Банки начали ужесточать рыночную ипотеку.

▶️За последнее время условия по рыночной ипотеке ужесточили сразу три банка из топ-20 по размеру ипотечного портфеля, пишет "Коммерсант" со ссылкой на данные Дом․рф. Они начали сокращать скидки и вводить надбавки к ставкам.

В конце июля МКБ досрочно отменил скидку в 1 п.п. за быстрый выход на сделку при покупке готового жилья. В августе ВТБ сократил скидку за первоначальный взнос от 50% с 1 п.п. до 0,5 п.п. Следом банк Дом․рф ввел надбавку в 1 п.п. по рыночным программам для заемщиков с первоначальным взносом ниже 50%.

⬛️При этом сами ипотечные ставки с начала июля почти не меняются. По новостройкам они держатся в диапазоне 18,7–18,74% годовых, по готовому жилью 18,67–18,71%.

Эксперты связывают изменение условий в том числе с замедлением снижения ключевой ставки. На заседаниях 19 июня и 24 июля ЦБ снижал ее только на 0,25 п.п.

⬛️Для банков дорожает фондирование. В мае был зафиксирован рекордный отток денег со срочных депозитов физлиц. В июне ситуация развернулась и приток на такие счета составил почти 163 млрд руб., но полностью майскую просадку это не компенсировало.

Поэтому банки все активнее управляют ставками через скидки и надбавки. Высокий первоначальный взнос помогает банкам привлекать заемщиков с меньшим уровнем риска, а скидки за быстрый выход на сделку отчасти являются маркетинговым инструментом.

⬛️Дальше условия будут зависеть в том числе от спроса. Если он продолжит снижаться, то банки могут активнее возвращать скидки. Если стабилизируется, то возможно дальнейшее введение надбавок для сохранения маржи.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX