Замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий полагает, что при признании сделки купли-продажи квартиры недействительной возврат недвижимости продавцу должен происходить только после фактического возврата полученных денег

На практике суды нередко отменяют запись о праве собственности в пользу прежнего владельца, но вопрос возврата средств остается нерешенным

По мнению Бутовецкого, что такой порядок нарушает баланс интересов сторон, поскольку одна из них лишается имущества, не получив обратно уплаченных сумм

Инициатива исходит из принципа взаимности обязательств, закрепленного в Гражданском кодексе: стороны должны исполнять свои обязанности одновременно, и невозможно требовать исполнения, не выполняя встречного

То есть техническое погашение записи в реестре является не просто формальной процедурой, а ключевым юридическим действием, которое должно происходить только после подтверждения возврата денежных средств

Если подобный подход будет закреплен, он может изменить практику по спорам о недействительных сделках с недвижимостью

Это повысит защиту добросовестных покупателей, снизит риск остаться без денег и жилья одновременно. Но и усложнит процесс возврата имущества в случае мошенничества, так как потребуется четкое доказательство передачи средств обратно

В общем, если реализация предложения однозначно потребует уточнения юридических механизмов