«Аренда квартир всех типов подорожала в 2024 году внушительнее, чем в 2023 году, когда однушки выросли на 22,2%, двушки — на 19,9%, трешки — на 15,6%. В минувшем году рост составил 31,4%, 25,8% и 27,6% соответственно. Этому способствовали инфляция, рост цен на все товары, что сподвигло арендодателей поднять плату, а также рост зарплат, который позволил арендаторам принять эти условия», — сказал собеседник агентства.
По словам Луценко, к перечисленным факторам добавилась отмена льготной ипотеки на первичном рынке, которая заставила покупателей квартир пересмотреть планы и начать (или продолжить) снимать жилье. Кроме того, свою роль сыграла высокая ключевая ставка, повлекшая заградительные проценты по жилищным кредитам. В результате часть продавцов вторичного рынка сняли объекты с продажи и перенаправила их на сдачу в аренду, благодаря чему предложение на этом рынке пополнилось.
Отмечается, что наиболее динамично ставки росли в промышленных городах, где они были низкими еще год назад.
«Теперь снять среднюю однокомнатную квартиру за ₽13-16 тыс. в месяц, как в 2023 году, нельзя ни в одном городе с населением более 300 тыс. человек. В предстоящем году ставки продолжат расти, и довольно активно», — сказал Луценко.
По данным аналитиков федерального портала, в среднем по РФ на однокомнатные квартиры рост ставок за 2024 год составил 31,4%. За год жилье этого типа подорожало во всех исследованных 70 городах. Средняя квартира с одной комнатой сейчас сдается за 27 259 рублей в месяц.
Больше всего съемные однокомнатные квартиры за год выросли в цене в Череповце (+71,8%), Курске (+69,5%), Орле (+65,5%), Чите (+63,6%) и Ижевске (+55,1%).
Меньше всего — в Якутске (+2%), Мурманске (+5,5%), Махачкале (+6,3%), Новосибирске (+8,1%) и Грозном (+8,6%).
Московские однушки стали сдаваться на 24,6% дороже, за 58 510 рублей в месяц, подмосковные — на 23,5%, за 36 518 рублей в месяц, петербургские — на 24,3%, за 39 445 рублей в месяц.
Двухкомнатные квартиры также показали положительную ценовую динамику во всех регионах. В целом по всем городам ставки аренды за год увеличились на 25,8%, до 33 476 рублей в месяц. Наиболее активно дорожали квартиры в Курске (+72,4%), Туле (+50,5%), Череповце (+49%), Кургане (+48,8%) и Ижевске (+48,3%).
Минимальный рост продемонстрировали Мурманск (+0,6%), Якутск (+3,1%), Владивосток (+3,8%), Сургут (+4,8%) и Белгород (+8,2%).
Аренда трехкомнатных квартир в среднем по России за год подорожала на 27,6%, до 42 258 рублей в месяц. Самыми подорожавшими стали квартиры в Курске (+64,3%), Череповце (+55,1%), Ижевске (+50,3%), Барнауле (+46,3%), Волжском (+45,6%) и Архангельске (+45,6%), наименее подорожавшими — в Якутске (+1,5%), Мурманске (+2,9%), Краснодаре (+5,7%), Владимире (+7,6%) и Севастополе (+8,8%).
Ранее стало известно, что на вопрос о покупке дома или квартиры в 2025 году утвердительно ответили 17% участников исследования, проведенного «Почта банком». Еще 2% купят дачу, а около 10% россиян копят деньги для первоначального взноса на покупку недвижимости в ипотеку.
Согласно данным Центробанка, ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем ежегодно растет в России в последние 5 лет, в текущем году он достиг уже 57% в пользу нового жилья.
По данным «Яндекс Недвижимости» (ЯН), средний ценовой разрыв между квартирами на первичном и вторичном рынках в российских городах-миллионниках в ноябре составил 30%. Такая динамика была вызвана большим спросом на новое жилье со стороны покупателей с заемными средствами, которые участвовали в льготных ипотечных программах.