Средняя этажность российской новостройки последние несколько лет держится на уровне около 19 этажей. Об этом пишет «Российская газета» со ссылкой на данные аналитиков портала ЕРЗ.РФ. При этом на рынке нарастает поляризация: статусным становится не столько пентхаус в высотке, сколько квартира в 3-5-этажном доме.

Согласно исследованию, доля строящихся зданий выше 25 этажей составляет сейчас около 11%. Самый высокий жилой объект в стране — 101-этажный небоскреб в Москва-Сити. Разрешения на строительство, выданные в 2026, демонстрируют рост этажности до 21,3 этажа против 18,3 годом ранее, приближаясь к рекордному за десятилетие показателю 2018 (21,9 этажа).

При этом динамика в городах-миллионниках разнонаправленная. В Москве и Казани максимальная этажность новых комплексов растет, но средняя остается неизменной или даже снижается. В Санкт-Петербурге средняя высотность за пять лет сократилась с 13 до 9 этажей, и, по прогнозам экспертов, эта тенденция усилится, говорится в исследовании.

Как поясняют аналитики, рост этажности в массовом сегменте упирается в экономическую целесообразность: оптимум по себестоимости «квадрата» достигается в диапазоне 17-25 этажей. Выше — удельные затраты начинают увеличиваться из-за усиленных конструкций и сложной инженерии.

Также меняются потребительские предпочтения. Согласно опросам апреля 2026, 46% потенциальных покупателей в Москве называют наиболее комфортным форматом дома до 5-6 этажей, тогда как небоскребы от 20 этажей выбирают лишь 12%. В премиум-сегменте запрос на «тихую роскошь» и камерность окончательно вытеснил культ высоты.

Дополнительным сдерживающим фактором для высотного строительства эксперты называют дефицит скоростных лифтов отечественного производства, необходимых для зданий выше 100 м.