Домострой

Мастер-класс по рукопашному бою на высоте показали рабочие застройщика "Астра", которые строят ЖК "На тенистой" в Екатеринбурге.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

В Москве начали парковаться на крышах.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

На самой дорогой улице страны новостройки тоже окна в окна.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Регионалы тянут вниз распроданность новостроек.

▶️Так много разговоров о низкой распроданности жилья, пришлось разбираться в теме:

⬛️Если смотреть на данные от Дом․рф, разрыв между стройготовностью и распроданностью сильно зависит от региона.

⬛️На крупнейших рынках продажи почти успевают за стройкой. В Москве, например, готовность новостроек составляет 52%, распроданность — 47%. В Петербурге — 43% и 40%. Т.е. отношение распроданности к готовности достигает 89% в Москве и 92% в Петербурге.

⬛️В регионах картина совсем другая. В Краснодарском крае стройготовность 47%, а распродано только 19% жилья. В Томской области — 42% против 13%. В ХМАО — 63% против 24%. В Курганской области — 61% против 24%.

⬛️Самый сильный разрыв — на Северном Кавказе. В Чечне дома готовы на 72%, а распродано только 4%. В Ингушетии готовность составляет 59%, распроданность — 0,7%. В Дагестане — 51% против 11%, в Карачаево-Черкесии — 62% против 15%, в Кабардино-Балкарии — 48% против 12%.

⬛️В среднем по Северо-Кавказскому ФО распроданность составляет 17% при строительной готовности 47%. Отношение одного показателя к другому — 35%. Для сравнения, в Центральном ФО — 39% распроданности при 49% готовности, или 80%, а в Северо-Западном — 31% при 39%.

⬛️Разбивка по размеру девелоперов показывает похожую картину. У компаний с объемом строительства до 10 тыс. кв. м распроданность составляет 28% при готовности 52%. У крупнейших девелоперов, которые строят больше 1 млн кв. м, — 37% при готовности 42%.

⬛️Получается, что самые слабые показатели распроданности относительно стройготовности сосредоточены у небольших застройщиков и на отдельных региональных рынках.

⬛️Теперь регионам нужно как-то подтягивать продажи уже запущенных проектов. Для этого, например, можно точечно поддерживать спрос, сдерживать новые запуски там, где предложение уже избыточно, и снижать себестоимость проектов через инфраструктуру.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Мобильное приложение от застройщика за 17 млн рублей в год.

🏬 В столичном ЖК FORIVER разгорается скандал вокруг подготовки к общему собранию собственников. #нампишут, что на голосование планируют вынести значительное повышение ставки на содержание и ремонт жилья с 184,65 руб. за кв. метр до 310 руб. за кв. метр, или сразу почти на 70%. Для владельцев квартиры в 100 «квадратов» это обернётся дополнительными 150 тысячами рублей в год.

По словам жителей, никаких внятных разъяснений и подробных расчётов в обоснование такого скачка УК «Кварта Хоум», которая связана с застройщиком ЖК Sminex, не предоставляет. Более того, при попытках собственников организовать открытое обсуждение документов и провести видеосъёмку им это делать запретили.

💵 При этом финансовая отчётность самой УК выглядит более чем уверенно. В 2025 году выручка УК «Кварта Хоум» выросла на 120%, а чистая прибыль увеличилась в 2,4 раза, до 81,9 млн рублей. Жители считают, что повода говорить о том, что компания работает в убыток или о том, что текущей стоимости содержания им не хватает, нет.

Отдельные вопросы вызывает смета предполагаемых расходов. К примеру, использование и обслуживание мобильного приложения Sminex App обойдётся дому в 8,01 руб. за кв. метр в месяц, из которых 7,60 руб. за лицензию и 0,41 руб. за поддержку. Таким образом, суммарно жители комплекса будут платить за приложение 1,42 млн рублей в месяц, или более 17 млн рублей в год. При этом стоимость этого мобильного приложения оказалась сопоставима со стоимостью уборки всей придомовой территории, и эти расходы превышают траты на 70 из 80 предложенных услуг и работ по обслуживанию дома.

Редакция «Управдома» направила официальный запрос в УК «Кварта Хоум» с просьбой предоставить пояснения по четырём имеющимся у потребителей вопросам. На момент публикации ответа не последовало.

🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Отдельные стройки переводят под ручной контроль банков.

▶️Минстрой второй раз за десять дней собрал банки и застройщиков вместе с ЦБ. Пресс-служба министерства пишет, что для отдельных жилых проектов уже ввели усиленный контроль, а графики строительства теперь синхронизируют с графиками банковского финансирования.

⬛️Видимо, вчерашний слив про "Самолет" перед совещанием из той же оперы. Обычного проектного финансирования для некоторых строек оказалось недостаточно, и отрасль переходит к ручному управлению.

Дополнительная встреча подтверждает наш пост о том, что 214-ФЗ не обязывает банки достраивать дома.

⬛️Минстрой не может просто приказать банкстерам финансировать проблемный проект до победного конца, поэтому приходится проводить регулярные встречи и добиваться совместных решений в ручном режиме.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Старая льготная ипотека забрала больше половины нового пакета поддержки.

▶️Правительство дополнительно выделяет на ипотечные программы 157 млрд руб. Больше половины этой суммы (85 млрд руб.) пойдет на субсидирование ставок по ипотеке, которую граждане уже успели оформить по завершившейся массовой программе.

Еще почти 66 млрд руб. направят на "семейную ипотеку" и около 6 млрд руб. на дальневосточную и арктическую.

⬛️Получается, что примерно 54% нового пакета расходов приходится на обслуживание ранее выданной льготной ипотеки.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

В ЖК "Скай Гарден" от ФСК уютный вечер для новоселов.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Проблемным компаниям дадут договориться о долгах до банкротства.

▶️Правительство хочет досрочно запустить механизм, который позволит компаниям договариваться с кредиторами о реструктуризации долгов до введения процедуры банкротства.

⬛️Закон о добанкротной санации приняли в июле этого года. Изначально он должен был заработать в июле следующего года, но Минэк предлагает перенести запуск на 1 января, пишут "Ведомости".

Должник сможет договориться с банками, поставщиками и другими кредиторами об отсрочке, рассрочке или снижении задолженности. Кредиторы же смогут обязаться определенное время не подавать заявление о банкротстве и не предъявлять исполнительные документы.

⬛️При этом соглашение можно заключить даже после возбуждения дела о банкротстве, если суд еще не ввел саму процедуру. Обычная санация может охватывать одного, нескольких или всех кредиторов.

Для компаний с активами более 1 млрд руб. предусмотрен механизм комплексного соглашения о санации. Его утверждает суд, после чего новые условия могут распространиться даже на кредиторов, которые не участвовали в заключении соглашения.

⬛️Для утверждения документа потребуется поддержка независимых кредиторов, которым принадлежит более 50% денежных требований к должнику.

Отдельные правила правительство готовит для компаний с долгами перед государством. По оценке опрошенного изданием юриста, речь может идти об отсрочке или рассрочке налогов, страховых взносов, субсидий и долгов по госконтрактам.

⬛️Автоматического списания основного долга не предполагается. Пени и штрафы, по оценке юриста, могут уменьшить или списать при выполнении плана санации. Для включения государственных требований потребуется согласие соответствующего госоргана, а окончательный порядок еще должно определить правительство.

Девелоперов в материале отдельно не называют, но закон и не устанавливает для них отдельного запрета. Соглашение заключается с конкретным юрлицом, а не автоматически со всей группой.

⬛️Если комплексная санация потребуется отдельной проектной компании застройщика, то активы именно этого юрлица должны превышать 1 млрд руб. Для обычного соглашения с отдельными кредиторами такого порога нет.

Отметим, что санация не отменяет требования 214-ФЗ, правила работы счетов эскроу и специальные нормы о банкротстве застройщиков. Деньги покупателей хранятся на счетах эскроу в уполномоченном банке и до наступления предусмотренных законом оснований недоступны застройщику.

⬛️Для строительного рынка механизм особенно актуален на фоне налоговых проблем отдельных компаний. Например, ФНС уже подавала заявления о банкротстве двух дочек группы "Самолет" ("СЗ СПБ Реновация - Колпино" и СЗ "Самолет-Пойма").

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

«Много проектов были загублены из-за того, что инвестор вовремя не посоветовался и пришел в той фазе, когда уже сложно чем-то помочь».

90% инвесторов, вкладывающих деньги в туристические проекты, не проводят «прожарку» рынка, не изучают конкурентов и меняющиеся тренды. Еще одна ключевая ошибка — сначала строить, а потом думать о том, кто будет этим управлять.

Что нужно для успешной стратегии?
▫ Принимать решение не «по любви», а с холодным расчетом: провести скоринг, не пожалеть деньги на старте и обратиться к профессиональным консультантам.
▫ Подойти к продукту комплексно: донастроить проект в процессе можно, но это тяжело и дорого.
▫ Смотреть на туристический проект, как на ключевое ядро будущего девелоперского проекта и инвестировать в дополнительные сервисы и продукты, чтобы закрыть нужды клиентов.

Александр Боронтов, партнер группы по работе с сектором недвижимости и строительства Kept, и Михаил Шелдунов, директор Дирекции по реализации проектов корпорации Туризм.РФ, обсудили перспективные туристические проекты, потенциал регионов, роль государства в развитии отрасли, а также инвестиционные возможности индустрии.

▶️ Смотрите интервью
🟣 Читайте полную версию

#реклама

Квартирографию в Дагестане дополнили молельной комнатой.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Рейтинг регионов по вводу жилья.

▶️По данным Росстата, за январь-август этого года в России ввели 58,1 млн кв. м жилья (-14%). Собрали лидеров по объему ввода и регионы с самым большим падением.

Топ-10 регионов по вводу жилья:

⚫️Московская область — 6,067 млн кв. м (-29,6%)
⚫️Москва — 3,722 млн кв. м (+8,7%)
⚫️Татарстан — 2,848 млн кв. м (0%)
⚫️Краснодарский край — 2,675 млн кв. м (-34,8%)
⚫️Ленинградская область — 2,653 млн кв. м (-8,1%)
⚫️Свердловская область — 2,514 млн кв. м (+15,4%)
⚫️Тюменская область — 1,742 млн кв. м (-15,4%)
⚫️Ростовская область — 1,622 млн кв. м (-1,8%)
⚫️Ставропольский край — 1,395 млн кв. м (-8,5%)
⚫️Башкортостан — 1,375 млн кв. м (-2,8%)

Отметим, что заметно увеличить ввод смогли только Москва и Свердловская область. Татарстан остался на прошлогоднем уровне, а в остальных семи регионах показатель снизился.

Топ-10 регионов по сокращению ввода жилья:

⚫️Московская область — −2,556 млн кв. м (-29,6%)
⚫️Краснодарский край — −1,428 млн кв. м (-34,8%)
⚫️Санкт-Петербург — −658 тыс. кв. м (-42,6%)
⚫️Иркутская область — −565 тыс. кв. м (-41%)
⚫️Новосибирская область — −457 тыс. кв. м (-30%)
⚫️Тюменская область — −316 тыс. кв. м (-15,4%)
⚫️Челябинская область — −306 тыс. кв. м (-23,6%)
⚫️Нижегородская область — −285 тыс. кв. м (-26,2%)
⚫️Тыва — −258 тыс. кв. м (-66,5%)
⚫️Ленинградская область — −234 тыс. кв. м (-8,1%)

Интересно, что большой объем ввода еще не означает положительную динамику. Например, Московская область возглавила оба рейтинга.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Сбер может получить в управление часть бизнеса "Самолета".

▶️Это может произойти в рамках реструктуризации займов компании перед кредитором, сообщают источники "Коммерсанта".

Что обсуждают стороны:

⬛️Реструктуризация кредитов, при которой в качестве залога могут выступить активы бенефициаров группы, не имеющих отношения к бизнесу.

⬛️Вхождение банка в капитал дочерних структур девелопера, строящих жилые комплексы за счет проектного финансирования со стороны госбанка.

Сенсации нет, т.к. много примеров ("Точно", Glorax), но ничего хорошего в этом тоже нет.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Новостройки дорожают, но не везде.

▶️По данным индекса Дом․рф, в августе новостройки в России подорожали на 0,6% за месяц, на 10,7% за год и на 4,9% с начала года.

⬛️Но по ценам большой разброс. Сильнее всего цены выросли в Курской области (+31,7% за год) и Тверской области (+29,7%). В Москве новостройки подорожали на 20%, в Московской области — на 19%, в Ленинградской области — на 17,4%, в Петербурге — на 16,8%.

Трехкомнатные новостройки в Курской области выросли в цене на 62,1% за год, однокомнатные в Тверской области — на 41,7%, двухкомнатные в Амурской области — на 38,2%, а однокомнатные в Москве — на 30,2%.

⬛️В некоторых регионах цены пошли вниз. Например, в Хакасии новостройки подешевели на 5,6% за год, в Астраханской области — на 4,7%. С начала года снижение также зафиксировано в Краснодарском крае (-1,6%), Мурманской области (-1%) и Омской области (-0,9%).

Есть и сильный разрыв между классами. В Московской области бизнес- и элитные новостройки подорожали на 28,8% за год, а в Ленинградской области тот же сегмент подешевел на 8,1%. При этом массовые новостройки в Ленобласти выросли на 17,4%.

⬛️Индекс рассчитывается по зарегистрированным ДДУ, поэтому скачок на 40–60% не означает, что на столько подорожали вообще все квартиры в регионе.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Планировка вышла так себе.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

▶️В копилку налоговых должников и банкротов от "Самолета" попала компания "Специализированный застройщик Павелецкая“, которая строила ЖК "Стремянный 2". Счета заблокированы еще в начале января.

⬛️Напомним, что ранее у "Самолет-Резерв" приставы взыскивали 23,9 млн руб. налогового долга (еще 8,3 млн руб. должны военным). В августе налоговая пыталась обанкротить СЗ "СПБ Реновация - Колпино" из-за долга на 5 млн руб.

Заявление о банкротстве ФНС также подала к застройщику "Самолет-Пойма", у которого до этого фигурировало исполнительное производство по налогам на 47,3 млн руб. Недавно в арбитражный суд Москвы поступило заявление о признании банкротом компании “Рерумс”.

⬛️Похоже, "Самолет" решил сэкономить на налогах. Ну не на топ-менеджменте же экономить, который получил 495 млн руб. вознаграждений за полгода.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Ученые выяснили, куда исчезает подрядчик после получения аванса.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Акции "Самолета" потеряли почти 20% за несколько дней.

▶️С 10 сентября акции девелопера подешевели с 331,4 до 266,8 руб. (-19,5%).

Падение резко ускорилось после заседания ЦБ, который сохранил ключевую ставку. Для "Самолета", как и для всех девелоперов, это означает сохранение дорогих кредитов, высоких расходов по долгу и слабого спроса на рыночную ипотеку.

⬛️Новости о банкротствах дочек и прочих проблемах копании оптимизма инвесторам не добавляют.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

ФСК запустила собственных AI-агентов.

▶️В ГК ФСК создали платформу специализированных помощников. "Камертон" объединяет AI-агентов, каждый из которых отвечает за определенные рабочие задачи и может использовать накопленные внутри компании методики.

Под какие задачи:

⬛️Строительство и сметы — проверка предложений подрядчиков, расчеты по объектам, анализ документов.

⬛️Работа сотрудников — подготовка презентаций, документов и выполнение повторяющихся операций.

⬛️Внутренние инструменты — создание калькуляторов, дашбордов и рабочих страниц под задачи конкретных подразделений.

Первые результаты: 84 агента и более 14,6 тыс. обработанных задач за четыре месяца. Доля успешных решений достигла 97,7%. ГК ФСК планирует интегрировать "Камертон" с внутренними программами, чтобы постепенно сделать цифровых ассистентов частью ежедневной работы сотрудников.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX