Это означает, что реальная закредитованность покупателей жилья заведомо выше официальных отчетов. Регулятор видит лишь верхушку айсберга: формально благополучный ипотечный рынок, растущий на бумаге, и инвесторов, уходящих в депозиты. Но под водой копится долговая нагрузка семей, которая может проявиться сразу - массовыми просрочками и вынужденной продажей квартир.

💬 Российский рынок жилья в 2026 году демонстрирует опасное расхождение между статистикой и реальностью. Ипотека растет, но за счет заемщиков, которые берут кредиты в спешке и часто не могут их обслуживать. Инвесторы уходят, потому что недвижимость проигрывает депозитам. А рассрочки от застройщиков создают теневой сегмент долгов, невидимый для регулятора. Жилищный рынок перестает выполнять свою социальную функцию и превращается в источник системного риска. И первый звонок - рост просрочки на 73% - уже прозвучал.

🇷🇺 Разумная Россия 2.0 | Наш сайт