Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем ежегодно растет в России в последние пять лет. По данным Центробанка, в текущем году он достиг уже 57% в пользу нового жилья.

По данным «Яндекс Недвижимости» (ЯН), средний ценовой разрыв между квартирами на первичном и вторичном рынках в российских городах-миллионниках в ноябре составил 30%. Такая динамика была вызвана большим спросом на новое жилье со стороны покупателей с заемными средствами, которые участвовали в льготных ипотечных программах.

Однако после завершения программы в середине 2024 года ситуация начала изменяться. В «Яндекс Недвижимости» прогнозируют, что уменьшение разрыва будет происходить за счет сокращения средней цены квадратного метра в новостройках и стагнации цен на вторичном рынке.

По словам представителя группы «Родина», за последние 6 месяцев разница уже заметна: стоимость вторичного жилья в Москве выросла на 6%, в то время как квартиры в новостройках подешевели на 4,5%. Это связано с сокращением кредитной поддержки. При высоком спросе и выгодных условиях продавцы увеличили цены. Однако этот рост уже не столь значителен и эффект от повышения почти исчерпан, считают в компании.

По данным «Яндекс Недвижимости», в осенние месяцы в городах-миллионниках уже фиксировался определенный тренд. Так, в октябре в 12 миллионниках из 16 разрыв стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынке сокращался или стагнировал. А ценовой разрыв в столицах сокращался в сентябре и октябре. На конец ноября в Москве (с учетом всех типов недвижимости) разница в цене между первичным и вторичным жильем составляет 8% в пользу новостроек. В Санкт-Петербурге первичное жилье дороже вторичного на 18%. В августе эти цифры в столицах достигали 11% и 21% соответственно.

По данным «Авито Недвижимости», в ноябре 2024 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в России составила ₽165 тыс., на вторичном — ₽132,5 тыс. Разница в стоимости «квадрата» между новостройками и готовым жильем — 20% (₽32,6 тыс.). По средней цене объекта первичный рынок опережает вторичный на 11% (₽957,8 тыс.) по итогам месяца.

По мнению экспертов, прямые предпосылки для сокращения ценового разрыва между новостройками и вторичным рынком есть, но застройщики сегодня не могут себе позволить продавать новостройки по стоимости вторичного рынка. Если предположить, что эта тенденция в 2025 году все же начнет набирать обороты, то, скорее всего, этому будет способствовать обязанность застройщиков, связанная с эскроу, а не их инициатива, подчеркивают эксперты.

Участники рынка объясняют, что вторичный рынок становится интересен для покупателей с наличными средствами, которые готовы быстро выходить на сделки. В условиях высоких ставок по рыночной ипотеке в этом сегменте остались люди, которые приобретают квартиры для личного использования, а не для инвестиций. За счет спроса с таких покупателей аналитики наблюдают небольшой рост цен на вторичном рынке в российских крупных городах.

Ранее стало известно, что цены на российские новостройки в 2024 году росли более медленными темпами, чем в 2023 году — в среднем они увеличились на 11%, до ₽141,6 тыс. за квадратный метр.