Предприниматель забыл про отель в налоговой декларации и получил счет на 2 миллиона от ФНС
 
Предприниматель, работающий на УСН 6%, владел зданием гостиницы площадью более 1700 кв.м и земельным участком. В 2023 году он решил распорядиться этим имуществом и заключил договор мены с другим ИП. Было отдано здание гостиницы и земля под ней, оцененные в 50 млн. руб., а получены квартира, дом, участок стоимостью 17 млн. руб. плюс денежка 33 млн. руб. Предприниматель посчитал, что эта сделка — его личное дело как обычного гражданина, а не бизнесмена. Соответственно, в налоговую декларацию по УСН за 2023 год доход от продажи/обмена гостиницы он не включил.

Но разве мимо такой операции ФНС пройдет? Нет, конечно.

Инспекция провела камеральную проверку и заявила: гостиница — это коммерческий объект, который по своей сути предназначен для бизнеса, а не для личного проживания. Значит, доход от её реализации должен облагаться налогом 6% в рамках УСН.
Итог проверки: 2,2 млн. руб. в бюджет страны.

Предприниматель не согласился и дошел до кассационного суда, пытаясь доказать, что имущество было личным и в предпринимательской деятельности не использовалось.

А что суд?
 
1.       Гостиница — это не квартира. Суд подчеркнул, что здание по своим характеристикам является коммерческим. Его нельзя использовать для личных, семейных или бытовых нужд без специального переоформления.
2.       Налоговая инспекция подняла историю сделок ИП и выяснила, что он регулярно покупает и продает недвижимость. Это классический признак предпринимательской деятельности (цель — получение прибыли).
3.      В материалах дела всплыло объявление о продаже этой гостиницы на сайте недвижимости. Контактный номер телефона в объявлении совпал с личным номером предпринимателя. Это опровергло версию о том, что он просто владел зданием.
4.      Аргумент «я купил это как физлицо, а не как ИП» не сработал. Для налогов важно не то, как вы подписали договор покупки, а то, как используется или может использоваться этот объект.

💡 Для любителей почитать первоисточник: Дело № А12-18967/2025 (май 2026, Волгоград)
 
#мспживи
#мспсудится