Чтобы предприниматель платил УСН от продажи объекта недвижимости, он должен выполнить два условия

Сведения о кодах видов деятельности ИП содержатся в ЕГРИП. Гражданин при регистрации в качестве ИП самостоятельно заявляет виды экономической деятельности, которые он планирует осуществлять. Доходы от деятельности, подпадающей под вид деятельности, заявленный ИП при регистрации либо в результате внесения соответствующих изменений в ЕГРИП, признаются доходами, полученными от осуществления предпринимательской деятельности.

В случае если индивидуальный предприниматель, применяющий УСН, осуществляет виды предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности ИП, доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.
В случае если недвижимое имущество реализуется вне рамок осуществления предпринимательской деятельности, то доход от его продажи подлежит обложению в порядке, установленном НК РФ, глава 23 НДФЛ.

💡Для любителей почитать первоисточник: письмо Минфина № 03-11-11/120087 от 28.11.2024

Итак, по мнению Минфина, чтобы ИП платил УСН от продажи принадлежащего ему объекта недвижимости, надо чтобы:

- сведения о виде деятельности, связанном с продажей объектов недвижимости, содержались в ЕГРИП,
- объект недвижимости использовался в предпринимательской деятельности.

#мспживи