🏙 Марокко: типология современной застройки районов

Многие помнят, что в мае я был в Марокко и помимо изучения всех исторических мест и серфинга выделил полдня на прогулку по свежеиспеченному району в центре Касабланки. На мой взгляд, по этому месту можно сделку оценку направлению, в котором развивается современная застройка в этой стране. Давайте вместе посмотрим, что тут есть.

И сначала разберем в целом типологию массинга и концепции местного девелопмента:

1️⃣ Как мы видим, большинство рядом стоящих зданий здесь отличаются между собой по высотности, материалам и архитектурным решениям. Здесь абсолютно нет ощущения однотипности и кризиса идей. И при этом, даже при такой разношерстности проектов все вместе смотрится целостно. А это уже большая продуктовая победа конкретно в этом примере.

2️⃣ Практически нет малоэтажных домов, секций. В рамках данного пятна застройки я встретил только один 5-этажный проект. ТЭПы тут конечно не выжимают на уровне МСК, но что-то близкое к Тюмени, примерно 15-18к м2 садят на гектар, навскидку.

3️⃣ Активное сочетание коммерческой и жилой функции. Причем не отдельными пятнами, а практически шахматным чередованием. Еще отмечу, что впервые встретил целый 3-этажный ТЦ, а над ним еще 14-этажный жилой блок.

4️⃣ Система посадки зданий либо точечная, одинарная, либо квартальная. Превалирует сильно первая. При этом разрывов территории между пространствами практически нет. Одна точечная застройка гармонично сочетается с другой: маршруты, архитектура, материалы, коммерция и так далее. Видно, что у этой территории точно есть что-то типа общего мастер-плана её развития.

5️⃣ На каждые 500 метров приходится небольшой общественный зеленый сквер и мини-парк. Это как раз обусловлено офисниками и необходимостью свободных для использования пространств для рекреации работников оттуда.

6️⃣ Основной тип главной улицы района сложен практически по заветам нового урбанизма: трамвай, велодорожка, зеленые разделители, 2-полосы движения в каждую сторону, включая дублеры. И плюс достаточно широкие тротуары (хотя во всей остальной стране в большинстве поселений тротуаров нет вообще). Вспомогательные улицы уже попроще и состоят только из проезда для авто.

😔 Стоит добавить ложку дегтя, что этот район практически никак не сочетается с соседними. Ни визуально, ни функционально. Он выглядит инородным красивым оазисом среди посредственного окружения в этой части Касабланки. Но такие примеры есть во многих городах подобных по развитию стран мира.

Завтра подойдем чуть ближе к зданиям и поговорим про фасадные решения. Тут есть, что рассмотреть. Stay tuned!