Рынок жилья сломался: объясняем на пальцах

С жильём в России сейчас странная история. На бумаге — строим рекорды. В реальности — где-то пусто, где-то густо, а жить по-прежнему негде.

Начнём с простого: уже минимум в 21 регионе новостроек банально не хватает. И это не «где-то далеко»:
✅ Волгоградская область,
✅ Оренбургская область,
✅ Ульяновская область,
✅ Кировская область,
✅ Марий Эл,
✅ Забайкалье,
✅ Карелия,
✅ Хакасия,
✅ Мордовия,
✅ Калмыкия,
✅ Алтайский край,
✅ Якутия,
✅ Бурятия,
✅ Чувашия.

В 80% регионов стройка идёт вялыми темпами.

Зато города-миллионники превратились в стройплощадки. В 9 крупных агломерациях сосредоточено почти всё новое жильё - 41% спроса. Но парадокс: квартиры есть, а покупателей не хватает. Если раньше в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Тюмени, Новосибирске, Уфе и Казани к моменту сдачи дома раскупали около 70% квартир, то сейчас — 51%. Исключение — Петербург, где наоборот накопился дефицит больше 4 млн квадратов.

По обеспеченности жильём Россия отстаёт от развитых стран — меньше 30 кв.м на человека. Это даже ниже социальной нормы. А По данным РМЭЗ, 51,6% респондентов имеют менее 18 кв. м на человека. При этом миллионы семей ютятся в ветхих и аварийных домах.

Минстрой бодро рапортует: запустили новые проекты — рекорд, +39% к прошлому году. Звучит мощно. Но есть нюанс: запуск — это не сдача. У застройщиков долги, рынок штормит, и главный вопрос сейчас не «сколько начали», а «сколько достроят».

Девелоперы просят льготные условия, чтобы перенести стройку в регионы с дефицитом. Но не все субъекты могут позволить себе даже пониженные ипотечные ставки для местных. Власть и бизнес не находят общего языка. И разрыв только растёт.

Честно - и точка.
Мы ГОВОРИМ - другие МОЛЧАТ