🇦🇪 Три важных изменения в регулировании ОАЭ: зарплаты, совместная аренда и общественная безопасность

В 2026 году в ОАЭ вступил в силу сразу ряд изменений, которые существенно усиливают требования к работодателям, собственникам недвижимости и операторам публичных объектов.

Разберём три наиболее интересных.

1️⃣ Новые правила выплаты зарплаты через WPS

С 1 июня 2026 года действует обновлённый режим Wage Protection System (WPS).

Главное изменение — заработная плата в частном секторе считается подлежащей выплате с первого дня каждого месяца, без прежнего grace period. Новые правила распространяются в том числе на компании, зарегистрированные в JAFZA и DMCC.

Контроль осуществляется электронно, а последствия просрочки нарастают достаточно быстро:

— со 2-го дня — уведомления через WPS;
— с 5-го дня — ограничительные меры в отношении новых работников;
— далее возможны штрафы, регистрация трудового спора, приостановление выдачи work permits и другие меры;
— в определённых случаях возможны даже обеспечительный арест активов компании и travel ban в отношении ответственного лица.

То есть WPS всё больше превращается из механизма контроля в полноценную автоматизированную enforcement-систему.

2️⃣ В Дубае появился отдельный закон о shared housing

26 августа 2026 года вступил в силу Dubai Law No. 4 of 2026, регулирующий совместное проживание и управление shared housing.

Закон распространяется практически на весь Дубай, включая free zones и special development zones.

Для использования недвижимости под shared housing теперь требуется специальное разрешение, а договоры аренды и управления должны регистрироваться в специальном реестре Dubai Land Department. При этом незарегистрированный договор аренды не может быть принудительно исполнен собственником. Действующим объектам предоставлен год на приведение своей деятельности в соответствие с новыми требованиями.

Есть и интересное изменение непосредственно для арендаторов: если договором не предусмотрено иное, occupant может прекратить аренду, уведомив landlord минимум за 30 дней, и получить обратно аванс за вычетом суммы, эквивалентной одному месяцу аренды.

Штрафы серьёзные — до AED 500,000, а при повторном нарушении — до AED 1 млн. Дополнительно возможны приостановление деятельности, аннулирование разрешения и trade licence, отключение коммунальных услуг и даже выселение по решению Execution Judge.

3️⃣ Новый Public Safety Law

С 1 июня 2026 года действует Dubai Law No. 2 of 2026 on Public Safety.

Он распространяется на торговые центры, рестораны, пляжи, парки, event venues и другие доступные публике здания и территории — как в mainland Dubai, так и во free zones и special development zones.

Особенно важно существенное расширение ответственности собственников и операторов.

Закон устанавливает требования к освещению и вентиляции, безопасным входам и выходам, противопожарным системам, сигнализации, аптечкам, лифтам и другим элементам инфраструктуры. Для occupied buildings предусматривается также назначение public safety supervisor. Отдельные требования распространяются даже на частные жилые объекты.

Отдельно регулируются бассейны и пляжи. Например, даже бассейн в частной вилле нельзя строить без предварительного согласования соответствующего плана. Для общих бассейнов предусмотрены требования к квалифицированным lifeguards и информационным знакам.

Максимальный административный штраф за нарушение требований Public Safety Law достигает AED 1 млн, а при повторном нарушении штраф удваивается. При этом для адаптации к новому режиму установлен двухлетний переходный период с 1 июня 2026 года.

Что объединяет все три реформы?

На мой взгляд, хорошо виден общий тренд регулирования в ОАЭ: государство постепенно переходит от относительно реактивной модели к proactive compliance — с электронным мониторингом, обязательной регистрацией, персональной ответственностью и достаточно серьёзными санкциями.

Для бизнеса это означает, что compliance всё чаще необходимо проверять до возникновения нарушения, а не после получения первого штрафа.